Инвестпроект «Сочи-2014»

По мере того как кризис бодро шагает по планете, по всему миру все чаще слышатся хлопки лопающихся девелоперских «пузырей». И Россия – не исключение. Строительный бум закончен, и многие крупные проекты ждут коррекция и даже замораживание.

Одним из единичных островков благополучия в этом смысле пока можно назвать Сочи – Олимпиада-2014 остается крупнейшим инвестпроектом государства, хотя бы в силу имиджевого фактора.

Прошедшая на прошлой неделе в Каннах выставка MIPIM опять это продемонстрировала – олимпийский проект здесь представлял вице-премьер Дмитрий Козак, назвавший Олимпиаду в том числе «социальным и антикризисным проектом». В рамках «сочинской» презентации Россия выставила один из объектов олимпийской инфраструктуры – спортивно-туристический комплекс «Горная карусель», открытый в декабре прошлого года. На сегодня это самый свежий в технологическом отношении курорт Красной Поляны.

Инвесторы проекта – Краснодарский край, администрация Сочи и компания «НББ-Девелопмент» («дочка» Нацбизнесбанка) – планируют, что уже в начале 2010 года будет запущено строительство трамплинного комплекса и медиадеревни, а в октябре 2012 года все работы на олимпийских объектах будут закончены.

Олимпийские стройки сейчас – это актив, под который банки готовы давать деньги. Сбербанк, например, уже выделил компании «Красная поляна», владеющей «Горной каруселью», кредит в размере 1 млрд руб., являющийся пока лишь первым траншем кредитной линии в 2,5 млрд руб. При этом известно, что собственники проекта и госбанк сейчас ведут переговоры о возможном вхождении Сбербанка в число акционеров нового горнолыжного комплекса.

Надо сказать, на фоне общего финансового катаклизма постоянный интерес банков к сочинским олимпийским проектам говорит сам за себя. У главы Краснодарского края Александра Ткачева есть все поводы для гордости – инвестиции в девелопмент в Сочи остаются привлекательными даже сейчас, когда амбициозные миллиардные проекты в финансовом центре страны – Москве, трещат по швам. Не исключено, что Краснодарский край в ближайшее время вообще станет инвестплощадкой номер один для отечественных банков. «Интерес банков к олимпийским проектам, в частности таким горнолыжным курортам, как «Горная карусель», понятен, – говорит первый зампред краевого Законодательного собрания Ахмед Билалов. – Сейчас немного проектов с подобным рыночным потенциалом, расположенных в регионах, умеющих так работать с инвесторами, как это делает Краснодарский край».

Банки даже не пугает отягощение проектов в Красной Поляне заведомо некоммерческими объектами – как, например, горнолыжные трамплины. Во-первых, понятно, что если их строят частные компании, то затраты будут меньше, чем при прямом участии государства, а кроме того, господдержка инвесторов является для финансистов очевидной дополнительной гарантией. Всем уже ясно, что вложения в Олимпиаду окупятся.

«Горная карусель»

Строительство стартовало 8 октября 2004 года, а открыт курорт был в конце декабря 2008 года. Сейчас горнолыжники катаются на 8 трассах общей протяженностью 7 км, всего же по проекту будет проложено 70 км трасс различной сложности. На склонах комплекса построят 4 станции подъемников (сейчас уже работает 3) на высотах 540, 960, 1450 и 2150 метров, соединенные между собой 28 линиями канатных дорог гондольного, кресельного и бугельного типов. Собственно олимпийской инфраструктурой проекта является трамплинный комплекс вместимостью 15 тысяч зрителей и медиадеревня – жилой массив для журналистского корпуса Олимпиады-2014 на 2150 номеров с полной сервисной инфраструктурой.