архив

Где-то за городом…

архив

06.03.200600:00

Мария Мягкова

Ольга Говердовская

Покупатели загородной недвижимости начинают диктовать свои условия. В ситуации избыточного предложения коттеджных поселков девелоперы и риэлтеры вынуждены внимательнее относиться к желаниям своих клиентов.

В прошлом году определились основные тенденции развития рынка загородной недвижимости на ближайшие несколько лет. Во-первых, изменились требования, предъявляемые покупателями к коттеджным поселкам. Современные клиенты загородного рынка делают выбор в пользу больших поселений с профессиональным управлением и максимально возможным набором объектов инфраструктуры. В условиях переизбытка предложения девелоперы и риэлтеры вынуждены предлагать не просто гектары земли, застроенные типовыми двухэтажными коробками, а целые коттеджные города на 150 – 200 домов со своей инфраструктурой. При этом сервис в коттеджном поселке не менее важен, чем качество самого дома. В 2005 году определился пул строительных компаний, специализирующихся на реализации подмосковных проектов. Кроме того, на рынке сформировался портфель качественных предложений. Именно на них в ближайшее время будет ориентироваться основная часть покупательского спроса.

Дальше – только больше

Сегодня на рынке загородной недвижимости из-за избытка предложения устанавливают правила покупатели. Количество анонсируемых поселков увеличивается в геометрической прогрессии. По данным компании Blackwood, в 2005 году на рынок вышли около 45 новых коттеджных поселков. В среднем каждый месяц появляется 2 – 3 новых объекта. Сегодня на рынке выставлено порядка 210 поселков. Из них около 65% находятся на стадии строительства. На сегмент премиум-класса приходится около 20 новых проектов. На стадии строительства на сегодняшний день по ведущим направлениям Московской области находится около 124 поселков. Относительно декабря 2004 года уровень предложения строящихся коттеджных поселков вырос на 46% и сейчас существенно превышает уровень спроса.

Особенно ярко эта тенденция прослеживается в сегменте бизнес-класса, к которому относится основная доля новых коттеджных поселков Подмосковья. Таким образом, сегмент элитной недвижимости и бизнес-класса, особенно на ближних подступах к столице, близок к перенасыщению. Однако девелоперы не унимаются и продолжают возводить дорогие поселки. Новой тенденцией прошлого года стало появление элитных поселков в значительном удалении от Москвы (более 50 км от МКАДа). Ситуация выглядела бы менее тревожной, если бы инвесторы и девелоперы проявляли большую гибкость в ценовой политике. Но проблема переизбытка предложения даже близко не касается поселков эконом-класса с домами стоимостью до $300 000. Спрос на такие объекты по-прежнему ажиотажный.

Одной из новых тенденций специалисты называют развитие сегмента загородной недвижимости эконом-класса, но максимально приближенной по параметрам к городским квартирам (таунхаусы и коттеджи площадью 200 – 250 кв. м). Пока таких предложений на рынке недвижимости почти нет. «Дело в том, что существует иллюзия покупки коттеджа эконом-класса. На самом деле клиент платит деньги за жилье меньшей степени готовности, требующее дополнительных вложений, или приобретает заведомо неликвидную недвижимость на непопулярном направлении, которая в дальнейшем будет только падать в цене», – говорит руководитель департамента внешних коммуникаций компании «РусСтройТрест – строительные инвестиции» Дмитрий Есипов. Появление объектов эконом-класса возможно лишь в следующем году с выходом на рынок новых крупномасштабных проектов.

Эксперты констатируют, что рынок коттеджных поселков Подмосковья уже развивается в сторону освоения больших территорий. Маленькие коттеджные поселки со временем будут вызывать все меньший интерес. Это связано с тем, что застройщики уже существующих коттеджных поселков покупают близлежащие земли и строят рядом новые очереди. Кроме того, обозначилась тенденция объединения нескольких поселков в единый комплекс с общей инфраструктурой. Это позволяет существенно снизить эксплуатационные расходы жителей при сохранении общего уровня социально-бытового обеспечения, а также увеличить рентабельность объектов инфраструктуры. Помимо этого увеличились масштабы самих проектов коттеджных поселков, растут показатели средней площади строящегося поселка и количества домов в них.

