Дешево и очень сердито

Несмотря на то что столичная недвижимость в разы дороже жилья в любом другом регионе, по данным федерального портала "Мир квартир", для покупателя с бюджетом в 5 млн руб. выбор все же есть, и достаточно широкий. Но основная масса дешевых предложений сосредоточена в десяти не самых престижных районах города.

По данным мониторинга, проведенного "Миром квартир", из всего объема предложений в Москве (50 462 квартиры) объекты стоимостью до 5 млн руб. составляют всего 4,2%, или 2132 квартиры. Наиболее доступен для покупателей с небольшим бюджетом Восточный административный округ, где сосредоточено 11% таких предложений, затем идут Южный административный округ (7%) и Юго-Восточный административный округ (5%, 205 квартир).

При этом в московских районах, расположенных за МКАД, выставлено на продажу гораздо меньше объектов стоимостью до 5 млн руб., чем можно было бы предположить: 232 квартиры из 2132 (10,9%). Большинство районов, находящихся за МКАД, построены за последние 15 лет, это районы комплексной застройки, где возведены современные дома с квартирами больших площадей. Соответственно, и общая стоимость жилья оказывается не такой уж и маленькой.

Основное же предложение для покупателя с бюджетом в 5 млн руб. сосредоточено в районах старой застройки, преимущественно расположенных в пределах МКАД. В большинстве случаев это малогабаритные "однушки" либо в домах под снос, либо в домах, построенных в весьма непривлекательных местах - далеко от метро или с видом на промзону.
Больше всего недорогих предложений в январе 2012 г. оказалось в Бирюлево Восточном. Здесь по цене менее 5 млн руб. выставлено 212 квартир, что составляет почти 10% от всего объема дешевого предложения в столице. Причем в Бирюлево Восточном достаточно дешево продаются и вполне "полноценные" квартиры. Например, 1-комнатная квартира общей площадью 35,5 кв. м в 12-этажном доме с лифтом и мусоропроводом выставлена за 4,1 млн руб.

На втором месте Печатники, 5% всего дешевого предложения приходится на долю этого района. Здесь обладателю суммы в пределах 5 млн руб. можно подобрать вариант из 100 объектов. Наиболее дешевые квартиры предлагаются в микрорайоне Курьяново, расположенном неподалеку от очистных сооружений и промзоны.

Около 80 предложений стоимостью до 5 млн руб. представлено в районах Царицыно и Хорошево-Мневники. Правда, подавляющая часть здешнего жилья представляют собой не самые привлекательные варианты - например, 1-комнатная квартира общей площадью 24 кв. м с кухней 3 кв. м на 3-м этаже панельной пятиэтажки, находящейся неподалеку от промзоны и Котляковского кладбища. Объект продается за 4,3 млн руб.

Пятерку замыкает Северное Измайлово. При этом самые недорогие варианты предлагаются в домах, которые теоретически должны снести. Иногда - даже с "удобствами на этаже". В частности, за 3,9 млн руб. продается 1-комнатная квартира общей площадью 18 кв. м на 1-м этаже панельной пятиэтажки с перспективой сноса. Кухня - 3 кв. м, душ на этаже.
Помимо перечисленных районов, покупатели недорогого жилья смогут найти достаточно много предложений в районах Метрогородок, Зябликово, Зюзино, Косино-Ухтомский и Гольяново.