Связи, на которых держится бизнес Илиева и Нисанова
Фото: РИА Новости, Photoxpress
Зарах Илиев и его старинный партнер Год Нисанов встречают наступивший год со сдержанным оптимизмом. Крупнейшие отели, рынки и торгово-развлекательные центры столицы — всё это они, «короли российской недвижимости». К открытию готовится новое детище — многофункциональный транспортный комплекс «Щёлковский» с оборотом до 30 тыс. пассажиров в сутки. Не случись скандал с криптовалютой, беспокоиться было бы вообще не о чем.
Ускорение от Тельмана Исмаилова
Есть в Азербайджане уникальный посёлок Красная слобода или Гырмызы Гасаба, а по-неформальному Иерусалим Кавказа. Проживает там всего около трёх тысяч человек, зато имеется семь синагог и множество роскошных особняков, в основном пустующих, поскольку процветающий бизнес требует постоянного присутствия их владельцев в Москве.
Поселок Красная Слобода. Фото: PhotoxpressЖители Красной Слободы ― таты, горские евреи, говорящие не на иврите или идише, а на джуури, что в переводе означает «еврейский». Как оказалось, в новой России принадлежность к этому народу ― практически стопроцентная гарантия успеха. Татская община Москвы ― одна из самых богатых. Из нее за последние десятилетия вышли по меньшей мере три персонажа российского рейтинга Forbes. Один, впрочем, Тельман Исмаилов, из этого рейтинга уже вылетел, как и из Москвы — находится в международном розыске.
Именно под крылом владельца крупнейшего в России вещевого рынка ― легендарного Черкизона ― и начинали свой путь выходцы из Красной Слободы Зарах Илиев и Год Нисанов.
Семнадцатилетний сын краснослободского сапожника Илиев прибыл в Москву, имея небольшой коммерческий опыт: еще в школе начал шить и продавать землякам кожаные кепки. Начал с малого ― доставки спиртного по магазинам, но вскоре выторговал у Исмаилова несколько торговых точек на Черкизоне. И дело пошло. Вскоре к нему присоединился столь же юный Год Нисанов, который поначалу работал у своего отца, директора консервного завода, а затем открыл в Красной слободе комиссионный магазин.
«Киевская площадь» расширяет границы
В 1992 Илиев и Нисанов создали первую совместную фирму «Киевская площадь». Уже к 2001-му компаньоны стали совладельцами Черкизовского рынка и рынка «Электронный рай». В 2002-м купили площадку у метро «Киевская», на которой возвели один из самых дорогих в стране торговых центров ― «Европейский».
Зарах Илиев. Фото: РИА НовостиОчевидно, на площадку имелись и другие претенденты. Глава «Росприроднадзора» Олег Митволь и депутат Госдумы Александр Хинштейн очень старались выявить нарушения при строительстве «Европейского», но безуспешно. По данным Forbes, партнером Нисанова с Илиевым оказался один из лидеров азербайджанской диаспоры России Ильгам Рагимов, близкий к Владимиру Путину еще со студенческих времен.
Затем партнеры взяли в управление городской пакет акций в ОАО «Садовод», купили ТЦ «Гранд», гостиницу «Украина» и здание ФГУП «Элерон» на Каширском шоссе, превращенное в крупнейший в Европе гипермаркет автомобилей «Москва».
Именно тут впервые проявился талант Зараха Илиева как изобретателя. Он придумал специальную конструкцию для лучшего обзора автомобилей — подвесил их на цепях. Сооружение тут же запатентовали. Так же как и вращающиеся буквы «Е», установленные у входа в «Европейский».
Закрытие в 2009 году Черкизовского рынка стало ударом для Тельмана Исмаилова. И не только для него.
Решением Басманного суда был отстранен от должности и отдан под суд нынешний министр спорта, а тогда президент Российского государственного университета физкультуры Олег Матыцин. Рынок находился аккурат на территории подведомственного Матыцину университета, и он передал в аренду Тельману Исмаилову земельный участок площадью 66,5 га, который находился в федеральной собственности.
Следственный комитет оценивал ущерб казне в 120 млн руб., Измайловский суд признал Матыцина виновным в превышении должностных полномочий и назначил ему штраф в размере 20 тыс. руб., но от сурового наказания тут же освободил в связи с истечением срока давности.
Исмаилов не мог рассчитывать на подобную снисходительность и сбежал за границу.
Бывшие арендаторы с Черкизовского рынка отправились на новые площадки. В 2010 году реконструированная «Украина» открылась под международным брендом Radisson, да еще и с приставкой Collection, что означает особую эксклюзивность. По Москве-реке поплыли суда флотилии Radisson Royal ― десять развлекательных ледокольных яхт и столько же модерновых плавучих трамвайчиков. Правда, в ходе реконструкции обрушилась одна из декоративных башен, но экспертиза доказала, что компания строго соблюдала все строительные нормативы, а обрушение произошло из-за ошибок в первоначальной конструкции.
