Дом на набережной

До зимних Олимпийских игр остаются считанные недели, и Сочи преображается на глазах. Город вышел на финишную прямую семилетней гонки, и кульминация 53-миллиардного проекта неизбежна, как смерть и налоги.

Одним из ключевых вопросов остается судьба рынка недвижимости в постолимпийском городе. Шесть лет назад цены на недвижимость в Сочи в кратчайшие сроки подскочили в 1,5-2 раза. В кризис отмечалось падение цен, а в последние месяцы наблюдается новое оживление рынка сочинской недвижимости. Сейчас же у экспертов пока нет единого мнения, что будет с ценами на квартиры в Сочи после 2014 г. Ясные перспективы имеются лишь у дорогих нишевых проектов, тогда как бизнес- и экономкласс сильно зависят от конъюнктуры и дальнейших действий властей.

Ряд оптимистов (это в основном риелторы и обладатели инвестиционных квартир) полагают, что цены как минимум не упадут, а то и вырастут. Их надежды связаны с проведением этапа "Формулы-1" и чемпионата мира по футболу 2018 г., а также со слухами о возможном превращении Сочи в игровую зону, в эдакое "русское Монако".

Впрочем, в любом правиле найдутся исключения. Не стоит забывать, что в России не всегда и не все происходит в соответствии с законами рынка. Речь здесь, правда, идет об очень дорогой недвижимости - единичных и уникальных клубных проектах, о которых знает далеко не каждый.

У советской, а потом и российской политической элиты всегда была склонность селиться компактно, и при этом обособленно. Так, в сталинские времена был выстроен известный Дом на набережной, таким же образом элитный статус получили знаменитая Барвиха и в целом направление по Рублевскому шоссе.

Похоже, что аналогичная точка появилась и в Сочи по соседству с Бочаровом Ручьем. Речь идет о строящемся на берегу моря комплексе Reef Residence. Помимо самой президентской резиденции, он также граничит с небезызвестными санаторными комплексами "Русь" (принадлежит Управлению делами президента) и "Беларусь".

Место для строительства выбрано действительно удачное: данный участок побережья чуть ли не один в Сочи, по которому не проходит железная дорога. Вдобавок здесь опять же единственное место в городе, где чистота воды в море на самом деле соответствует всем санитарным нормам.

Комплекс, в состав которого войдут как апартаменты, так и отдельные виллы, возводится довольно быстрыми темпами. На сегодняшний день на площадке уже полностью завершены монолитные работы, и, похоже, что график строители соблюдают жестко. Собственный пляж, соседство с президентскими комплексами, уникальное расположение и проектировка от известного архитектурного бюро "Проект Меганом" Юрия Григоряна - все это свидетельствует о том, что комплекс Reef Residence явно задумывался как место для спокойного отдыха российского истеблишмента. В пользу этой версии говорит практически полное отсутствие рекламы: продажи ведутся в закрытом и, скорее всего, индивидуальном режиме.

Официальный сайт УК "Фонд Юг", которая занимается строительством, сухо перечисляет достоинства будущего комплекса, скромно умалчивая о порядке цен. Однако есть основания полагать, что стоимость этих апартаментов способна побить олимпийские рекорды сочинского рынка: надбавка за "хорошую компанию" может составлять сотни процентов.

Впрочем, спросу это не помешает, так как в России достаточно заинтересованных людей, готовых доплатить нужное количество миллионов за соседство с солидными и уважаемыми в стране персонами.