IKEA пустили в Москву
Шведская компания IKEA после 15 лет присутствия в России наконец-то смогла договориться с московскими властями о начале работы непосредственно на столичном рынке. В строительство компания намерена вложить 50 млрд руб. до 2020 г., а ей в обмен пообещали господдержку.
До этого, напомним, IKEA не раз выражала намерение бросить якорь в Москве, однако мэрия не давала добро. В 2004 г. дело вроде сдвинулось с мертвой точки, и Лужков якобы согласился на стройку на Ходынке и Каширском шоссе, однако проект не состоялся. В апреле 2015 г. велись переговоры с властями столицы о начале строительства в районе станции метро «Беговая», но тогда успехом они не увенчались.
IKEA не раскрывает планы о формате и местоположении новых проектов. Скорее всего, речь идет о больших магазинах в торговых центрах, таких же, как уже действующие в Подмосковье в «Меге», однако не исключено, что компания попробует в России и новый формат, уже работающий на Западе, – магазины площадью около 20 000 кв. м, что примерно в 10 раз меньше стандартного магазина компании.
Далеко не все 50 млрд руб. IKEA потратит на стройки с нуля. Еще в мае компания объявила о намерении увеличить площадь действующих магазинов в Химках и Теплом Стане на 30%. На одну площадку планировалось потратить около 100 млн евро (по текущему курсу – около 6 млрд руб.). В этом есть смысл – арендаторы разве что не выстраиваются в очередь, чтобы торговать в «Меге»: как говорят представители компании, доля вакантных площадей всего 2%.
Часть планируемого объема инвестиций пойдет на улучшение транспортной и дорожной инфраструктуры поблизости от существующих и новых торговых объектов компании. Не исключено, что согласие на дорожные и транспортные работы стало одним из козырей IKEA в переговорах с московскими властями за право на работу в черте столицы. Так, IKEA согласилась взять на себя затраты по строительству разворотной эстакады над Калужским шоссе на МКАД, пешеходного перехода к новому метро «Саларьево», многоярусной наземной автостоянки на территории комплекса в Теплом Стане, а также обещала вложить 1 млрд руб. в строительство метро в Мытищах (там же компания построит новый торговый центр «Мега»).
Расстановку сил на столичном рынке мебели и товаров для дома появление трех новых магазинов IKEA вряд ли существенно изменит, по крайней мере, обвала рынка точно не произойдет.
«Мебельный рынок Москвы является самым емким в России и, несмотря на уже довольно высокую конкуренцию, все еще обладает потенциалом для новых проектов. Скорее, уменьшатся продажи и доли рынка ряда игроков в сегментах мебели, товаров для дома, товаров для создания уюта, продавцов аксессуаров для дома», – полагает управляющий директор отдела торговых помещений CBRE Михаил Рогожин.
Речь идет практически обо всех участниках рынка: как о бюджетных магазинах мебели для кухни (к примеру, «Кухни России», «Столплит»), гипермаркетах мебели (Roomer, Hoff), так и о магазинах, предлагающих товары для дома (Castorama, «Леруа Мерлен» и пр.)
«В среднем по рынку произойдет умеренное снижение наценки на товары. Снизится маржа ритейлеров», – полагает финансовый аналитик «Финам» Тимур Нигматуллин.
Доля российского подразделения IKEA в общих продажах по итогам 2014 г. составила 6% (1,7 млрд евро), выручка российского подразделения IKEA в рублях выросла на 14%.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