Вслед за «Украиной» партнеры приобрели по стартовой цене 5,27 млрд руб. здание гостиницы Radisson Славянская и превратили его в гостиничный комплекс с бизнес-центром.
В 2016 году они начали строить люксовый гостиничный комплекс на Варварке, прикупив два здания, находящихся под охраной ЮНЕСКО и едва не снесенных в ходе создания парка «Зарядье». Предполагается, что уникальная архитектура все же будет сохранена.
Один из четырех «домов-книжек» на Новом Арбате тоже их. Трехзвездочный отель, который здесь планируется, конечно, не люкс, но локация обеспечит хорошую заполняемость.
Покровительство Рогозина
В 2012 году Илиев и Нисанов открыли бизнес-центр «Воробьевский», а через два года ― первый в стране агрокластер «Фуд Сити», вложения в который оценивали примерно в 1,2 млрд $. Очень скоро «Фуд Сити» стал крупнейшей продовольственной площадкой России. В 2018-м «Киевская площадь» выкупила территорию торгового комплекса «Левый берег», чтобы возвести там «Фуд Сити – 2».
Параллельно холдинг выступил инвестором в строительстве автовокзала «Южные ворота». Транспортно-пересадочный узел оказался столь эффективен, что новый проект «Киевской площади» по строительству ТПУ «Нагатинская» (предполагаемые инвестиции более 300 млн $) привлек внимание семьи главы «Роскосмоса» Дмитрия Рогозина.
В компании немедленно объявили, что сын Рогозина Алексей «имеет профессиональное образование и большой управленческий опыт в реализации масштабных промышленных и инфраструктурных проектов». Прозвучало это странно: ведь основной опыт Рогозина-младшего — недолгое руководство ПАО «Авиационный комплекс имени С. В. Ильюшина», где он едва не приобрел люксовый Audi A8 за 8,5 млн руб. с раздвижной крышей и массирующими сиденьями.
Непонятно, как подобная практика могла бы помочь даже в реконструкции входящего в структуру ТПУ «Нагатинская» Щёлковского вокзала. Ведь его новый директор — и сам крупный специалист. Бывший глава УВД Западного административного округа Москвы генерал-майор Андрей Пучков руководит вокзалом после скандала с подбрасыванием наркотиков журналисту Ивану Голунову и последующего изгнания из органов.
Возможно, «Киевская площадь» посчитала, что связи со столь солидным чиновником, как Рогозин, не помешают. Подобное решение было принято и в 2017 году, когда компания купила спорткомплекс «Олимпийский». Соучредителем проекта стал Артем Дюмин ― брат бывшего охранника Владимира Путина, а ныне губернатора Тульской области Алексея Дюмина.
С такими друзьями можно было и приобретать Велозаводский рынок, и заниматься новым бизнесом, например ресторанным. После открытия ресторана «Восход» и гастрономического центра «Зарядье» процесс пошел с размахом. Весной 2019-го на территории старинного Миусского трамвайного депо после реконструкции появился целый гастрономический квартал «Депо Лесная». Проект оказался настолько удачным, что в наступившем году на волне успеха «Киевская площадь» рискнула прикупить еще и Центральный рынок на Рождественском бульваре. Он уже сейчас является модным гастрономическим кластером: его кафе и рестораны посещают более 12 тыс. человек в сутки. Но владельцы не собираются останавливаться на достигнутом. Впрочем, арендаторы опасаются, что будут подняты ставки аренды и на смену небольшим предприятиям придут крупные и богатые компании.
Полицейские и сыновья
Перипетии политической жизни никак не сказываются на развитии бизнеса Илиева и Нисанова. Их многолетняя и плодотворная дружба с бывшим мэром Москвы Юрием Лужковым переросла в столь же теплые отношения с его преемником Сергеем Собяниным. Хотя проблемы на горизонте возникали не раз. В 2008 году у компаньонов попытались «отжать» гостиницу «Украина», пришлось обращаться к органам, и рейдеров арестовали. Установить заказчиков так и не удалось, однако с той поры подобные наезды прекратились.
Сергей Собянин и Год Нисанов во время посещения центра оптовой и мелкооптовой торговли «Фуд Сити». Фото: РИА НовостиИ здесь можно гадать о причинах.
Пока ГУВД Москвы в 2001-2009 гг. руководил Владимир Пронин, его сын Александр Пронин успешно трудился в компании Зараха Илиева «Империал 2000».
