"Экспонат"
Много лет на территории Всероссийского выставочного центра (ВВЦ) стоит особняк миллионера Якова Якубова, крупного владельца недвижимости, которого называют "хозяином Тверской". В 2012 г. предприниматель решил оформить землю под своей недвижимостью, но ОАО "ГАО ВВЦ", распорядитель выставочного комплекса, в конце 2013 г. стало препятствовать постановке на кадастровый учет земельного участка под особняком магната.
Теоретически это может означать, что ВВЦ не желает отдавать в собственность эту землю, а следующим шагом может стать требование о сносе самостроя. Впрочем, ничего такого в ГАО "ВВЦ" не говорят, а также не комментируют спор, разгоревшийся в Арбитражном суде Москвы с Яковом Якубовым.
Тем временем на ВВЦ началась большая стройка. Экс-владельцы Черкизовского рынка Зарах Илиев и Год Нисанов в 2011 г. обязались вложить $1,5 млрд в возрождение памятника советского имперского стиля и возвести здесь 300 000 кв. м выставочных площадей, конгресс-центр, апарт-отель, океанариум и др. Чтобы строить на территории памятника было проще, власти инициировали замену статуса охранной зоны на статус достопримечательного места. И инвесторы уже возводят третий этаж океанариума на месте снесенного павильона "Теплицестроение", где строительство запрещено, и согласовывают новую большую стройку на месте Конного двора.
Замок, казино, "кадиллак"
Замок в готическом стиле на территории ВВЦ располагается между павильонами "Рыболовство" и "Кролиководство". Он появился в 2006 г. на месте ресторана "Ассоль" и лодочной станции. Трехэтажное розовое здание с башенками как бы парит над прудом. Его хозяин Яков Якубов, 65-летний московский рантье, родом из-под Баку. На родине он боролся с расхитителями социалистической собственности в ОБХСС (отдел по борьбе с хищениями социалистической собственности), но в начале 1990-х перебрался в Москву. Однако Баку не забывает: там он построил синагогу. В Москве Якубов дружит с горскими евреями Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, управляющими ВВЦ. Но в столице России господин Якубов проводит только половину своего времени, вторую половину - в США. В Нью-Йорке у него имеются амбициозные планы - он приглядывается к недвижимости на Пятой авеню, самой дорогой торговой улице мира. Сам Якубов с прессой не общается, а свой бизнес не комментирует, однако известно, что ему принадлежит несколько зданий на Тверской улице: д. 4, д. 6, д. 17. Точнее, первые этажи этих зданий. До 1993 г. здесь располагались соответственно магазины "Диета", "Глобал USA" и "Дары моря". Сейчас там магазины крупных международных одежных ритейлеров. Так, в д. 4 работает флагманский магазин Zara. Но главный предмет гордости Якубова - Елисеевский гастроном на Тверской, д. 14. Бизнесмену из Азербайджана принадлежит право многолетней аренды самого шикарного магазина Белокаменной. О нем даже снят сериал "Гастроном №1". Якубов скупил акции ОАО "Елисеевский магазин" в 2002 г., в 2004 г. провел очень дорогую реконструкцию. Ставки аренды здесь одни из самых высоких в Москве: квадратный метр можно снять за $4000-4500 в год. На Тверской, 14 у бизнесмена роскошный кабинет, интерьеры которого напоминают интерьеры Павловского дворца в Санкт-Петербурге: инкрустированные малахитом стены, золотые канделябры.
Бывший работник ОБХСС стал скупать недвижимость в центре Москвы еще в начале 1990-х, одновременно инвестируя в игорный бизнес - он держал казино "Корона" и сеть одноименных залов игровых автоматов. Его казино тоже было шикарным: позолоченная витая лестница, а в нишах стен - бюсты Достоевского, Пушкина и Толстого.
Но в 2009 г. игорный бизнес в столице пришлось закрыть из-за запрета. Имелись и другие потери. Теракт на станции метро "Пушкинская" в 2000 г., по одной из версий следствия, был направлен на павильоны Якубова: у его фирмы "Террабилдингинжиниринг" их насчитывалось несколько сотен, рядом со станциями метро "Китай-город", "Пушкинская", "Новослободская", "Савеловская", "Речной вокзал", "Войковская", "Тимирязевская" и др.
