Конечная станция
Все проблемы столичной недвижимости - непрозрачность в плане собственности, коррупция государственных органов, рейдерство, несовершенство правоохранительной системы - как в капле воды отразились в острейшем конфликте, разгоревшемся вокруг одного из зданий в центре Москвы. Пикантность ситуации придает и то обстоятельство, что в здании располагается крупнейший в России гей-клуб "Центральная станция".
В декабре прошлого года возле московского клуба "Центральная станция" в Каланчевском тупике, д. 3/5 стреляли. 14 декабря перед концертом шведской поп-группы Army of Lovers собственник здания решил починить крышу. Со строителями пришли разбираться люди, вооруженные пистолетами, топорами и железными прутьями. Напротив клуба стояла машина с надписью "Патруль нравственности" с камерой и монитором. Всех, входящих в клуб, снимали и тут же показывали на экране. Из клуба по машине открыли стрельбу из травматического оружия, дабы сбить камеру. В итоге полиция задержала 40 человек.
После этого управляющий клуба Андрей Лищинский обратился с открытым письмом к президенту РФ Владимиру Путину с просьбой обеспечить безопасность "крупнейшего в России центра досуга для ЛГБТ-граждан".
"Захват здания был осуществлен профессиональной рейдерской компанией. Все это происходило при полном попустительстве полиции", - негодовал Андрей Лищинский. Здание в Каланчевском тупике находится в собственности ОАО "Московская типография "Транспечать". До осени 2012 г. это акционерное общество принадлежало государству. Осенью 2012 г. 100% акций "Транспечати" было продано с аукциона Росимущества частной компании, которая контролируется офшорами. Согласно последней отчетности за III квартал 2013 г., это Ziyoda Holdings Ltd., фирма зарегистрирована на Британских Виргинских островах (BVI). По данным Лищинского, это кипрский офшор Verdivino Investments Ltd. Кому принадлежат эти офшоры, неизвестно. Но после письма Путину компания Sminex Алексея Тулупова, экс-совладельца "Росбилдинга", назвала себя юридическим и бухгалтерским консультантом ОАО "Московская типография "Транспечать".
Адвокат "Центральной станции" Кантемир Карамзин предполагает, что Sminex - не консультант, а новый собственник ОАО "Московская типография "Транспечать". Об этом Карамзин сообщил "Ко": "Документов, подтверждающих, кто является реальным собственником помещений, у нас нет, но много косвенных свидетельств, что к проекту имеет прямое отношение компания Sminex, которая создана Алексеем Тулуповым, возглавлявшим в свое время хорошо известный "Росбилдинг". В конце 1990-х "Росбилдинг" связывали с "захватом" 30 универмагов "Вешняки", "Гименей", "Даниловский", "Бухарест" и др. Алексей Тулупов отказался комментировать предположение господина Карамзина.
Мастера выселений
100% акций ОАО "Московская типография "Транспечать" было продано в ноябре 2012 г. по начальной цене - 40,45 млн руб. Это очень дешево, если учесть, что "Транспечати" принадлежит девять зданий в центре Москвы: восемь в Каланчевском тупике, рядом с площадью трех вокзалов, и одно в Кривоколенном переулке.
Между тем Sminex до сих пор была известна в качестве девелопера, а не юридического и бухгалтерского консультанта. За семь лет компания построила 422 000 кв. м недвижимости, в основном офисных центров, занимаясь редевелопментом старых зданий в Москве. Недвижимость, принадлежащая ОАО "Московская типография "Транспечать", тоже нуждается в редевелопменте и обещает неплохую прибыль, так как находится в хорошем месте - недалеко от площади трех вокзалов, в историческом центре Москвы.
В торгах по продаже акций "Транспечати", организованных Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, хотели поучаствовать и субарендаторы Каланчевки, д. 3/5 - ООО "Мастер-клаб" Елены Япрынцевой (арендует 484,8 кв. м) и ООО "Спектрум" (876,1 кв. м) Ильи Абатурова. Им, собственно, и принадлежит клуб "Центральная станция". Илья Абатуров владеет также гей-клубом "Три обезьяны". Но в конкурсе владельцам клуба поучаствовать не удалось, и субарендаторы решили опротестовать в Московском арбитраже эти торги. Истцы обвинили организатора торгов в том, что тот скрыл сведения о недвижимости, принадлежащей ОАО "Московская типография "Транспечать", не обеспечил доступность информации о конкурсе для потенциальных покупателей. Но Арбитражный суд Москвы осенью 2013 г. не удовлетворил эти иски. Новые собственники типографии стали через суд добиваться выселения гей-клуба. Но Московский арбитражный суд не стал рассматривать это дело, передав его в третейский суд "Росарбитраж". Последний отказал новым собственникам "Транспечати". После этого, по словам Кантемира Карамзина, здание, занимаемое клубом, было переоформлено на ЗАО "Ларго", предположительно с целью - не исполнять решение третейского суда о заключении договора аренды между ОАО "Московская типография "Транспечать" и клубом "Центральная станция". "Полагаю, ЗАО "Ларго" аффилировано с реальными владельцами "Транспечати", - добавляет Карамзин. Андрей Стасюк, исполнительный директор ОАО "Московская типография "Транспечать", утверждает, что соглашение о подсудности спора третейскому суду "Росарбитраж" сфальсифицировано.
