Богатые городские почвы
Городские власти активизировали процесс освоения муниципальной земли, которое все чаще поручается приближенным к муниципалитету коммерческим структурам. Как стало известно «Ко», крупный и дорогой кусок московской земли – площадь Киевского вокзала, известная под названием «Площадь Европы», передан под застройку группе «Плаза», возглавляемой известным московским предпринимателем Умаром Джабраиловым. Сами представители группы «Плаза» отказались комментировать проект строительства «Площади Европы» с оговоркой «пока не можем».
Новый проект относится к группе так называемых привокзальных многофункциональных центров. В ближайшее время компания «Ингеоком» официально откроет первый из комплексов около Курского вокзала. Второй проект, который расположится рядом с Белорусским вокзалом, находится на завершающейся стадии согласований. В свое время строительство этого комплекса было анонсировано Департаментом инвестиционной политики строительства (ДИПС). По слухам, ДИПС намеревался строить и комплекс на Киевской площади, однако от проекта отказался.
В случае с Киевским вокзалом речь идет о строительстве крупного и доходного комплекса. Подробности проекта пока не разглашаются, однако, по косвенным данным, речь идет об объекте площадью не менее 70 – 80 тыс. кв. м, где разместятся офисы, магазины и пр. Если учесть, что базовая ставка аренды для магазинов доходит до $600 за 1 кв. м, а ставки офисных площадей высокого класса – до $2000 за 1 кв. м в год, то можно представить примерный уровень доходов нового комплекса. Тем более что «Плаза» уже имеет опыт управления подобными проектами – ранее компания Умара Джабраилова управляла «Охотным рядом».
Между тем передача Киевской площади четко вписывается в новую стратегию московского правительства. Напомним, что совсем недавно розничная сеть «Седьмой континент» получила двадцать земельных участков под строительство супермаркетов. Сами чиновники в кулуарных беседах очень просто объясняют коммерческую активность мэрии. Причина в том, что в столичной казне не хватает средств, в то время как амбициозные городские программы требуют все больших вложений. В этой ситуации правительство Москвы пытается создавать новые доходные виды бизнеса, вкладывая в них в качестве уставного фонда городские земли.
Однако сама собой напрашивается и другая причина такого поведения московских властей. После решения Конституционного суда, фактически запретившего Юрию Лужкову и некоторым губернаторам выставляться на региональные выборы в третий раз, стал очевидным предел пребывания мэра на своем посту. Вполне возможно, что московская элита лужковского призыва попросту готовит себе почву на будущее. Благо, московская почва это позволяет.