Готовое жилье резко подешевело в крупнейших городах России
Фото: Belkin Alexey / news.ru / Global Look Press
В большинстве крупных городов России в конце июля резко упала цена на квадратный метр готового жилья. Конкуренция за реальных покупателей обострилась из-за затяжного периода высоких ипотечных ставок и роста ключевой ставки.
Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на федеральную компанию «Этажи». Как рассказал ее директор Ильдар Хусаинов, за месяц отмечено охлаждение спроса на рынке вторичного жилья.
«В итоге средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в части крупных городов России снизилась более чем на 3% за прошлый месяц, а средний уровень дисконта остался практически неизменным — продавцы готовы делать скидку 5,7% от начальной цены своей недвижимости», — рассказал он.
Хусаинов перечислил города-миллионники, в которых за месяц фиксировалось наиболее заметное снижение средней стоимости квадратного метра готового жилья. По его словам, речь идет о Санкт-Петербурге (–3,2%), Волгограде (–3,1%), Краснодаре (–2,9%), Новосибирске (–2,8%), Уфе (–2,4%), Ростове-на-Дону (–2%), Екатеринбурге (–1,7%), Омске (–1,5%), Воронеже (–1,3%) и Красноярске (–1,1%). Меньше всего снизились цены в Перми (–0,4%).
При этом в целом по стране снижение составило 0,7% за счет более устойчивой стоимости квадратного метра готового жилья в малых городах — там и прежде не было сильной динамики роста, характерной для мегаполисов.
Что касается Москвы, то там за названный период средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 0,3%.
Хусаинов указал на то, что за год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья увеличилась всего на 7,2%. Сформировавшуюся тенденцию на снижение цен он считает вполне оправданной в нынешних рыночных условиях. Квартиры с дисконтом и упавшей стоимостью становятся более привлекательными, а значит, они и могут удержать спрос от критического падения, заключил эксперт.
Между тем в России спрос на покупку малогабаритных квартир в ипотеку снизился в 1,5 раза по сравнению с весной 2023 года. Как рассказала вице-президент Академии ипотеки Ирина Радченко, причиной является отмена льготного кредитования и рост цен на жилье.
Застройщики все еще выводят на рынок однокомнатные квартиры площадью менее 28 квадратных метров, но данный формат теряет популярность из-за высоких ставок по кредитам. Отмечается, что в январе 2024-го одобряли только каждую третью заявку на ипотеку. В прошлом году большинство заемщиков тратили на платежи около 80% дохода, что считается системным риском.
«Отмена льготной ипотеки — сбалансированное решение, его пора было принять. Представляете, сколько надо из налогов граждан на компенсации банкам? Поддержка помогла застройщикам разжиреть, но антибиотик своевременно не отменили — сейчас побочек больше, чем эффекта», — уверена Радченко.
По ее словам, снижения цен на жилье в России пока не ожидается из-за высокой инфляции, при этом 84% объектов возводятся в рамках проектного финансирования. Спрос на квартиры падает, поскольку ипотечные ставки мало кого устраивают.
В то же время, как сообщалось ранее, вырос спрос на первичную элитную загородную недвижимость в Подмосковье. За год он увеличился на 50%. Наибольшим спросом пользовалось Новорижское шоссе, где располагаются две трети купленных лотов.
Интерес покупателей был сконцентрирован на участках со средней площадью 18,5 соток и средней стоимостью сотки 3,7 миллиона рублей, что на 20% выше показателя годичной давности. На формат таунхаусов пришлось 10% сделок, на коттеджи со средней площадью дома 400 квадратных метров и средней стоимостью 158 миллионов рублей — 43%.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
