До 3,5 млрд рублей платят за недвижимость в Дубае
Ожидания насчет спада на рынке недвижимости Дубая, которые озвучивались некоторыми экспертами в прошлом году, не оправдались: по итогам первого полугодия 2024 года эмират показал прирост спроса примерно на треть — как в количественном, так и в денежном выражениях. Во многом эти показатели обеспечил сегмент недвижимости off-plan, к которому относятся все новостройки первичного рынка. Аналитики агентства недвижимости Whitewill для журнала «Компания» подвели итоги в этом сегменте рынка.
Аналитики обращают внимание, что сегмент off-plan сосредоточил на себе 58,6% спроса — почти две трети сделок (порядка 7,9 тыс.) пришлось именно на такую недвижимость. В денежном выражении объем сделок с объектами off-plan, наиболее интересными для инвесторов, в июне составил 393,74 млрд ₽. Аналогичный показатель для остальной части рынка недвижимости, на которую пришлось 41,4% сделок, заметно выше: порядка 518 млрд ₽.
Цены на квартиры
В среднем по эмирату цена 1 кв.м квартиры за месяц показала динамику в 1,7%. В зависимости от района, динамика была разнонаправленной: самый выраженный рост отмечен в Al Khail Heights (+6,73%), Al Barari (+5,86%), Arjan (+5,14%). Снизились же цены в районах Business Bay (-1,71%), Meydan (-1,4%), MBR (-0,78%).
Ценовое лидерство квартир в сегменте off-plan по итогам июня обеспечил район Jumeirah Bay Island со средней стоимостью 1 м2 в 3,32 млн ₽. На Palm Jumeirah средняя цена 1 м2 — 1,79 млн ₽. Более доступные цены в районах Sobha Hartland и Mina Rashid — 522 000 ₽/м2. Минимальные показатели — у районов JVC, Town Square, Al Furjan, здесь разброс цен составляет от 295 000 до 332 000 ₽/м2.
В числе районов-лидеров по продажам квартир в июне — Business bay (11,1% сделок), Mohammed Bin Rashid City (10,1%) и JVC (9,9%), заметны также доли районов Arjan (5,8%) и Dubai Residence Complex (4,4%). Всего за месяц реализовано более 7 тыс. квартир в сегменте off-plan.
Основной объем продаж 24,9% пришелся на ценовой диапазон от 23,5 млн до 35,3 млн ₽. Еще 18,5% рынка заняли объекты стоимостью от 11,8 млн до 17,7 млн ₽, 14,5% — лоты с ценой от 17,7 млн до 23,5 млн ₽.
Также существенная доля спроса пришлась на квартиры в бюджете:
-
от 47 млн до 70,6 млн ₽ — 14,5%;
-
от 35,3 млн до 47 млн ₽ — 13%.
Что касается самой крупной сделки июня с квартирами, она была заключена в районе Jumeirah Bay Island в проекте Bulgari Lighthouse. Стоимость объекта составила 3,5 млрд ₽. «Несмотря на то, что это премиальный район, сделки там совершаются не часто, и данный случай — скорее исключение, чем правило, — поясняют аналитики. — Jumeirah Bay Island также не вошел в топ по объему продаж (количество проданных юнитов)».
Цены на виллы и таунхаусы
Цены на виллы и таунхаусы в июне выросли на 1,2%. Самый значительный рост цен на этот тип недвижимости зафиксирован в районах Al Barari (+5,09%), Motor City (+4,94%), JVT (+4,05%). Более чем на 15% сократились цены в районе Al Barsha, также снизились цены в Jumeirah Islands (-2,56%), MBR (-1,03%). В районе JVC цены поднялись на 2,38%, в Palm Jumeirah наблюдается сокращение цен на 0,85%.Также стабильно высокие показатели наблюдаются в районе Town Square +1,44%.
Первое место по уровню цен за 1 м2 по итогам июня занимает район MBR City с показателем в 489 000 ₽. Также в число ценовых лидеров вошли Tilal Al Ghaf с 444 000 ₽ и Jumeirah Golf Estate с 436 000 ₽ за 1 м2.
Районы-лидеры по объемам продаж таунхаусов и вилл — Dubai South (32%), Haven (19,4%), Nad Al Sheba (10%), Arabian Ranches (7%) и Reportage Village (6,4%). Всего было реализовано 877 объектов данного сегмента.
Более половины всех сделок (54,6%) пришлось на ценовой сегмент от 70,6 млн до 117,74 млн ₽. Еще 23,4% сделок было заключено в диапазоне от 47 млн до 70,6 млн ₽, 7,1% сделок с объектами стоимостью от 23,5 млн до 35,3 млн ₽.
Самая крупная сделка в сегменте в июне была заключена в районе Mohammed Bin Rashid City — ее сумма составила 270 млн ₽.
«Недвижимость off-plan Дубая — очень востребованный продукт у инвесторов, доля инвестиционных сделок с такой недвижимостью стремится к 60%, — поясняет Ольга Панькина, операционный директор Whitewill Dubai. — И это неудивительно, так как при правильном выборе объекта вложения могут принести инвестору до 7% в годовом выражении».