Помимо зданий в Каланчевском тупике, у "Транспечати" есть здание в Кривоколенном переулке, д. 10, стр. 5. Оно имеет статус объекта культурного наследия федерального значения. В этом здании до июля 2013 г. располагался знаменитый интеллектуальный клуб "Кафе "Билингва". Легендарный клуб, проработав десять лет, внезапно закрылся. "Билингва" не потянула выкуп помещения, как "Ко" стало известно от его учредителей. Какая цена была предложена новым хозяином помещения, не раскрывается, но оно до сих пор не продано. Сейчас там, где была "Билингва", сдаются в аренду офисы, здесь же будет открыт ресторан.
Цена проживания
В конце 2009 г., когда ОАО "Московская типография "Транспечать" принадлежало государству, оно сдало ООО "Альтаир" все свои помещения по адресу: Каланчевский тупик, д. 3/5, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8 на срок до 2024 г. Аренда обошлась в 1900 руб./кв. м в год. Рыночная стоимость аренды на тот момент была как минимум в десять раз выше, рассказывает Андрей Стасюк. Позже этому же ООО "Альтаир" также были сданы стр. 6 в Каланчевском тупике и два строения в Кривоколенном переулке.
Интересно, что гендиректор "Транспечати" Алексей Николаевич Гришаков стал потом и гендиректором ООО "Альтаир". То есть он сдал помещения за бесценок сам себе. Кстати, как установила Счетная палата, господин Гришаков, живя в Москве, одновременно руководил Государственной типографией им М. Лоханкова в Санкт-Петербурге. ФГУП "Типография №12 им. М.И. Лоханкова" размещалось в здании бывшей Синодальной типографии. За время директорства Гришакова типографское оборудование и три автомобиля Merсedes были проданы частным предприятиям, в которых у директора имелась доля. Здания сдавались в аренду, но собственник в лице КУГИ Санкт-Петербурга (Комитета по управлению госимуществом) получал деньги не за весь период аренды. В этих сделках, как и в создании частных предприятий руководителем ФГУПа, Счетная палата выявила ряд нарушений.
В августе 2010 г. ООО "Альтаир"
сдало в субаренду 876,7 кв. м ООО "Спектрум" за 1518 руб./кв. м в год. Потом стоимость аренды поднялась до 12 145 руб./кв. м в год. В ноябре 2010 г. ООО "Альтаир" сдало в субаренду 484,8 кв. м ООО "Мастер-клаб" за 758 руб./кв. м в год, а потом в течение трех лет ставка поднялась до 9095 руб./кв. м в год. Впоследствии были заключены допсоглашения к договорам субаренды, согласно которым, в первые месяцы помещения вообще предоставлялись бесплатно. При этом рыночная ставка аренды в этом месте (100 метров от метро "Красные ворота") с учетом отдельного входа, по данным "Транспечати", составляет 40 000 руб./кв. м в год. "Из-за этого длительного договора аренды акции ОАО "Московская типография "Транспечать", возможно, были проданы по сниженной цене, - поясняет Андрей Стасюк. - Тем самым государству был нанесен значительный ущерб".
Нового собственника ОАО "Московская типография "Транспечать" такое положение дел категорически не устроило, и ООО "Альтаир" отказалось от аренды по новым, более высоким ставкам. При расторжении договора аренды все договоры субаренды также прекращаются. Субарендаторы вправе требовать заключения с ними прямого договора на условиях договора аренды. ООО "Спектрум" и "Мастер-клаб", владельцы гей-клуба "Центральная станция", не захотели арендовать помещения по рыночной стоимости: их договор субаренды действует до 2017 г. Андрей Лищинский говорит, что новые хозяева здания не предлагают обсуждать ставки аренды, а требуют покинуть помещение в Каланчевском тупике (от имени собственников переговоры ведет Андрей Стасюк).
Дело потрошителя
Владельцы "Центральной станции" привлекли для решения вопроса с недвижимостью известного адвоката Кантемира Карамзина (раньше он носил осетинскую фамилию Кокаев). Газеты назвали Карамзина "потрошителем московской недвижимости", после того, как он выселил из офиса фонд миллиардера Джорджа Сороса "Открытое общество" и добился прекращения уголовного преследования Игоря Маркво, экс-партнера по строительному бизнесу Александра Лужкова, младшего сына бывшего московского мэра Юрия Лужкова. Андрей Стасюк преполагает, что Карамзин посоветовал владельцам "Центральной станции" изготовить задним числом третейское соглашение между "Спектрумом", "Мастер-клабом" и "Транспечатью", с тем, чтобы все споры можно было решать не в Арбитражном суде Москвы, а в третейском суде "Росарбитраж" (при Международной ассоциации профессиональных участников лотерейной деятельности). В арбитражном и третейском судах не обязательно предъявлять подлинник третейского соглашения, достаточно нотариальной копии. А нотариус в свою очередь не обязан проверять подлинность подписей и оттисков печати на документе, верность копии которого заверяет. "А если в деле суда нет подлинника, то нельзя провести и экспертизу подлинности документа (подлинность подписей, оттисков печати и времени изготовления документа)", - объясняет ситуацию представитель "Транспечати".
