Беспилотники «отменяют» моду на высоту
Фото: Агентство «Москва»
На фоне участившихся атак беспилотников на «Москва-Сити» компании, базирующиеся в деловом центре, стали думать о релокации в другие офисы — в ряде случаев на время. При этом большого оттока пока не произошло и свободные помещения здесь все еще в дефиците. Почему реакция фирм может быть отложенной и как это скажется на стратегиях развития коммерческой недвижимости — в материале «Компании».
Отложенный эффект
Атаки БПЛА на деловой квартал «Москва-Сити» влияют на настроения базирующегося там бизнеса. И это замечают арендодатели-конкуренты: офисный парк Comcity стал чаще получать запросы на арендные площади, рассказала «Компании» его коммерческий директор Алена Кудрявцева.
«Мы показываем помещения, ведем переговоры. Арендовать офис в "Сити" становится небезопасно, поэтому арендаторы все чаще задумываются о переезде», — пояснила она. Напрямую от компаний из делового квартала, по словам Кудрявцевой, поступило около 12 обращений. Еще часть — от брокеров.
Съезжать из помещений, часть из которых — арендованные, а часть находится в собственности у фирм, компании не спешат. «Активного оттока пока нет — возможно, он впереди», — констатирует партнер NF Group Мария Зимина. Отсутствие заключенных договоров с компаниями из делового центра подтвердила и представитель Comcity.
Но беспокойство бизнеса по поводу безопасности растет, и многие из компаний вполне могут рассматривать включение соответствующих пунктов в свои договоры аренды.
«Есть вероятность, что в будущем при заключении договоров арендаторы воспользуются консультациями юристов и чуть лучше пропишут условия страхования имущества», — отметила Зимина.
В компании «Ренессанс страхование» в ответ на наш запрос сообщили, что пока не получали заявлений от клиентов, пострадавших от атаки беспилотников.
Пока что доля свободных площадей в деловом центре остается невысокой и колеблется на уровне 6–7%, сообщила Мария Зимина. Клиенту, желающему арендовать в «Москва-Сити» помещение площадью 3–5 тысяч «квадратов» единым пространством, специалисты пока даже не смогут ничего предложить: слишком мало здесь свободных локаций.
«К 2025 году общая площадь офисных помещений делового квартала достигнет более 1,5 миллиона квадратных метров, из которых 320 тысяч «квадратов» сейчас в стройке. А из тех, что готовы, свободно всего 6–7%, и то небольшими блоками», — уточнила собеседница журнала. Низкую вакансию она связывает с высоким спросом на помещения, который не снижается, несмотря на не самый спокойный внешний фон.
Строительство высотных офисов замедлится?
Еще в начале августа «Коммерсант» писал, что Минцифры и Ozon, арендующие площади в «Башне на Набережной», перевели сотрудников на удаленку. Такую же рекомендацию тогда озвучили и в рекламной группе Okkam, базирующейся в башне «Империя». А Reuters узнал о поступившем в адрес представителей «Яндекса» распоряжении — не находиться в офисе ночью (с 1:00 до 6:00).
Большая часть фирм, в которые обратилась с запросами «Компания», не ответила на вопросы о дальнейших планах базирования в «Сити». При этом британско-шведская фармацевтическая компания «АстраЗенека», офис которой находится в бизнес-центре «Око», сообщила, что продолжает работать в обычном режиме. А в рекламном агентстве «Восход», чей офис находится в башне «Федерация», рассказали, что у сотрудников офиса есть возможность работать удаленно. «О переезде агентство не задумывалось, помещение находится у нас в собственности. Для усиления мер безопасности мы дополнительно приобрели огнетушители и средства индивидуальной защиты», — добавили здесь.
Надежду на усиление мер защиты ранее также высказал председатель Русско-Азиатского союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич (офис компании находится в «Городе столиц»). По его словам, планов о переезде союз пока не строит. Похожее мнение озвучил и гендиректор Kalinka Russia Алексей Чумалов, отметивший, что безопасность важна также жителям апартаментов в «Москва-Сити», среди которых есть топ-менеджеры и бизнесмены.
Основатель компании The Moscow City Филипп Маковец в начале августа рассказал NEWS.ru о начавшемся оттоке арендаторов жилых апартаментов из «Москва-Сити». По его словам, часть из них оказалась мобильнее юрлиц и начала подыскивать другое жилье, заявив, что не желает присутствовать в «Сити» 24 на 7. Тогда же у компании сорвалась запланированная сделка по продаже апартаментов в деловом квартале. Офисный рынок же реагирует медленнее.
«Возможно, в будущем, когда арендные договоры компаний будут подходить к концу, они действительно решатся на смену локации», — предположила Зимина. Отсутствие изменений «в моменте» может быть связано с тем, что арендаторы, как правило, заключают долгосрочные контракты, расторжение которых досрочно обернулось бы для них серьезными убытками.
Помимо усиления мер безопасности, к долгосрочным последствиям атак БПЛА можно отнести пересмотр стратегий развития коммерческой недвижимости, отметила партнер NF Group. Вряд ли это приведет к тренду на малоэтажные офисные здания, все-таки высота — обычно следствие ТЭПов и экономики проекта. Однако строительство высотных офисных зданий может замедлиться, считает Зимина.Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