Самый крупный объект недвижимости у Якубова располагается на Новом Арбате, д. 15, стр. 1. Это ТЦ "Москвичка", где до 2009 г. функционировало казино "Корона". Вместе с примыкающим к нему бывшим салоном красоты "Чародейка" (Новый Арбат, д. 11) они занимают площадь около 12 200 кв. м. Якубов купил "Москвичку" в 2008 г. у холдинга "Синдика" президента Кабардино-Балкарии Арсена Канокова. И салон красоты, и "Москвичку" сдали под торговую галерею и офисы. Однако сделать здесь современный торговый центр не удалось: большие подвалы, нет подъездных путей для транспорта. Бывшая "Москвичка" уже год, как продается за 100 млн евро, сообщили "Ко" в агентстве недвижимости "Славянский двор". Вместо казино здесь теперь клуб "Корона", где проводятся бои без правил. На сайте клуба написано, что сайт продается, и связаться с администрацией "Короны" для уточнения деталей "Ко" не удалось.
В своем замке на ВВЦ Якубов жил несколько лет назад, когда мэром Москвы был Юрий Лужков. Жил шумно: устраивал вечеринки с фейерверками, на которые съезжались звезды шоу-бизнеса и политики. Но сейчас он там бывает редко, его дом находится на Минском шоссе. Теперь во дворце Якубова посетителей принимают Нисанов и Илиев.
Как узаконить землю
С 2012 г. Яков Якубов пытается зарегистрировать землю под своим особняком на территории ВВЦ. Речь идет об участке площадью 3450 кв. м, взятом на правах субаренды его офшором "Мелдеро Коммершл Лимитед" в апреле 2004 г. Это произошло, когда директором ОАО "ГАО ВВЦ" был дагестанец Магомед Мусаев, зять тогдашнего сенатора Рамазана Абдулатипова, находившегося в дружеских отношениях с экс-мэром столицы Юрием Лужковым.
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по городу Москве, куда Якубов обращался в 2012 г., отказалась ставить на кадастровый учет его участок. Причина: у кадастровой палаты нет сведений об этом участке и договоре субаренды на него. В кадастре зафиксирована земля под номером 77:02:0018011:354 площадью 2 366 103 кв. м. Она принадлежит Российской Федерации и находится в аренде у ВВЦ с 1997 г.
Яков Якубов дважды обращался в кадастровую палату с просьбой зарегистрировать его участок, и палата дважды отказывала ему. Тогда Якубов подал иск в Арбитражный суд Москвы с требованием признать незаконным бездействие кадастровой палаты и обязать учреждение внести сведения о спорном земельном участке в земельный кадастр. Суды двух инстанций - первой и апелляционной - удовлетворили требование истцов, признав действия кадастровой палаты незаконными. Но Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО) эти решения 24 января 2014 г. по иску ОАО "ГАО ВВЦ" отменил и потребовал расследовать, каким образом на территории охранной зоны, где запрещено любое строительство, появился особняк Якубова.
Земельный участок, арендованный ВВЦ, входит в состав природно-исторического парка "Останкино". Еще в 1998 г. он признан особо охраняемой природной территорией. Такая земля ограничена в обороте, говорится в решении Федерального арбитражного суда. Целью постановки участка на кадастровый учет является его последующее приобретение в собственность, что действующим земельным законодательством запрещено. Кроме того, после постановки на кадастровый учет изменятся права на землю под замком и у ВВЦ. Суды не исследовали вопрос о необходимости предоставления участка "Мелдеро Коммершл Лимитед", и ФАС МО направляет дело в первую инстанцию для изучения данного вопроса.
Будет ли снесен замок?
Стоит напомнить, что сноса особняка Якова Якубова безуспешно добивался еще Олег Митволь в его бытность замом главы Росприроднадзора (с 2004 г. по 2009 г.). ГАО "ВВЦ" не предпринимало никаких действий по сносу замка Якубова. Не изменилась позиция ГАО "ВВЦ" и в последние два года, когда у него появились инвесторы Год Нисанов и Зарах Илиев. Спор за землю под замком начался в конце 2012 года, после того, как сначала Арбитражный суд Москвы, а затем и Девятый арбитражный апелляционный суд удовлетворили иск о незаконном бездействии Федеральной кадастровой палаты. Затем офшор Якубова "Мелдеро Коммершл Лимитед" добивался в суде возмещения своих судебных издержек в размере 200 000 руб. Эти издержки должно было компенсировать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по городу Москве. Но суд счел сумму чрезмерной и "Мелдеро" отказал, сочтя разумными расходы в размере 70 000 руб.
На вопрос "Ко", как Год Нисанов относится к перспективе отъема земли у Якубова под особняком, Нисанов не ответил. Илиев не общается с прессой.