Реализации масштабных объектов эконом-класса стоит ожидать от владельцев крупных земельных участков, расположенных в 30-километровой зоне от МКАДа. Современные ленд-лорды пытаются повысить стоимость своих активов и начать реализацию девелоперских проектов на этих территориях. Например, на Новорижском направлении может быть построен коттеджный поселок площадью 500 гектаров на 30 000 домовладений, уже появился проект по застройке участка 3000 гектаров на Ярославском шоссе. «Если эти планы будут реализованы, на рынок загородной недвижимости поступят многомиллиардные инвестиции. Это предопределит тенденции развития и ценовую политику на рынке Подмосковья», – говорит заместитель директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владимир Яхонтов.

Разборчивые покупатели

Вместе с ростом числа коттеджных поселков покупательский спрос постепенно фокусируется на ограниченном числе объектов. Высокие темпы продаж показывает очень небольшая группа поселков, которые по всем параметрам соответствуют потребительским предпочтениям. «Как правило, это поселки с хорошим местоположением, правильной концепцией и грамотными архитектурными проектами, а также хорошим соотношением площади домов и земельных участков», – говорит руководитель департамента маркетинга корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Елисеев. Стабильно высоким остается спрос на новые организованные дачные поселки. Покупатели загородного жилья становятся более разборчивыми. Приобретая недвижимость в новом коттеджном поселке, клиенты отдают предпочтение проектам, реализуемым девелоперами полного цикла. Такие операторы рынка по праву считаются надежными.

В настоящее время на загородном рынке чаще всего можно встретить предложение полностью застроенных коттеджных поселков на небольшой территории около 5 – 7 га. «При этом в таком поселке в лучшем случае будет работать магазин. Сооружение других объектов инфраструктуры здесь оказывается экономически неэффективным», – говорит Владимир Яхонтов. В то же время покупатель загородного коттеджа настроен жить в развитой социальной среде и пользоваться максимально возможным набором объектов инфраструктуры. Сегодняшние потребители оценивают сервис в коттеджном поселке так же высоко, как и качество дома, а максимально комфортные условия возможно создать только в большом поселке.

Архитектура и дизайн загородных домов стали спокойнее. Самовыражение и китч уже не актуальны. Однако покупатели коттеджей по-прежнему хотят жить так же благополучно, как на Западе. Пару лет назад хозяева, возвращаясь из заграничных поездок, создавали свою «Европу» в интерьерах и фасадах, затем пришла мода на ландшафтный дизайн на собственном участке. Сегодня многие собственники коттеджей понимают, что комфорт не ограничивается территорией домовладения. «Кроме того, владельцы и покупатели загородного жилья хотят видеть определенный стиль. Тогда как 3 – 4 года назад в качестве «стиля» в лучшем случае преподносилась более или менее аутентичная «калька», перерисованная с многочисленных каталогов типовых канадских или американских сборных домов», – говорит Есипов.

По данным компании «РусСтройТрест – строительные инвестиции», покупатели объектов класса премиум и «верхнего пласта» бизнес-класса чаще всего выбирают для своих загородных владений такие стили, как русский классицизм, модерн или hi-tech. Для объектов среднего и нижнего ценового сегментов очень популярным становится так называемый «альпийский» стиль или стиль «альпийского шале». Вместе с тем развитие получило использование внестилевых или эклектических архитектурных решений. Большим спросом пользуется творчество талантливых, не всегда известных местных архитекторов, которые учли и исправили многочисленные «навороты» периода ранней застройки. По словам Есипова, особняком стоит деревянное домостроение, где явным лидером являются проектные решения, навеянные финской архитектурной традицией.

Деньги, замурованные в стены

Загородные дома растут в цене медленнее, чем земля, на которой они расположены. Тем не менее инвестировать средства в недвижимость оказывается выгоднее, чем в земельные участки. «Наиболее перспективным сегодня является вложение средств в организованные коттеджные поселки на начальной стадии строительства», – говорит руководитель направления загородной недвижимости компании «МИАН – Агентство недвижимости» Светлана Кондачкова. Строящаяся загородная недвижимость сейчас наиболее выгодна для инвестирования. В этом сегменте рост рынка в целом дополняется удорожанием домовладения по мере строительства. Вложение средств в земельные наделы приносит существенно меньший доход, поскольку они считаются низколиквидными и долгосрочными активами. «Земля – это своеобразный полуфабрикат, который может обладать потенциальной инвестиционной привлекательностью при условии хорошего месторасположения и грамотно спланированного и реализованного строительного проекта», – говорит Владимир Яхонтов.

