Как тайские компании привлекают деньги из России
Фото: Picvario
В условиях мировой нестабильности все больше россиян выбирают Таиланд для туризма и бизнеса. Как Таиланд превратился в привлекательную гавань и какие перспективы открываются здесь для деловой активности — рассказывает Леонид Устинов, представитель тайской девелоперской компании Siamese Asset в России и СНГ.
Таиланд — открытые двери для россиян
В марте 2025 года столица Таиланда испытала серьезное землетрясение, последствия которого отразились на местной экономике и туриндустрии. В моменте продажи недвижимости пошли вниз, а ряд экспертов скорректировали было прогнозы на предстоящий год. Однако драматизировать ситуацию не стоит. Вопросам безопасности в тайской строительной индустрии давно уделяется особое внимание. В частности, ассоциация кондоминиумов Таиланда заявляет, что все высотные здания, возведенные после 2007 года, отвечают сейсмическим стандартам.
Ответственные девелоперы могут даже извлечь выгоду из повышенных требований покупателей к гарантиям безопасности. Те компании, которые оперативно отреагировали на ситуацию, провели проверки и подтвердили надежность, смогли укрепить доверие клиентов. По данным Siamese Asset, ответственный подход к контролю качества и сейсмоустойчивости становится важным конкурентным преимуществом на фоне растущих ожиданий инвесторов.
Можно ожидать, что если не вмешаются новые стресс-факторы — Таиланд вернется к восходящему экономическому тренду. Во всяком случае, для россиян есть все основания смотреть с интересом на это направление. На фоне международной нестабильности и западных санкций Юго-Восточная Азия приобретает особое стратегическое значение для России. Сюда перенаправляются торговые и финансовые потоки, здесь выстраивается полюс глобального Юга. Таиланд за последние годы стал ключевым туристическим и инвестиционным центром региона, что делает его заманчивым направлением для зарубежных предпринимателей, в том числе для россиян.
В минувшем году товарооборот между Россией и Таиландом достиг $1,5 млрд. Кроме того, с 1 января 2025 года Бангкок присоединился в качестве партнера к организации БРИКС, что укрепляет двусторонние связи и делает королевство еще более доступным и открытым для россиян.
Традиционно ведущим фактором интереса россиян к королевству является его туристический потенциал. В 2024 году туристический поток в Таиланд из России вырос на 18%, составив 1,7 млн человек. Всего же Таиланд за прошлый год посетило 35,5 млн гостей со всего мира. Причем динамика позволяет говорить о новом туристическом буме: заполняемость отелей не просто превысила показатели предыдущего года, но и приблизилась к допандемийному уровню. А в следующем году может и догнать его: управление по туризму Таиланда ожидает рост турпотока не менее чем на 10%.
Работа над привлекательностью
Власти Таиланда ведут системную и целенаправленную политику, позволившую стране стать привлекательной локацией не только для туристов, но также для мирового и, в частности, российского капитала. Стоит отметить поступательное развитие рекреационной и транспортной инфраструктуры, оптимизацию налоговой и законодательной систем, продление срока безвизового пребывания для граждан ряда стран, разработку новых программ долгосрочных ВНЖ.
В январе королевство упростило правила получения долговременных виз для квалифицированных специалистов и состоятельных людей. Тем самым реализуется курс на привлечение талантливых кадров и укрепление статуса государства как центра инвестиций.
Закономерно, что тайские условия притягивают как «цифровых кочевников», так и обеспеченные семьи.
Недвижимость — ключевой актив
Среди направлений для капиталовложения в Таиланд наиболее популярное — недвижимость. Данный сегмент стабильно растет в цене; по прогнозам информационного центра недвижимости Таиланда (REIC), в 2025 году квадратный метр в среднем подорожает на 8,3%.
В прошлом году российские инвестиции в жилье Таиланда достигли максимального показателя за 4 года, составив более $50 млн. Среди всех иностранных покупателей это третий показатель, уступают наши соотечественники лишь традиционным лидерам, соседям Таиланда по региону — Китаю и Мьянме.
При этом на Таиланд пришлось более 20% от всех российских вложений в зарубежную недвижимость, а число заявок на приобретение жилья в королевстве увеличилось за год на 38,2%. Средний чек русскоязычных покупателей недвижимости, по данным REIC, составил $ 91 тыс. Отмечается, что такой бюджет соответствует наиболее популярной планировке — студии, которую выбирают большинство пакетных инвесторов, приобретающих жильё с инвестиционными целями. Доля таких приобретений в общей структуре сделок достигла 75-80%.
Среди самых популярных регионов для вложений лидирует Пхукет — его выбирают почти 70% российских покупателей. Всего, по данным Global Business Outlook, в прошлом году россияне тратили свыше $ 500 тыс. на недвижимость у моря на Пхукете. Эксперты прогнозируют для острова на 2025 г. дальнейший рост спроса на 15%, а в особо популярных районах рядом с пляжами — до 30%.
Однако тайский рынок недвижимости не замыкается на Пхукете. Ощутимо вырос спрос на недвижимость Самуи (+22,6%) и Паттайи (+5,1%). Таким образом, интерес покупателей, в том числе, россиян, стремится за пределы стандартных направлений.
Ну и конечно, держит прочные позиции столица Таиланда Бангкок, занявший в 2024 году первые места в списке самых посещаемых городов мира и в рейтинге лучших туристических городов Азиатско-Тихоокеанского региона.
В Бангкоке цены на недвижимость растут быстрее всего в стране. Особую популярность здесь получил такой тип недвижимости, как кондотели, используемые как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. По мере укрепления Бангкоком своих позиций как глобального центра экономической активности недвижимость здесь будет оставаться стабильно растущим активом.
Но есть и подводные камни. Побочным эффектом от быстрого роста стало избыточное предложение — тайский рынок наводнен неоднородными по качеству и ликвидности проектами. Как результат, согласно данным Bank of Thailand, в 2023 году уровень непроданных объектов в Бангкоке, Паттайе и Пхукете достиг 30%. Однако это не повод отказываться от вложений, а скорее основание для того, чтобы внимательнее подходить к выбору партнёра.
Перспективы для роста
Развитие российско-тайских экономических отношений имеет впечатляющую динамику и носит широкий, разносторонний характер. На сегодняшний день выстроено успешное сотрудничество в таких стратегических направлениях, как энергетика и сельское хозяйство. Ведется и гуманитарное взаимодействие: совместные проекты в науке и образовании, в культуре.
В обозримой перспективе рассматривается возможность заключения соглашения о зоне свободной торговли между Таиландом и ЕАЭС, что может значительно способствовать развитию экономического сотрудничества между странами. Кроме того, как недавно заявил посол Таиланда в России С. Вонгсинсават, королевство заинтересовано в проведении расчетов с РФ в национальных валютах.
Все это создает самые благоприятные предпосылки для наращивания финансовых потоков между двумя странами. Кроме того, правительство Таиланда стремится обеспечить максимально комфортные условия для привлечения капитала и ведения бизнеса.
В частности, глава правительства выступил с инициативой увеличить иностранную квоту на владение квартирами в кондоминиумах до 75% (с нынешних 49%) и продлить срок лизхолда до 99 лет (сегодня ограничение — 50 лет). По мнению экспертов, реализация данных мер может дать плюс 10-15% к спросу на недвижимость в Таиланде.
Есть все основания ожидать, что российские инвесторы продолжат активно осваивать тайский рынок, пользуясь открывающимися на нем возможностями и благоприятным экономическим климатом королевства.
Еще по теме
