Дубай и Таиланд потеряли москвичей. Стамбул на очереди
Фото: 123rf / Legion-Media
Жители Москвы и Подмосковья теряют интерес к недвижимости Дубая и Таиланда. Эксперты полагают, что это лишь временное снижение и с началом нового туристического сезона в сентябре спрос снова вырастет. Однако менее спокойная ситуация в Турции: не исключено, что с начала осени стоимость «золотого паспорта» страны вырастет до €1 млн, что неизбежно отразится на инвестициях в недвижимость.
С весны 2023-го спрос жителей столичного региона России на недвижимость в Дубае снижается месяц к месяцу, следует из данных экспертов компании Elite & Luxury Real Estate:
-43% в апреле относительно марта;
-15,35% в мае относительно апреля.
В годовом соотношении в мае 2023-го покупательский интерес со стороны жителей Москвы и Подмосковья к недвижимости в Дубае упал на 37,63% относительно того же месяца 2022 года. Аналитики Elite & Luxury Real Estate связывают снижение с экономической ситуацией и изменением предпочтений покупателей.
Спрос на недвижимость в Дубае действительно падает, потому что все, кто хотел ее приобрести, уже оперативно это сделали, подтверждает руководитель международного направления GOLDEN BROWN GROUP Даяна Березовская. Она отметила, что негативная тенденция наблюдается последние четыре месяца, а пик популярности эмирата у россиян пришелся на 2022 год. На это, по словам эксперта, повлияли следующие факторы:
Дубай был открыт для инвестиций в постпандемийный период;
ОАЭ вошли в список дружественных России стран;
Приобрести золотую визу ОАЭ можно при покупке недвижимости в Дубае на сумму от $540 тыс.;
ОАЭ сохранил открытым канал для SWIFT-переводов из РФ за рубеж;
Конкурентоспособные цены на недвижимость на прибрежных локациях;
Выгодные рассрочки платежа от застройщиков.
Сейчас же цены в некоторых проектах и на определенных территориях эмирата поднялись практически вдвое, уточнила Березовская. Кроме того, застройщики в ОАЭ изменили графики платежей, поэтому новые условия уже не так выгодны потенциальным инвесторам. «Мало кому интересна квартира, которая достроится и сдастся только в 2028 году», — уточнила эксперт.
Тайское похолодание
Четыре месяца подряд россияне из столичного региона не проявляют интереса и к недвижимости Таиланда, утверждают эксперты CMP Group. По их данным, в мае 2023-го спрос к покупке недвижимости со стороны жителей столицы снизился на 18,05% относительно апреля. К слову, майский показатель стал самым низким с ноября 2022 года, когда снижение составило 45%.
«Традиционно спрос на азиатское направление, в частности Таиланд, наблюдается в осенние и зимние месяцы. И этот год не исключение», — отмечает гендиректор агентства WELCOME 24 Михаил Клименков. И такую просадку, по его словам, нельзя назвать критической. Однако, несмотря на сезонный спад спроса, сделки с недвижимостью в Таиланде заключаются еженедельно, а на Пхукете сохраняется дефицит новых ликвидных предложений, добавляет партнер Exotic Property Светлана Касаткина. Сейчас на остров заходят крупные инвесторы и застройщики из Бангкока, поэтому любой проект на Пхукете мгновенно становится высокомаржинальным и пользуется стабильным спросом.
Турецкий гамбит
В прошлом году рынок Турции был серьезно перегрет, но из-за землетрясения и президентских выборов в начале 2023-го интерес инвесторов со всего мира к недвижимости в этой стране обрушился на 50%, отмечает эксперт по зарубежной недвижимости Юлия Донская. Однако, по ее словам, это не коснулось россиян — показатель их спроса не изменился, а интерес по-прежнему был направлен на Аланью, Анталью, Мерсин и Стамбул. Причем в первых двух городах из-за россиян даже выросли цены на недвижимость.
Но ситуация может измениться уже в конце лета — начале осени. В это время власти Турции собираются поднять стоимость гражданства страны до €1 млн, сообщила «Компании» руководитель отдела продаж BEST HOUSE ALANYA Валентина Леденева со ссылкой на информацию от местных муниципалитетов. Сейчас стоимость золотого паспорта Турции составляет €400 тыс. «В связи с этим мы прогнозируем рост числа заявок до момента роста цены», — добавила она.
Если повышение произойдет, то число запросов на поиск недвижимости, достаточной для получения гражданства, сократится, добавила Леденева. По ее словам, сейчас и отказов по ВНЖ довольно много, поскольку россияне «по старой памяти» пытаются в число собственников недвижимости стоимостью €75–100 тыс. вписать всю семью. Теперь власти страны выдают ВНЖ на такие объекты только на одного человека, отметила эксперт.
В случае ужесточения правил получения ВНЖ и серьезного увеличения цен на недвижимость для получения гражданства спрос на жилье в Турции может снизиться, поскольку далеко не все готовы платить €1 млн. Более того, в некоторых популярных частях страны довольно мало объектов с кадастровой стоимостью жилья выше этой планки, заключила Леденева.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
