Бой в Сити
Борьба между столичными властями и водочным магнатом Юрием Шефлером за контроль над $10-миллиардным проектом «Москва-Сити» вступила в решающую стадию. Принадлежащая Шефлеру группа S.P.I. планирует провести дополнительную эмиссию акций управляющего проектомОАО «Сити», чтобы установить полный контроль над компанией. В свою очередь, московские власти клятвенно обещают этому воспрепятствовать.
Чем выше поднимаются небоскребы «Москва-Сити», тем очевиднее проявляется неспособность столичной градостроительной системы участвовать в крупных инвестиционных проектах. Войдя в число акционеров ОАО «Сити», Шефлер осложнил и без того непростые отношения застройщиков с городскими властями. Дело в том, что распределение участков и инвестирование в строительство всех объектов инфраструктуры Московского международного делового центра (ММДЦ) контролирует столичное правительство, в том числе через управляющую компанию «Сити». Частные компании до последнего времени являлись лишь инвесторами и застройщиками.
Изменить эту ситуацию Юрий Шефлер пытается уже больше года. С января 2003-го инвестиционная компания «Атон» и ОАО «Сивест», одним из соучредителей которого является Шефлер, начали скупать акции у миноритарных акционеров ОАО «Сити». Уже весной 2003-го «Сивесту» удалось провести своих представителей в совет директоров, а новым президентом «Сити» стал гендиректор «Сивеста» Антон Исупов. В настоящий момент «Сивест» контролирует более 30% акций (в их число входят и 5,4% акций мелких владельцев, лояльных новому руководству), московская мэрия – 50%, а «старый» менеджмент, тесно связанный со столичным правительством, – 20%.
Но до сих пор московское правительство не видело проблем в появлении нового игрока, несмотря на сложные взаимоотношения Шефлера с федеральными властями. (Группа S.P.I. упорно пыталась отстоять у государства права на широко известные водочные брэнды «Московская» и «Столичная».) Спокойствию мэрии пришел конец, когда Юрий Шефлер перестал довольствоваться ролью миноритария. По словам представителя «Сити», На 25 февраля назначено повторное собрание акционеров ОАО «Сити» с целью решить вопрос о выпуске дополнительных акций (81% уставного капитала) и их размещении по закрытой подписке среди ряда действующих акционеров-физлиц. Если дополнительные акции компании осядут в руках сподвижников Шефлера, то доля правительства в проекте окажется размытой, а контроль над статусным проектом будет утерян.
Инвесторы – застройщики ММДЦ не особенно обеспокоены возможной сменой власти, ведь участки в «Москва-Сити» уже распределены. Такой обеспокоенности нет у столичных властей. Заместитель мэра Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Иосиф Орджоникидзе объяснил решение S.P.I. об эмиссии так: «Они желают сами скупать акции». Он пообещал, что город такого развития событий не допустит, и отметил: если потребуется, существованию «Сити» как управляющей компании «можно положить конец одной подписью».
Впрочем, несмотря на весь азарт этого противостояния, ценность приза, который достанется победителю в разгорающемся конфликте, отнюдь не очевидна. Общее мнение опрошенных корреспондентом «Ко» риэлтеров о проекте выражается одной формулой: «слишком много и дорого». После ввода проекта в эксплуатацию общий объем предложения коммерческой недвижимости класса А в Москве сразу увеличится на 25%. Даже емкий столичный рынок вряд ли сможет быстро «освоить» 700 000 кв. м сверхдорогих офисов.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
