Чужие тут не строят

Крупнейшая столичная стройплощадка объявлена «территорией вне закона». Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) признал недействительным решение конкурсной комиссии, по которому девелопером – инвестором проекта реконструкции гостиницы «Россия» – была выбрана компания «СТ Девелопмент» Шалвы Чигиринского. После ее победы в ноябре 2004 года два других претендента – Strabag и «Монаб» – попытались оспорить результаты конкурса. Первая компания ограничилась устными возражениями, а представители «Монаба» обратились в арбитражный суд. Спустя два года на сторону истцов встал президиум ВАС, который и отменил результаты торгов.

Опрошенные «Ко» юристы сравнивают решение арбитражного суда с эффектом разорвавшейся бомбы. «Это означает, что договор о реконструкции, который был заключен по результатам конкурса, является недействительным, и на его основании не могут производиться какие-либо работы», – пояснил старший юрист фирмы «Магистр & Партнеры» Павел Садовский. Общий объем инвестиций в проект реконструкции гостиницы компания Чигиринского оценила в $800 млн. В настоящий момент наземная часть здания разобрана уже на 60%. «За два года инвестиции Чигиринского в проект достигли $40 – 50 млн», – подсчитывает затраты заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. Кроме того, к этой сумме можно приплюсовать гонорар знаменитому архитектору Норману Фостеру, который составляет не меньше 10% от стоимости проекта. В результате убытки Чигиринского, вероятно, превысят $100 млн. Более того, по мнению юристов, теоретически предпринимателя могут попросить восстановить отель, так как город ничего не получил, а наоборот, лишился объекта недвижимости.

По словам участников рынка, решение ВАС свидетельствует о глобальном изменении расстановки сил на политической арене города. «Многим девелоперам сегодня необходимо трезво оценивать свои лоббистские возможности, потому что земля может быстро уйти из-под ног», – замечает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Для столичного мэра Юрия Лужкова судебный вердикт оказался настолько неожиданным, что вопреки обыкновению он не стал комментировать сложившуюся ситуацию. Зато эксперты не преминули напомнить, что председателем ВАС является бывший партнер по бизнесу и однокурсник первого вице-премьера Дмитрия Медведева Антон Иванов, ранее занимавший пост первого заместителя гендиректора «Газпром-Медиа».

Одной из причин скандала с «Россией» аналитики называют конфликт вокруг подконтрольного Чигиринскому и московским властям Московского нефтеперерабатывающего завода (МНПЗ), на который не первый год претендует «Газпром нефть». «Не исключено, что в этом имущественном споре задействованы совершенно различные рычаги давления, в том числе свое влияние может оказать ситуация с гостиницей «Россия», – говорит аналитик ИК «Проспект» Дмитрий Мангилев. По его оценке, стоимость МНПЗ как актива составляет $500 млн. Кроме того, победившая в суде компания «Монаб» является 100-процентной «дочкой» Еврофинанс-Моснарбанка, акционерами которого эксперты называют топ-менеджеров «Газпрома».

Впрочем, Шалву Чигиринского поражение в суде не напугало. Как заявил «Ко» представитель «СТ Девелопмента» Илья Левитов, «решение президиума ВАС никак не отразится на ходе реконструкции гостиницы, договор с Норманом Фостером никто не разрывал, а девелопер продолжит работы на основании инвестиционного контракта».