Загородное жилье вторичного рынка сегодня падает в цене. В этом сегменте, как правило, предлагается менее ликвидная недвижимость, которая часто реализуется с дисконтом. Кроме того, на рынке существует масса проектов, застройщики которых не справились с реализацией домов. Из всех анонсированных сегодня в Подмосковье коттеджных поселков только треть успешно строятся и реализуются. В прошлом году начались вторичные продажи неудавшихся проектов девелоперам по сниженным ценам.

Однако в целом рынок загородной недвижимости по-прежнему привлекателен для инвестиций. За последние 3 – 4 года стоимость объектов выросла в среднем в 6 – 8 раз, а домовладения на Рублевке – почти в 10 раз. По данным компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», за полтора года с начала продаж средняя стоимость дома в коттеджном поселке «Барвиха-Club», расположенном в 10 км от Москвы по Рублево-Успенскому направлению, выросла почти в 2 раза – с $320 000 до $570 000.

В ближайшее время наиболее выгодными окажутся инвестиции в самый массовый сегмент загородного рынка – недвижимость эконом-класса. Эти вложения отличаются наименьшими рисками и стабильным доходом. Ниша остается свободной и для девелоперов, которые пока сосредоточены на более дорогих сегментах.

По прогнозам аналитиков рынка, к концу 2006 года цены на загородные дома Подмосковья вырастут на 17 – 20%. При этом подорожание объектов на наиболее ликвидных направлениях достигнет 25 – 30%. По мнению экспертов компании «Домострой», приближение загородного рынка Подмосковья к состоянию насыщения может привести к замедлению роста цен. «Прогнозируемая спекулятивная составляющая (изменение стоимости за счет изменения соотношения спроса и предложения) роста цен снизится с 10% в 2006 году до 7% в 2009-м», – считает менеджер по маркетингу агентства недвижимости «Домострой» Елена Зарубо.

Земля у дачи

Современные покупатели подмосковной земли столкнулись с непростой дилеммой. С одной стороны, земли много, а с другой – хороших и достойных предложений, где можно осуществить строительство индивидуального жилья, не хватает. По данным компании «РусСтройТрест – строительные инвестиции» предложение земли на продажу в этом году значительно расширилось. В первую очередь это произошло за счет земель сельскохозяйственного назначения. «Однако подавляющее большинство таких участков совершенно не соответствуют критериям «качественности». Дело не только в том, что есть проблемы с их юридическим оформлением, возможностью ведения жилищного строительства на этих землях и прочими нюансами. Проблема в том, что значительная часть этих земель – огромные (в десятки и сотни гектаров) поля, удаленные от качественных дорог и инженерных коммуникаций, требующие колоссальных затрат в ленд-девелопмент», – говорит Есипов.

Поэтому спрос на подмосковную землю стал целевым – дорожают и раскупаются только качественные участки.Причем удаленность от МКАДа и направление, удобство транспортной схемы перестали играть критическую роль. Например, для Новой Риги близость к Озернинскому или Рузскому водохранилищам вполне компенсирует 100-километровый «марш-бросок». Обилие курортов и зон активного спорта и отдыха на Дмитровском шоссе нивелирует 45 – 65-километровую удаленность.

К важным критериям при покупке земли эксперты относят: близость к лесу или водоему, эстетическую привлекательность, экологию региона, рекреационный потенциал, естественную обособленность участка от соседей, деревень, магистралей (в первую очередь – за счет лесных массивов). «Вместе с тем все большее значение играет юридическая чистота участка, его подготовленность к сделке, а также наличие разрешительной базы для застройки или освоения», – рассказывает Есипов.

За последние несколько лет цены на хорошие земельные участки в Подмосковье существенно выросли. К примеру, на Новой Риге 3 – 4 года назад стоимость земли в радиусе 20 км от МКАДа составляла в среднем $4000 – 6000 за сотку, сегодня – около $20 000 – 30 000 за сотку. Если 3 – 4 года назад цена за сотку на Рублевке (в радиусе до 15 км) в самых престижных поселках составляла $15 000 – 25 000, то сегодня эта цифра увеличилась в 3 – 4 раза. Соответственно, общая стоимость домов (земля, строение и коммуникации) также возросла в несколько раз.

