Дерипаска увяз под Москвой

Глава «Базэла» и «Русала» Олег Дерипаска покупает «город миллионеров» у владельца компании «НАФТА-Москва» депутата Госдумы Сулеймана Керимова (предположение о таком варианте развития событий «Ко» высказывал в № 44 от 14 ноября 2005 года). За последние полгода бизнесмены образовали вполне успешный тандем. Летом владелец «НАФТЫ» продал Дерипаске «счастливый билет» на лучшие строительные площадки – 51% ОАО «СПК Развитие», которому принадлежали контрольные пакеты акций компаний «Главмосстрой», «Моспромстройматериалы» и «Мосмонтажспецстрой». Благодаря этой сделке структуры «Базэла» получили контроль почти над третью строительного рынка Москвы. Теперь Дерипаска будет реализовывать огромный девелоперский проект на рынке Подмосковья.

За два последних года структуры компании «НАФТА-Москва» аккумулировали 430 га земли в 3 км от Москвы по Новорижскому шоссе. На этой территории Керимов анонсировал строительство 2,7 млн кв. м малоэтажного элитного жилья, вилл и коттеджей. По замыслу разработчиков концепции, в частном городе смогут жить только очень обеспеченные люди: минимальная стоимость квартиры должна начинаться от $500 000, а количество жителей ограничится 30 000 человек. В «НАФТЕ» проект оценили в $3 млрд и запланировали начало строительства на 2006 год. Концепция «города миллионеров» под названием «Рублево-Архангельское» была шумно представлена общественности в октябре 2005 года на выставке ExpoReal в Мюнхене. А на прошлой неделе выяснилось, что достраивать «мечту» Керимова предстоит структурам «Базэла».

Эксперты уверены, что владелец «НАФТЫ» совершил крайне удачную сделку. По словам заместителя директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-недвижимость» Владимира Яхонтова, два года назад земля бывших колхозов или совхозов обошлась «НАФТЕ» примерно в $300 за сотку, а продали ее как минимум в десять раз дороже. Яхонтов считает, что Дерипаска отдал за покупку $100 – 300 млн. «Нет ничего удивительного в том, что Керимов развивает свои успехи по перепродаже активов в недвижимости. О нем говорят, как о любителе быстрых проектов, а «город миллионеров» к таковым точно не относится», – говорит директор по маркетингу инвестиционно-девелоперской компании «Ведомство» Инна Ехъя. По оценке Яхонтова, строительство «Рублево-Архангельского» продлится от 5 до 15 лет и потребует долгосрочных инвестиций. По этой же причине новый владелец не сможет использовать для финансирования деньги будущих покупателей.

Участники сходятся во мнении, что основная проблема проекта – в нехватке потенциальных клиентов. «Безусловно, нужно будет менять концепцию. В России не найдется столько миллионеров», – уверен Яхонтов.

Так зачем Дерипаске головная боль на десять лет и стоимостью $3 млрд? По одной из версий, «Рублево-Архангельское» позволит «Базэлу» загрузить свои строительные мощности. Сейчас «Главмосстрой», специализирующийся на монолитном и панельном домостроении, работает только на треть возможностей. По другой версии, раскрутка «города миллионеров» была всего лишь рекламным трюком Керимова перед продажей проекта, и Дерипаска на него попался. Однако имеет право на существование и другая точка зрения. «Есть люди, которым дано заглядывать далеко вперед и видеть то, чего не видят другие. Дерипаска похож на такого. Впрочем, возможно, ему просто нравится покупать все у Керимова», – говорит Ехъя.