Египетская сила: инвесторы заинтересовались Северной Африкой
Фото: 123rf / Legion-Media
Интерес к Африканскому континенту и Египту в особенности растет в РФ не только на государственном уровне. Он заметен и среди частных инвесторов. Если раньше россияне рассматривали его исключительно как популярное и бюджетное туристическое направление, то сегодня это еще и перспективное направление для инвестиций. По наблюдениям экспертов Russia Sotheby’s International Realty, спрос россиян на египетскую недвижимость уверенно растет. Его поддерживает возможность получить иммиграционный статус и паспорт страны за инвестиции. Кому подойдет египетская программа инвестиционного гражданства и куда выгоднее всего инвестировать, рассказывает вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева.
Недвижимость Египта
Египет из пустыни превращается в страну возможностей. В августе 2023 года БРИКС объявил о расширении организации: в числе новых членов — Египет, который стал первой среди арабских стран, вступивших в межконтинентальное объединение.
Страна активно развивается, привлекая иностранные инвестиции. За последние 5 лет экономика Египта росла в среднем на 4,8% в год. Быстрыми темпами развивается и сектор недвижимости, которому правительство страны оказывают серьезную государственную поддержку. В 2022 году премьер-министр внес изменения в «Закон о гражданстве». Согласно указу № 876/2023, порог минимальных инвестиций для получения египетского паспорта снизили с $500 тыс. до $300 тыс. В мае 2023 года также были сняты ограничения на иностранное владение землей и недвижимостью. До этих пор иностранным гражданам можно было владеть не более чем двумя объектами недвижимости в разных городах. Теперь таких ограничений нет. Власти создают национальную базу данных по недвижимости, в которой каждому объекту будет присвоен уникальный идентификатор. Застройщики также предлагают инициативы, поддерживающие спрос на недвижимость: введение долгосрочных планов платежей, снижение первоначального взноса и запуск кешбэк-предложений.
Экономический рост страны стимулируют и крупные проекты: в ближайшие годы планируется расширение Суэцкого канала и строительство новой столицы Египта.
New Administrative Capital Cairo — город, который станет новой административной и финансовой столицей Египта: там разместятся основные правительственные ведомства и министерства. Завершить строительство новой столицы планируется к 2030 году. Одна из самых привлекательных инвестиционных зон — деловой район Downtown.
Также в стране планируется возвести 16 новых городов. Не исключено, что в скором времени здесь появится «новый Дубай».
Все это привлекает иностранных инвесторов и корпорации. В стране растет число зарубежных компаний, которые недавно открыли либо расширили свое присутствие. Меняется и тип предложения на рынке недвижимости: появляется больше современных объектов инвестиционного класса и комплексных проектов на различных этапах строительства, которые подходят для разных инвестиционных задач. Ключевая точка на карте Египта для инвесторов сегодня — рынок недвижимости у берегов Красного моря с такими районами, как Хургада, Эль-Гуна, Сахль-Хашиш, Макади-Бей и Сома-Бей. Здесь много как государственных, так и коммерческих проектов.
Одна из самых популярных локаций — прибрежный курортный городок Эль-Гуна, который называют египетской Венецией из-за системы каналов, омывающих жилые участки суши. Курорт состоит из 20 таких участков, до каждого из которых можно добраться на лодке. Эль-Гуна управляется компанией Orascom Development, принадлежащей египетскому миллиардеру Сами Савирису. Он построил этот город в 1990 году по проектам архитекторов из Европы и Америки.
Цена вопроса
В Эль-Гуне можно приобрести апартаменты стоимостью от $500 тыс. и виллы по цене около $1 млн в комплексах Ancient Sands, Miramar. Дизайнерская вилла на небольшом уютном острове в проекте Art Island стоит от $700 тыс., а вилла на первой береговой линии проекта Fanadir Seafront — от $4,4 млн.
В центре Макади-Бей на высоте 78 метров над уровнем моря — в самой высокой точке залива Макади — расположен гостиничный и жилой комплекс Makadi Heights с малоэтажной застройкой и панорамными видами. Здесь стоимость апартаментов начинается от $115 тыс., а вилл — от $360 тыс.