В 2006 году аналитики компании «Домострой» прогнозируют рост цен на землю на уровне 15 – 20%. «Если на сегодняшний день верхняя планка – около $20 000 за сотку, то в ближайшее время она может повыситься до $30 000», – полагает Елена Зарубо.

По мнению экспертов «МИАН – Агентство недвижимости», в первую очередь земля будет дорожать на Новорижском, Калужском, Рублево-Успенском, Киевском, Дмитровском направлениях. Также участники рынка ожидают роста цен и на южных направлениях: Симферопольском, Каширском шоссе. Увеличение цен ожидается и в береговых зонах известных водохранилищ. На юго-восточных направлениях корректировка цен на объекты загородной недвижимости будет минимальной.

По словам Елены Зарубо, изменения в земельном законодательстве, препятствующие приобретению лесных участков в собственность, приведут к повышению их стоимости. Эксперты «Домостроя» предполагают, что в среднем этот фактор вызовет ежегодное увеличение стоимости земли такого статуса на 10%.

Загородная география

Западное направление по-прежнему доминирует в списке предпочтений покупателей загородного жилья. На сегодняшний день активно осваивается территория среднего Подмосковья. Если рассмотреть структуру застройки западной части Подмосковья, то более 40% всех строящихся поселков расположены в пределах 15 – 30 км от МКАДа.

В прошлом году Новая Рига осваивалась интенсивнее других загородных направлений. По числу поселков она опережала даже Рублево-Успенское направление, которое на протяжении нескольких лет было абсолютным лидером. Однако сегодня эксперты отмечают небольшой спад спроса на Новую Ригу. По мнению Есипова, причиной стал некоторый кризис перепроизводства. Также негативно сказались громкие проверки Росприроднадзора. Впрочем, это не значит, что новых интересных объектов в этом направлении нет. Так, в 7 км от МКАДа по Новорижскому шоссе начинается строительство коттеджного поселка Новоархангельское. Поселок будет застроен таунхаусами, которые на сегодняшний день считаются одним из самых перспективных направлений развития рынка загородной недвижимости. Эксперты высоко оценивают поселки «Риверсайд», «Уборы», «Берендеевка» и «Лужки» от компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Конкуренцию Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе создает стремительно развивающееся Калужского шоссе – самая короткая и менее загруженная из всех подмосковных трасс. Количество находящихся здесь поселков занимает, по разным данным, от 8,2% до 10% всего подмосковного рынка. Калужское направление представлено в основном поселками бизнес- и элитного класса. Однако здесь есть и таунхаусы, такие как «Потапово», «Ямонтово», «Красная Пахра». В элитном секторе и секторе бизнес-класса эксперты отмечают поселки «ВАУ!Тутинки», «Президент», «Витро Вилладж», Новоспасское, «Бельгийская деревня», «Лукоморье», «Альпийская деревня», «Лесное озеро», «Стародачное», «Шишкин лес».

Киевская трасса по популярности догоняет Калужское шоссе и считается одним из самых обжитых подмосковных направлений. Кроме того, Киевское направление заслужило репутацию экологически чистой и живописной зоны. По мнению экспертов, самые интересные предложения нового коттеджного строительства представлены в поселках «Апрелевка», «Валуево», «Глаголево», «Селятино», «Рассудово» и «Первомайское». Полностью функционируют около 15-ти из них, остальные находятся в стадии разработки и строительства. Среди них можно выделить поселок «Европейская деревня-2», расположенный в густом хвойном лесу, «Новоборовское» – поселок на поляне, окруженной лесом.

В 2005 году беспрецедентно выросла популярность Дмитровского шоссе. Причиной стала реконструкция трассы и большое количество спортивно-развлекательных комплексов по этому направлению: «Волен», «Степаново», «Сорочаны», «Яхрома», «Горнолыжный клуб Леонида Тягачева». Дмитровское шоссе доказало, что является привлекательным для инвестиций. В прошлом году на Дмитровке появилось 5 новых коттеджных поселков. Среди наиболее удачных объектов бизнес-класса эксперты «ИНКОМ-Недвижимости» отмечают «Зеленый мыс» и «Новые горки», в эконом-классе – поселок «Домик в лесу».