Пронина сменил другой Владимир ― Колокольцев, у которого тоже имеется сын, тоже Александр и тоже стремящийся принести пользу родному городу трудом в структурах горских братьев.
С 2010 года в Москве начала развиваться сеть итальянских ресторанов — IL Forno Group. Одним из ее совладельцев стал Олег Юсупов ― близкий партнер и дальний родственник Года Нисанова. Еще одним ― владельцем трети акций ― Александр Колокольцев (33,4 %). Юсупов отрицает близкое знакомство с Александром Колокольцевым, а Нисанов ― факт делового партнерства с Юсуповым, однако есть подтверждения общего бизнеса последнего с кланом Илиева. Совладельцами ООО «Оптима», претендовавшего на застройку петербургского парка Интернационалистов, являются Олег Юсупов (50 %), сын Зараха Бен-Цион Илиев (24 %) и его племянник Марк Илиев (26 %). Юсупов отрицает близкое знакомство с Александром Колокольцевым, а Нисанов ― факт делового партнерства с Юсуповым.
Я согласен на медаль
Владельцы «Киевской площади» отличаются исключительным разнообразием интересов. Их стараниями на возрожденной ВДНХ открылся центр океанографии и морской биологии «Москвариум». Самый большой океанариум в мире, расположенный вдали от морей и океанов. В нем более 12 тыс. различных рыб и других водоплавающих. Но при реализации мегапроекта возникли проблемы.
Иллюстрация: Юрий Реука / Компания. Фото: Photoxpress«Еще до санкций мы заказали в Австралии рыбок на 1,5 млн €, ― рассказал Нисанов. ― А тут санкции, и рыбок наших не выдают. Пришлось сделать компанию в Стамбуле, через нее выкупать рыбок из Австралии и везти в Турцию, а оттуда в Москву». Проект обошелся более чем в 2 млрд руб.
Кроме того, компаньоны спонсировали строительство школы «Хедер Менахем» и Общинного центра «Объединение горских евреев» в Москве, первый в мире музей горских евреев и другие социальные объекты в родном поселке. Но на всякий случай не забывают и о православии ― даже имеют почетные президентские грамоты за помощь в восстановлении Морского Никольского собора в Кронштадте. Это понятно ― в проект потребовали вложиться всех мало-мальски денежных бизнесменов.
Зато совершенной филантропией выглядит финансирование строительства спортивного комплекса для студентов Санкт-Петербургского государственного морского технического университета. Объяснить такое можно разве что неизбывной любовью к морю. Или к наградам: родившийся в 1972 году Нисанов получил от российского президента медаль «70 лет Победы в Великой Отечественной войне 1941–1945 гг.».
С криптовалютой к Эрдогану
Официально проблем с законом у хозяев «Киевской площади» нет. Проблемой претензии к «Фуд Сити» за то, что расположен возле городской помойки и кладбища, вблизи ЛЭП и газопровода, не назовешь. Так же как и прошлогодний рейд силовиков на рынки «Садовод», «Фуд Сити» и в ТЦ «Москва». Такие же точно операции в то же самое время проходили в общежитиях на улицах Неверовского и Центральной, на проспектах Вернадского и Мичуринском. Искали нелегалов и тех, кто находится в розыске. Вроде бы никаких последствий для Илиева и Нисанова операции правоохранителей не повлекли.
Однако осведомленные люди утверждают, что рейд против мигрантов — всего лишь операция прикрытия.
На самом деле правоохранители искали нелегальные «обменники», а также криптовалюту, которой, по данным Центробанка, прямо-таки завалены «Садовод», «Фуд Сити» и ТЦ «Москва», ставшие «пионерами и лидерами по предложению о покупке криптовалют за наличные».
Расчеты по этим операциям составляли до 600 млрд руб. в месяц. Криптовалюта, по предположению Центробанка, покупалась на выручку рынков, а затем ее направляли «путем электронной почты непосредственно на родину этих торговцев и производителей», по большей части в Китай. В «Киевской площади» просьбу «Ко» прокомментировать ситуацию оставили без ответа.
Именно после описанного инцидента родственники Исмаилова принялись массово скупать заграничную недвижимость и эвакуироваться в дальнее зарубежье. Судя по всему, Нисанов и Илиев также не исключают для себя такую возможность. По некоторым сведениям, семья Зараха Илиева уже выехала за пределы России. Точно не в Красную Слободу.
Считается, что запасные аэродромы готовятся в Израиле, Великобритании или США, но возможна и Турция, где в далеком 2007 году Нисанов отметил свой 35-й день рождения в резиденции тогдашнего турецкого премьера, а ныне президента Реджепа Эрдогана.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
