Ипотечная зависимость

Алексей Кудрин решил притормозить выделение бюджетом $14 млрд на ипотеку. На минувшей неделе в распоряжении «Ко» оказались поправки, разработанные Минфином к проекту бюджета на 2006 год. Одна из них касается условий предоставления госгарантий Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК): ведомство Кудрина считает, что деньги агентство должно получить только после проведения финансовой проверки его деятельности.

Вопрос о предоставлении АИЖК госгарантий уже давно превратился в яблоко раздора в правительстве. Минфин не раз давал понять, что агентству пора научиться работать без госгарантий – в противном случае, как заявлял глава финансового ведомства Алексей Кудрин, АИЖК может превратиться в ипотечного монополиста, диктующего участникам рынка правила игры. В качестве положительного примера глава финансового ведомства приводил Сбербанк, который сейчас активно развивает программу ипотечного кредитования, не пользуясь при этом никакими госгарантиями.

В АИЖК, которое до этого получало госгарантии в течение трех лет для осуществления рефинансирования ипотечного кредитования, эта новость вызвала удивление. «Мы не против такой проверки, но, с нашей точки зрения, момент выбран неудачно: из-за проволочек с предоставлением госгарантий под вопросом оказывается выкуп у банка и региональных операторов закладных», – пояснил «Ко» источник в агентстве.

Наблюдатели расходятся в оценках действий Минфина. Часть из них считает, что главное финансовое ведомство страны лоббирует интересы Внешторгбанка, который намерен превратиться в одного из лидеров по объемам ипотечного кредитования. Другие полагают, что Минфину обидно за так и не отработанную до конца систему деятельности агентства на вторичном рынке кредитования. «Первоначально ведь предполагалось, что АИЖК будет активно работать с банками, рефинансировать их кредиты, предоставлять им «длинные» деньги. Вместо этого сформировались два параллельных, не пересекающихся друг с другом рынка – на одном из них действуют банки, которые сами находят «длинные» деньги для рефинансирования, а на другом – АИЖК, которое работает преимущественно с региональными операторами, – сказал «Ко» президент Городского ипотечного банка Николай Шитов. – Понятно, что Минфин это не устраивает. Ведь одно дело – получать госгарантии и использовать их для формирования нормального работающего рынка, и совсем другое – подсесть на них, как на иглу».

По данным Ассоциации российских банков, на сегодняшний день программы ипотечного кредитования есть у 140 банков, причем на 5 крупнейших приходится 70% всех ипотечных кредитов. Объем банковских ипотечных кредитов на данный момент превышает $1 млрд, а их доля в общем количестве ссуд, выданных физлицам, приближается к 6%. Платежеспособный спрос на жилье, по оценкам АРБ, составляет $150 млрд, а текущая потребность в ипотечных кредитах – $50 млрд.