На Алтуфьевском шоссе компания «Савацкий» реализует новый формат пригородного жилья. Поселок бизнес-класса «Новые Вешки» в 1,5 км от МКАДа будет представлять собой комплекс из 550 отдельно стоящих домов и дуплексов площадью от 220 кв. м до 520 кв. м. Все домовладения предназначены для постоянного проживания.

Поселки Дмитровского и Алтуфьевского шоссе в совокупности занимают около 10% рынка. Столько же приходится на Пятницкую трассу. Ленинградское, Ярославское и Осташковское направления удерживают 9% рынка, а южные и восточные направления, такие как Симферопольское, Рязанское и Новорязанское шоссе – около 6%.

Большие перспективы специалисты прочат Ярославскому шоссе. Это традиционное дачное направление, на котором сегодня ведется активное коттеджное строительство. Эксперты отмечают поселок эконом-класса «Золотой плес» в 47 км от МКАДа. С точки зрения дачного строительства бизнес-класса интересным является Пятницкое шоссе в районе Истры. Здесь много предложений на берегу водохранилища, но сказываются проблемы (или страх перед ними) с оформлением документов на строительство.

Аутсайдерами в коттеджном строительстве сегодня являются все юго-восточные направления. Они считаются экологически неблагоприятными и перегружены транспортом.

Когда в Подмосковье появятся коттеджи эконом-класса?

Сергей Елисеев, руководитель департамента маркетинга корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

«В высших ценовых сегментах, особенно в сегменте де люкс – спрос ограничен. Поэтому развитие сегмента эконом-класса на загородном рынке неизбежно. Пока хороших предложений на рынке мало, но достойные проекты уже начали появляться.

Я думаю, что переход в нишу эконом-класса произойдет скорее всего в результате вытеснения ряда застройщиков из элитных сегментов. Допустим, если компания с серьезными финансовыми и технологическими возможностями не сможет больше конкурировать за достаточно узкий рынок клиентов, она вынуждена будет заняться разработкой «эконома», дабы сохранить свой бизнес вообще. Однако выходить на рынок эконом-класса нужно обязательно с серьезным, значимым проектом. Потому что маленькие поселки эконом-класса строить невыгодно, такие проекты отличаются высокой себестоимостью строительства».

Владимир Яхонтов, заместитель директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

«Постепенно начинает развиваться ипотечное кредитование на рынке загородного жилья. В Центр ипотечных программ «МИЭЛЬ» обращаются люди, которые хотят купить загородный коттедж или дачу с помощью ипотеки, однако, по сравнению с общим количеством ипотечных сделок, процент таких обращений невелик. Прежде всего, это связано с недостаточной информированностью людей о такой возможности финансирования сделки. Да и продавцы загородной недвижимости не всегда в договоре купли-продажи готовы указать сумму, приближенную к реальной, а это является обязательным условием банка и напрямую связано с суммой кредита»

Средняя стоимость коттеджей по направлениям в зависимости от расстояния от МКАДа за январь 2006*

Шоссе	до 15 км	15-30 км	30-50 км	свыше 50 км
Рублево-Успенское, Сколковское	$804 000	$677 000	$378 000	–
Новорижское, Ильинское	$751 000	$556 000	$341 000	$303 000
Минское, Можайское, Боровское	$551 000	$456 000	$292 000	$208 000
Дмитровское, Ленинградское	$522 000	$384 000	$237 000	$198 000
Ярославское	$493 000	$413 000	$232 000	$99 000
Алтуфьевское, Осташковское	$482 000	$381 000	–	–
Калужское, Киевское	$460 000	$403 000	$311 000	$209 000
Волоколамское, Пятницкое	$445 000	$354 000	$222 000	$82 000
Новорязанское, Егорьевское	$369 000	$282 000	$171 000	$120 000
Горьковское, Щелковское, Носовихинское	$364 000	$263 000	$199 000	$129 000
Симферопольское, Варшавское	$320 000	$301 000	$236 000	$151 000
Каширское, Домодедовская трасса	$305 000	$245 000	$189 000	$132 000
Примечание: база данных «Из рук в руки», предложение объектов загородной недвижимости за январь 2006 года* Источник: «МИАН – Агентство недвижимости»