Впрочем, Нисанов и Илиев не являются акционерами ГАО "ВВЦ", хотя Нисанов - член совета директоров выставочного центра, а генеральный директор ОАО "ГАО ВВЦ" Алексей Микушко - в прошлом директор принадлежащей Нисанову и Илиеву гостиницы "Украина". 30,21% акций ГАО "ВВЦ" - у Департамента городского имущества Москвы, 69,79% до 14 января 2014 г. было у Росимущества, но теперь 100% ОАО "ГАО ВВЦ" принадлежит правительству Москвы. В то же время, как сообщил "Ко" руководитель пресс-службы Росимущества Владимир Рыжов, право собственности на имущество ВВЦ до сих пор не передано Москве. "Ко" задал вопрос, почему ГАО "ВВЦ" стало опротестовывать постановку на кадастровый учет земли под объектом 511 на проспекте Мира, 119 только в кассационной инстанции, а не в первой судебной инстанции? Владимир Рыжов посоветовал задать этот вопрос руководству ГАО "ВВЦ". В ГАО "ВВЦ" не прокомментировали ситуацию.
Анна Броновицкая, доцент МАРХИ, член секции по наследию советского периода федерального научно-методического совета, как и все градозащитники Москвы, мечтает о сносе замка Якубова: "По закону он никак не мог быть построен в пределах двойной охранной зоны: одна относится к объектам культурного наследия на территории ВВЦ, вторая - Останкинские пруды. К тому же это еще и особо охраняемая природная территория, где новое капитальное строительство запрещено. Сама архитектура очень плохая, сбивает восприятие исторических построек ВСХВ. Здание своим массивом портит вид красивого участка берега. Из общедоступного пространства изымается кусок, фасад открыт только к пруду, с остальных сторон глухой забор с многочисленными камерами наблюдения, создающий очень недружественное впечатление".
Но Анна Броновицкая не верит, что якубовский особняк снесут. Она сказала "Ко", что Совет по наследию направил письмо в Министерство культуры РФ по поводу незаконного строительства океанариума на ВВЦ, на которое Минкульт ответил, что "сведений о ведущихся строительных работах не поступало". Между тем океанариум строится очень активно, и монтажные работы идут на уровне третьего этажа, так что не заметить этого невозможно.
Битва под "Асторией"
Похожая история с попыткой оформить землю, поставить ее на кадастровый учет разворачивается и вокруг другого участка на ВВЦ - под особняком по адресу проспект Мира, д. 119, стр. 518. Это бывшая "Чайная №2", она построена по проекту архитектора Л.И. Мариновского в 1954 г. и является объектом культурного наследия федерального значения. Здание площадью 982,3 кв. м располагается за павильоном "Космос", напротив павильона "Главмясо". С 1956 г. здесь работал ресторан "Астория", где любили отдыхать литераторы, год назад он закрылся, но вывеска висит до сих пор.
Кипрский офшор "Гандлия Лимитед" в 2000 г. приватизировал это красивое здание с массивными колоннами. Как сообщили "Ко" в ГАО "ВВЦ", приватизация бывшей чайной прошла в соответствии с указом президента РФ Бориса Ельцина о приватизации частных предприятий. Детали этого процесса ни в Росимуществе, ни в департаменте госимущества (ДГИ) объяснять не стали. Капитальное строение осталось от "Мосресторантреста". "Мосресторантрест" - это огромная организация, которой принадлежали все рестораны, кафе и столовые Москвы во времена СССР. Ресторанов тогда было всего 500 (сейчас их, по данным консалтингового агенства "Ресткон", около 3500). Жемчужиной в короне "Мосресторантреста" являлся старинный ресторан "Прага" на Арбате, куда герой "Двенадцати стульев" Киса Воробьянинов водил обедать Лизу. "Прагу" купил Тельман Исмаилов, приятель Якубова и основатель самого крупного рынка в России - Черкизовского, закрытого за контрабанду. В 1993 г. процесс приватизации "Мосресторантреста" завершился.
С 2012 г. "Гандлия Лимитед" пытается получить права на участок под бывшей "Чайной №2", но пока безуспешно. В декабре 2005 г. "Гандлия" зарегистрировала договор субаренды на 1947 кв. м. земли под особняком сроком до 1 декабря 2019 г. с ГАО "ВВЦ". Стороны договорились, что здание будет эксплуатироваться и использоваться для выставочной деятельности, но сегодня оно полностью сдается в аренду и никакой выставочной деятельности в нем не ведется.
Между тем есть основания предполагать, что офшор "Гандлия Лимитед" тоже принадлежит Якубову, хотя "Ко" не имеет официальных подтверждений этому факту: ни в ГАО "ВВЦ", ни в Росимуществе, ни в ДГИ не раскрывают бенефициара этого офшора. Однако известно, что Якубов владел сетью залов игровых автоматов "Корона" (10 залов), в которых стояло 665 игровых автоматов (данные сайта nalog.ru). 73,5% долей хозяина этой сети - ООО "Стратослайн" - контролировал кипрский офшор "Гандлия Лимитед". Тот самый, на который записано здание под бывшим рестораном "Астория" на ВВЦ.
