Игра по новым правилам

В связи с отставкой Юрия Лужкова с поста мэра столичный рынок покидают старые игроки, тесно связанные с прошлым московским правительством. Однако опрошенные «Ко» участники рынка ожидают масштабных изменений только в случае тотального изменения общих правил игры.

«Необходимо разделять понятия бизнес-среды и бизнес-элиты. Для бизнес-среды практически ничего не изменится: как они ни на что не имели прав, так и не будут иметь. Ну, уйдет «Интеко». И что? А для бизнес-элиты, конечно, жизнь облегчится, для тех, кто близок к Кремлю. Многое станет зависеть от того, кто придет на место Лужкова. Будут ли возбуждены новые уголовные дела? Посмотрим, обнародуют ли результаты уже расследованных. В Москве около 20 крупных дел расследованы, но «полузамяты». Мало кому о них известно. Я, например, только вчера отправил новый запрос в прокуратуру с просьбой проверить все сделки с Sibir Energy Шалвы Чигиринского как внутри России, так и за рубежом. Посмотрим, будет ли на это какой-то ответ».

«Отставка мэра повлечет за собой изменения прежде всего для компаний, являющихся поставщиками городского хозяйства, для тех, кто работает в сфере девелопмента и недвижимости, а также для инвестиционного бизнеса. Большинство из них уже понимают, что скоро на рынок могут прийти новые игроки и будет частично изменена система принятия решений. Повременят со своими проектами многие крупные стратегические инвесторы, городские облигации временно будут пользоваться меньшим спросом у негосударственных портфельных инвесторов.

Ситуация на рынке станет определяться во многом тем, как будет происходить процесс замены городских чиновников, работающих с инвесторами. Главное, чтобы это были профессионалы, обладающие важным инвестиционно-банковским опытом, в противном случае Москва не сможет избежать оттока капитала, который начался еще на слухах об отставке мэра».

«Каких-то особенных изменений в течение полугода-года в бизнес-среде не случится. Экономика Москвы – достаточно инертная, чтобы быстро реагировать на процессы трансформаций бюрократического аппарата. Что касается передела собственности в столице, безусловно, он произойдет, но не думаю, что расстановка сил существенно изменится. Строительному рынку потребуется время на адаптацию к обновленной структуре чиновничьего аппарата и, возможно, новым правилам. Как изменится состав игроков рынка, кто придет и, наоборот, покинет рынок, мы увидим спустя время. Во всяком случае, сильные игроки, которые не ставили во главу угла только административный ресурс, могут укрепить свои позиции. В любом случае, политические тренды зададут темп бизнес-среде. Вопрос возбуждения новых дел и уголовного преследования лежит в политической и уголовно-процессуальной сфере. Каких-либо конкретных ожиданий у меня нет».

«Изменения будут радикальными. Во-первых, для кого-то это период уничтожения документов и улик, для других – борьба за близость к телу будущего руководителя, для всякого рода рейдеров – неплохой шанс попытаться подзаработать. Во-вторых, потенциал снижения стоимости акций строительных и девелоперских компаний, активно работающих в столице, налицо, в особенности, очевидно, близких московскому правительству. Как мне кажется, передел может вы-явить новые талантливые лица. В длительной перспективе город в большей степени развернется лицом к инвесторам и девелоперам. Однако те, кто почивал на лаврах исключительно благодаря нарушающимся сегодня связям, могут оказаться неспособными работать в условиях жесткой конкуренции. Роль «Интеко» как компании, с которой ссориться равнозначно выходу из строительных проектов в столице, изменится. Для всех девелоперов грядут трудные полгода-год, когда согласования будут затруднены».

«Надеюсь, что слова о борьбе с коррупцией, которые звучат из Кремля, не пустой звук: хотелось бы увидеть позитивные «оздоровительные» тенденции в московской бизнес-среде. Многое будет зависеть от того, какую тактику поведения в дальнейшем выберет для себя Лужков. Если он начнет открытую конфронтацию с правящим тандемом, логично, что компании, которым он покровительствовал, будут поставлены под удар. Не хотелось бы, чтобы хорошие сервисные компании уходили с рынка, но не вижу ничего страшного в том, чтобы разворошить пару пчелиных ульев. Относительно возможного возбуждения уголовных дел важно понимать одно: не стоит путать Лужкова с Ходорковским, Березовским, Чичваркиным (признан Минюстом РФ иноагентом). Это люди с разным политическим весом, и если начнут «мочить в сортире» экс-мэра, то велика вероятность того, что на защиту встанет его электорат. При этом людям из окружения Лужкова, возможно, придется ответить за часы стоимостью $1 млн».

«Российская действительность такова, что экономика и политика между собой очень тесно связаны. Это существенно ограничивает возможности свободной конкуренции. Не удивительно, что в рыночном понимании этого слова ее у нас просто не существует. Заметное изменение политической конъюнктуры влечет за собой резкий всплеск оттока капитала и сказывается на стабильности экономической ситуации в стране. Отсюда и уже традиционные для России «ручные» методы управления экономикой.

Московский рынок наиболее сложный из всех, потому как тут очень много игроков и переплетений интересов. Скорее всего, наибольшее давление испытают на себе бизнесы, построенные на политическом капитале. Факт смены политического руководства города на здоровье московского рынка, скорее всего, не скажется. Причина проста: это событие давно уже учтено рынком, и простой факт не добавит ничего нового».

«Изменения, конечно, произойдут, но они будут незначительны, так как рынок недвижимости в столице уже сформировался. Кроме того, в мае этого года утвержден градостроительный план г. Москвы до 2025 года, по которому были определены основные приоритеты в развитии столицы. Сейчас в Москве строят преимущественно те объекты, разрешение на строительство которых было получено еще до кризиса. Активно ведется освоение территорий бывших промышленных зон, где идет комплексная панельная застройка. Опять же большинство территорий было распределено до отставки Лужкова. Однако у компании «Интеко» могут возникнуть определенные сложности, как минимум они будут преодолевать административные барьеры на общих основаниях. На рынок могут выйти компании, у которых будет возможность получить доступ к свободным земельным ресурсам».

«Вне всякого сомнения, московский бизнес ожидают крутые перемены. Насколько они будут круты и скоры, во многом зависит от того, назначат мэром человека из старой команды или из новой. Правительство Москвы является крупнейшим владельцем недвижимости, у него в собственности банки, предприятия, земля. Это похоже на китайскую модель – гос-капитализм с разрешенным частным предпринимательством, которое находится в сильнейшей зависимости от чиновников. Именно поэтому всякие изменения в московской власти просто обязаны привести к кардинальному переделу рынка. Например, могут пострадать, а то и исчезнуть некоторые банки. При предыдущей смене власти крупнейший частный банк – Мосбизнесбанк внезапно обанкротился и был поглощен Банком Москвы. Сменится руководство департаментов, и это отразится на исполнителях заказов, произойдет пересмотр и проектов, и исполнителей».