Цены на подмосковную землю

	$тыс. за сотку
Шоссе	0-15 км	15-30 км	30-50 км
Дмитровское	8-35	6-30	2-7
Алтуфьевское	3-9	2-5
Осташковское	3,5-9	4-16	2,7-8
Ярославское	3,7-12	2,2-7,5	1,5-3
Щелковское	2,2-6,5	2-4	1,3-2,1
Горьковское	3-7	1,9-5,5	0,5-1,4
Новорязанское	2,3-7	1,8-4,5	0,6-2,4
Варшавское	2,2-4,7	1,7	3,9
Симферопольское	2-5	1,9-4,5	0,65-2,3
Калужское	6-23	4-17	2,2-5,5
Минское	10-35	5-30	1,5-4,4
Рублево-Успенское	12-100	6-55
Ильинское	12-60	4-20
Новорижское	7-35	3,5-25	2-13
Волоколамское	2,2-12	1,7-4	1,3-6
Пятницкое	5-15	2-8	1,5-6
Ленинградское	2,3	1,7-3,7	1,2-3

Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

The best of

«Компания» попросила представителей ведущих риэлтерских агентств Москвы назвать самые лучшие коттеджные поселки в премиум- и эконом-классе. Предлагаем краткое описание их достоинств.

Премиум-класс

«Лазурный берег» на Дмитровском шоссе, 25 км от МКАДа, 81 дом, площадь домов 400 – 500 кв. м, площадь участков – 20 – 40 соток. Объекты инфраструктуры: ресторан, бассейн теннисный корт, пляж, причал, магазин, автостоянка. Срок сдачи – декабрь 2006 года. (Примечание: здесь и далее речь идет о коттедже с участком стоимостью не менее $600 000.)

«Гринфилд» на Новорижском шоссе, 29 км от МКАДа, 242 дома, площадь домов 290 – 900 кв. м, площадь участков – 16 – 150 соток. Объекты инфраструктуры: бассейны, спорткомплекс, зоны отдыха, детские площадки, теннисный корт, супермаркет, аптека, бар, ресторан. Срок сдачи – конец 2008 года.

«Паллада» на Дмитровском шоссе, 7 км от МКАДа, около 100 домов, площадь домов – 300 – 1000 кв. м, площадь участков – от 15 соток. Объекты инфраструктуры: яхт-клуб, ресторан, бассейн, теннисные корты, спорткомплекс, гаражи, детский сад. Срок сдачи – II кв. 2007 года.

М.О.Н.А.К.О.В.О. на Дмитровском шоссе, 27 км от МКАДа, 51 дом, площадь домов – 481– 970 кв. м, площадь участков – 10 – 50 соток. Инфраструктура: спортивные и детские площадки, стоянки, пляж, яхт-клуб, тренажерный зал, ресторан. Срок сдачи – I кв. 2007 года.

Эконом-класс

«Аврора» на Егорьевском шоссе, 35 км от МКАДа, 123 дома, площадь домов – 200 – 275 кв. м, площадь участков – 12 – 23 сотки. Инфраструктура: административный центр, кафе, аптека, спортклуб. Срок сдачи – середина 2006 г. Стоимость $130 000 – 230 000.

«Домик в лесу» на Дмитровском шоссе, 35 км от МКАДа, 41 дом, площадь домов – 160 – 320 кв. м, площадь участков – 12 – 14 соток. Инфраструктура: магазин, кафе, зона отдыха, детская площадка. Стоимость $162 000 – 300 000.

«Аистово» на Можайском шоссе, 125 км от МКАДа, 93 дома, площадь домов – 105 – 177 кв. м, площадь участков – 11 – 30 соток. Инфраструктура: детские площадки, спортгородок, пляж. Срок сдачи – 2006 год. Стоимость $80 000 – 215 000.

«Белые Росы» на Новой Риге, 50 км от МКАДа, 60 домов, площадь домов – 180 – 340 кв. м, площадь участков – 15 – 24 сотки. Инфраструктура: детская и спортивная площадки, автостоянки. Срок сдачи – 2006 год. Стоимость $180 000 – 300 000.

«Истринские дачи» на Новой Риге, 75 км от МКАДа, 55 домов, площадь домов от 157 кв. м, площадь участков – от 20 соток. Инфраструктура: прогулочная зона, магазин. Срок сдачи – конец 2006 года. Стоимость $180 000 – 300 000.

№404 (08)