Офисы казино "Корона" и сети залов игровых автоматов "Корона" размещались по одному адресу: на 2-й Брестской, д. 52/2, стр. 1-2. Сам офис на 2-й Брестской, д. 52/2, стр. 1-2 фирма "Гандлия Лимитед" получила в 2003 г. по переуступке от ООО "Инжстройсервис плас" и стала инвестором реконструкции строений 1 и 2 дома 52/2 по 2-й Брестской ул. По этому адресу должна была быть построена гостиница на 200-300 номеров, но "Гандлия Лимитед" ее так и не построила - это здание попадало в зону проекта "Тверская Застава" компании AFI Development израильского "бриллиантового короля" Льва Леваева.
После того как ООО "Стратослайн" в 2010 г. обанкротилось, его имущество купило якубовское ООО "Билдтерраинком", один из офисов которого также находится на 2-й Брестской улице, д. 52/2, стр. 1-2. А еще пара была на Тверской, 14, стр. 1 и стр. 15. На Тверской, 14, напомним, находится знаменитый гастроном "Елисеевский", принадлежащий Якубову.
Сосед Леваев
На офшор "Гандлия Лимитед" записано и два нежилых помещения в доме номер 27 на ул. 1-я Тверская-Ямская; одно площадью 283,5 кв. м, второе - 434,5 кв. м. Здесь у Якубова был магазин "Спорттовары". В 2008 г. доля в д. 27 на ул. 1-я Тверская-Ямская и права собственности на строения 1-2 в д. 52/2 на 2-й Брестской ул. позволили Якубову требовать 25% в компании AFI Development Льва Леваева. Леваев собирался снести недвижимость, принадлежащую Якубову, чтобы построить здесь два офисных здания. Они назывались МФЦ Plaza и должны были располагаться друг напротив друга на 1-й Брестской и 2-й Брестской улицах. Это была часть проекта МФЦ "Тверская Застава" у площади Белорусского вокзала.
Но мэр Сергей Собянин этот грандиозный проект общей площадью 574 261 кв. м значительно урезал, запретив строить как торговый центр на площади Тверской Заставы, так и два здания МФЦ Plaza, чтобы избежать транспортного коллапса на Ленинградском проспекте. В качестве альтернативы Леваеву предложили три земельных участка вокруг площади Тверской Заставы общей площадью 1,98 га под застройку 169 000 кв. м офисных и торговых помещений на нижних этажах зданий - на 2-й Брестской улице, на Бутырском валу и на Грузинском валу. Проект офисного здания на 2-й Брестской улице, вл. 50/2 находится в самой продвинутой стадии, сказали "Ко" в AFI Development. В настоящее время девелопер заключил договор аренды на земельный участок, прошел ГЗК и в ближайшее время ожидает разрешения на строительство. Яков Якубов теперь оказался соседом, и его здание никак не мешает реализации проекта AFI. Но сам проект Леваева в прежней версии был одной из причин, помешавших Якубову построить здесь гостиницу.
Распродажа ВВЦ
На территории бывшей ВДНХ 87 частных объектов, на выкуп которых ГАО "ВВЦ" хотело потратить 10 млрд руб. Некогда это было зафиксировано в концепции возрождения ВВЦ. Но документ, где излагался этот план, исчез с сайта ВВЦ. В новом документе уже ничего не говорится про частную собственность на ВВЦ и планы ГАО в ее отношении.
Тем не менее в настоящее время частники стали продавать свою недвижимость сами. Помимо наследия "Мосресторантреста", тут есть и собственность кооператоров. Например, павильон №60 "Центральные черноземные области. Потребкооперация".
Его нынешний владелец - хозяин издательства "Терра" Сергей Кондратов. Трехэтажный особняк торжеств Monplaisier, великолепный образец стиля арт-деко с ледовым залом, фонтаном - крупнейший банкетный зал Москвы - уже больше года продается за $24 млн. Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, объясняет проблемы с продажей тем, что "земля под зданием не в собственности, и непонятно, что происходит с окружением. У ВВЦ нет генплана. Есть риск сноса здания, и нет ясности по компенсации в этом случае".
Продается бывший магазин "Подарки" по проспекту Мира, д. 119, стр. 514 за $2,6 млн. По данным ГАО "ВВЦ", строение №514 изначально принадлежало Мытищинскому райпотребсоюзу и к государственной собственности никогда не относилось.
СТК "Союз", производитель космических навигационых спутников "Глонасс-М", выставило на продажу здание бывшего кафе "Выставочное" за 160 млн руб. Откуда оно у него, непонятно.
Возможно, в планах у ГАО "ВВЦ" было выкупить объекты Якубова. Во всяком случае, на вопрос "Ко", собирается ли ГАО "ВВЦ" сносить этот пресловутый замок, комментариев не последовало. Департамент имущества правительства Москвы также хранит молчание.