В регионе Красного моря самые ликвидные объекты расположены недалеко от центра. Как правило, это закрытые жилые комплексы с охраной, бассейнами, развитой инфраструктурой, в шаговой доступности от моря. Доходность от таких вариантов для инвестора будет составлять около 10% в год.
Для покупки коммерческих объектов в инвестиционных целях рассматривают торговые и бизнес-центры. Например, бизнес-центры Cascada, The Fort, Ver Capital Mall, Vigor. Стартовый порог инвестиций в такие проекты — от $35 тыс.
Пример бюджетного жилого варианта — проект Al Masqad от застройщика City Edge Developments в районе R3 новой столицы Египта. Апартаменты здесь обойдутся инвестору в $84 тыс., а виллы стартуют от $223 тыс.
На рынке Египта есть элитная недвижимость высокого уровня. Среди эксклюзивных предложений можно найти старинные семейные виллы, напоминающие сказочные дворцы. Например, подобный дом в классическом французском стиле в престижном Ораби.
Паспорт Египта за инвестиции
Получить паспорт за инвестиции в египетскую экономику стало возможно с марта 2020 года. Программа бессрочная, а ограничений на количество участников и квот нет. Процедура получения гражданства конфиденциальна: Египет не сообщает другим странам о факте предоставления гражданства инвестору. Также нет запрета на двойное гражданство. Дети младше 21 года получают паспорт Египта одновременно с главным заявителем, в то время как супруга — через два года после инвестора.
С учетом закрытия многих программ инвестиционного гражданства для россиян Египет рассматривают в качестве альтернативы Турции, где цены на недвижимость растут, или Вануату, которая многим кажется слишком экзотической страной.
Египет выглядит более понятным и привычным для российских инвесторов, в том числе благодаря знакомым многим курортам и климату, а также прямым авиарейсам из РФ. Паспорт Египта интересен тем, кто хочет иметь запасной аэродром в стране с возможностью длительного проживания.
По данным Russia Sotheby’s International Realty, россияне, как правило, рассматривают приобретение недвижимости или долгосрочную аренду именно вблизи наиболее известных курортных городов — Хургады и Шарм-эш-Шейха. В этих районах наблюдается высокий спрос на качественное жилье для зимовки или аренды. Также россияне интересуются недвижимостью для получения ВНЖ или гражданства, инвестиционными проектами с целью стабильного дохода с последующей продажей объекта на пиковой точке роста цены актива.
Среди преимуществ египетского паспорта можно отметить относительно быстрое оформление (6–9 месяцев с момента подачи заявления) и отсутствие необходимости постоянно жить в стране, чтобы сохранить гражданство. Гражданство является пожизненным для всей семьи и передается по наследству из поколения в поколение.
Паспорт Египта не получают для свободы путешествий, так как он позволяет въезжать без виз лишь чуть более чем в 50 стран, включая Гонконг, Иран и Иорданию, и только упрощает получение бизнес-визы E-2 США. Поэтому паспорт Египта интересен россиянам в первую очередь как инструмент для диверсификации рисков, защиты капитала и планирования наследования.
ВНЖ Египта можно получить на 5 лет, 3 года и 1 год. Срок зависит от размера инвестиций.
Египет предлагает несколько вариантов для инвестиций в целях получения гражданства:
● Невозвратную дотацию в фонд развития страны на сумму $250 тыс.
● Покупку недвижимости на сумму от $300 тыс. Инвестор может приобрести один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости. К покупке разрешены земельные участки, новые объекты и предложения на вторичном рынке. Но есть ограничение: запрещено покупать недвижимость в той части страны, что расположена на Синайском полуострове. Также она должна находиться во владении инвестора в течение пяти лет. Только по истечении этого срока объект можно продать.
● Инвестиции в бизнес в размере $400 тыс. Инвестор принимает решение о запуске новой компании в Египте или инвестировании средств в уже существующий местный бизнес. В соответствии с условиями программы инвестор обязуется приобрести не менее 40% акций компании, в которую осуществляется инвестиция. Минимальный срок владения бизнесом — 5 лет.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
