Галопирующая ипотека

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Городской ипотечный банк (ГИБ) представили новый продукт – рублевый  ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой. Она будет привязана к какому-либо показателю, например, к уровню инфляции, и раз в год ее предполагается пересматривать.

Пока «плавающая» ипотека будет испытываться на базе ГИБа, а затем АИЖК намеревается предложить этот продукт и остальным банкам-партнерам.

Гендиректор АИЖК Александр Семеняка полагает, что привязка рублевых ставок к инфляции поможет повысить популярность облигаций с ипотечным покрытием, выпуском которых, собственно говоря, и должно заниматься агентство. А поскольку Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в скором времени лишится крайне важных для него госгарантий (с соответствующими заявлениями не так давно выступило руководство Минфина), то в его арсенале остается крайне незначительный набор средств, способных заинтересовать потенциальных покупателей ипотечных облигаций.

Наверное, поэтому АИЖК заключило альянс с Городским ипотечным банком, который, кстати, согласно действующему законодательству может выпускать ипотечные ценные бумаги, не прибегая к услугам агентства. У Городского ипотечного свои мотивы. По словам председателя правления ГИБа Николая Шитова, ликвидность таких бумаг напрямую будет зависеть от объема выпуска, который, в свою очередь, коррелирует с количеством выкупленных закладных или размерами кредитного портфеля. Городской ипотечный банк начал свою деятельность от силы полгода назад, поэтому ради успешного дебюта на рынке ипотечных ценных бумаг готов объединиться с другими игроками.