Таким образом, клуб "Центральная станция" получил решение третейского суда, по которому "Транспечать" обязана предоставить определенное количество кв. м по ставкам 1900 руб. за кв. м или даже за 1 руб., передать в пользование чердак и прилегающую территорию, которые никогда не сдавала в аренду "Альтаиру".
Карамзин в ответ на это сказал, что он действительно всем своим клиентам советует передавать споры в третейский суд: "Произошло это в 2010 г., на этапе заключения договора аренды между клубом и "Транспечатью". Это может подтвердить покинувшая свой пост гендиректор "Транспечати" Элина Стесенко, она незаинтересованное лицо". Предоставить ее контакты в "Центральной станции" отказались, но "Ко" ознакомился с показаниями госпожи Стесенко в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела по третейскому соглашению, в которых она называет год заключения третейского соглашения между "Транспечатью", "Спектрумом" и "Мастер-клабом" - 2010 г. Карамзин отметил, что он не контролирует "Росарбитраж" и что "оппоненты пытаются демонизировать достаточно слабых в финансовом отношении клиентов".
Покровители из ФСБ
Сейчас клуб не платит за помещения и предлагает новым хозяевам выкупить в собственность всю площадку в Каланчевском тупике (более 5000 кв. м) за $10 млн, рассказывает Андрей Стасюк. "Центральная станция", по словам Лищинского, просит заключить договор аренды, но письма с договором возвращаются назад.
"У клуба есть покровители в ФСБ", - утверждает Стасюк. В Каланчевском тупике представители ФСБ неоднократно проводили "осмотры": искали оружие и наркотики. В ФСБ считают, что Sminex владеет ОАО "Московская типография "Транспечать". В офис девелопера приходили за учредительными документами этого ОАО, а также за сведениями об арендаторах, а президента Sminex Алексея Тулупова вызывали для беседы в офис ФСБ в Потаповском переулке, д. 7. В конце ноября ФСБ предложила клубу и руководству ОАО "Московская типография "Транспечать" урегулировать отношения в присутствии представителей силового ведомства.
"Чем и как можно объяснить такой интерес сотрудников ФСБ к "Транспечати"? - удивляется Андрей Стасюк. - Задачей ФСБ по закону "О Федеральной службе безопасности" является борьба с терроризмом и прочими преступлениями, угрожающими национальной безопасности".
Андрей Лищинский уверен, что их преследуют из-за нетрадиционной сексуальной ориентации. Представитель "Транспечати" в ответ говорит, что "клуб всегда был рассадником криминала".
Чем закончится это противостояние, неизвестно. Но после конфликта клуб обновил дизайн к новогодним вечеринкам. Андрей Лищинский заявляет: "Я на 90% уверен, что мы победим". О рентабельности клуба директор говорить не хочет. С самого начала это было демократичное заведение, не для богатых. Богатые геи стесняются ходить в клубы, опасаясь, что это может навредить их деловой репутации. Сегодня в связи с конфликтом посещаемость клуба падает. Стоит отметить, что не все гей-клубы успешны, некоторые из них закрылись ("Банан", "Пиноккио", "Дельфин", "Ночная сова") или сменили профиль.
А вот что говорят и пишут посетители "Центральной станции": "Идет война за здание, и новому собственнику здания очень не хочется, чтобы в нем находился гей-клуб. Поэтому и огромная вывеска на здании с надписью "гей-клуб здесь", чтобы привлечь потенциальных гомофобов. И вот очередной полицейский рейд - в ночь с 7 на 8 декабря в поисках наркотиков с проверкой посетителей на сузившиеся зрачки. Это все конкурентная борьба, и посетители уже к этому привыкли. И я все равно буду ходить и в ЦС, и в соседнюю "Воду"! Причина в том, что данный клуб уже очень полюбился геям Москвы. Еще со времен старого "Шанса" на Полежаевской, закрытого в свое время Митволем. Ну нет больше в Москве такого же демократичного места для гей-тусовки. Да, имеются сауны, есть "Шарм", открылся новый "Бойз". Но старая публика будет по привычке переть в ЦС, потому что геи - жуткие консерваторы. Что понравилось однажды, за то будут держаться до упора".
"Расположение этого места говорит само за себя. Это мрачное полуразрушенное здание напротив Казанского вокзала... даже при хороших вложениях (которых не было и не будет) в этом месте невозможно было открыть приличное заведение. Это преступный, неспокойный район с соответствующим контингентом, три вокзала... Плюс новое руководство решило пойти по пути минимум затрат - максимум выручки, а когда поняли, что случилось, процесс уже невозможно было остановить, нормальных клиентов все равно не будет, кроме случайных, надо выжать из этого заведения все по максимуму. Криминал, левый алкоголь и проституция. Про наркотики говорить не стану, не знаю об этом ничего".
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
