Артемьев в квадрате
Неприятный подарок получили столичные застройщики и их коллеги из Санкт-Петербурга в свой профессиональный праздник – 11 августа. Сюрприз преподнесла Генпрокуратура, поручившая в этот день Федеральной антимонопольной службе (ФАС) провести проверку ценообразования жилья в двух главных городах страны на предмет ценового сговора.
О том, что цены на жилье в российских мегаполисах растут как на дрожжах, можно судить по статистике. За последние полгода стоимость квартир в Москве выросла почти на 40%, а в Санкт-Петербурге – на 30%. Квадратный метр в столичной новостройке сейчас можно купить не дешевле $4335, а в петербуржской – $1650. И это не предел. По подсчетам риэлтеров, еженедельно метр дорожает примерно на $50, а вся квартира – на $2500 – 5000.
Чиновники ФАС уже давно подозревали, что строители жилых зданий лукавят, говоря о росте затрат на свои проекты, необоснованно поднимая цены. Так, по словам начальника управления ФАС по контролю в сфере недвижимости Михаила Евраева, в подмосковном Дмитрове строительные компании умудряются эффективно работать при цене $800 за квадратный метр жилплощади. Даже с учетом высокой стоимости столичной земли, по оценке чиновника, в Москве планка не должна зашкаливать за отметку в $1300.
Строители считают, что результаты аудита ФАС будут сведены к нулю. По словам главы концерна «Крост» Алексея Добашина, ценовой сговор строителей недоказуем. «Это совершенно абсурдная идея. На цены это никак не повлияет. Рынок регулирует покупатель, а не строители», – уверена гендиректор компании «Миэль-Брокеридж» Наталья Кирпиченко. По ее мнению, покупателей не отпугивают высокие цены на недвижимость, и они уже сейчас готовы платить еще больше.
Эксперты считают, что снижение цен, о котором говорят чиновники, возможно лишь при нерыночных методах воздействия на строителей. «Реальных рычагов влияния на рынок недвижимости на уровне ФАС и Генпрокуратуры у государства нет. Однако эта инициатива станет отличным поводом для массовых проверок строителей, ведь нарушения можно найти у любой российской компании», – полагает замгендиректора Центра политических технологий Сергей Михеев.
Атака ФАС на строительных подрядчиков может вылиться в затяжную войну обеих сторон, сродни до сих пор не разрешенному конфликту ведомства Игоря Артемьева с продавцами бензина. Жесткие санкции в отсутствие новой редакции закона «О конкуренции» против картельных сговоров топливных трейдеров ФАС применить не в состоянии. Максимальные штрафы, которые налагаются на владельцев автозаправок, исчисляются десятками тысяч долларов при заработках продавцов бензина в миллионы долларов. Видимо, смирившись с тем, что поймать за руку недобросовестных трейдеров практически невозможно, ФАС решила переадресовать свои обвинения агентствам, еженедельно публикующим данные о топливном рынке страны. В частности, как заявил Артемьев, толчком к росту цен на бензин служат заявления Московской топливной ассоциации, регулярно публикующей сводки. Проводя параллель со строительным рынком, чтобы убедиться в правомерности существующих цен на жилье, Генпрокуратуре и ФАС логичнее обратиться к статистике соотношения спроса над предложением.
Вместе с тем проверка обозначит борьбу чиновников с проблемой дороговизны жилья. Нацпрограмма «Доступное жилье», которая должна способствовать появлению в России дешевых квартир, не двигается с места. «Главный вопрос в том, какие методы выберет государство для этой кампании – ограничится пропагандой или перейдет к жестким действиям», – говорит Михеев. Пойдя первым путем, чиновники оставят рынок недвижимости его нынешним игрокам. Второй путь может привести к госрегулированию цен на жилье в нашей стране.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
