$ 78.17
 90.91
£ 99.50
¥ 74.04
 84.18
GOLD 1865.79
РТС 1164.68
DJIA 27070.90
NASDAQ 10871.31
рынки

Коронавирус загнал москвичей на дачи

Фото: РИА Новости Фото: РИА Новости

В августе жители Москвы проявили несезонный интерес к аренде загородного жилья. На популярных сайтах недвижимости активность возросла на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2019-го. Эксперты объяснили журналу «Компания» с чем связан аномальный спрос на аренду домов в Подмосковье, и как эта ситуация может повлиять на активность рынка в следующие сезоны.

Карантинные ограничения из-за пандемии коронавируса поспособствовали выходу из кризиса рынка загородной недвижимости в России. По данным аналитического отдела сайта «Авито», за первое полугодие 2020 года спрос на аренду загородных домов вырос на 35% по сравнению с тем же периодом 2019 года.

Значительнее всего вырос интерес к домам и коттеджам: +70,3% и +71,5% соответственно, а популярность дач возросла на 6,7%, сообщили «Ко» в «Авито».

Резкий спрос на аренду домов за городом в московском регионе начался в середине марта, когда часть компаний перевела своих сотрудников на удаленный режим работы. Так, на ЦИАНе количество запросов на аренду загородного жилья в апреле-мае увеличилось в 7 раз по сравнению со спросом в аналогичный период прошлого года.

Что касается августа, то наибольший спрос на аренду домов в Подмосковье наблюдался в первую и четвертую недели месяца. По сравнению с августом 2019-го, он выше на 45-55%. На «Авито» аналитики считают запросом, когда человек нажимает в объявлении на контактный телефон, чтобы он полностью отобразился на сайте. На ЦИАНе же просмотром называют открытие страницы с объявлением. Больше всего потенциальных арендаторов интересует съем домов — около 74%. На второй позиции дачи (15%). Разницу между типами недвижимости определяют сами владельцы жилья.

Такая активность на рынке загородных домов связана с опасением людей перед второй волной коронавирусных ограничений, начало которой эксперты прогнозировали в столице в середине сентября, сказал в беседе с «Ко» генеральный директор «Центра Загородной Недвижимости» Сергей Ганусов.

«Люди узнали, что такое самоизоляция и не хотят повторно оказаться в такой ситуации. Это сильно повлияло на спрос. Весной было огромное количество просмотров – в 2-3 раза больше, чем год назад. А сейчас загородная недвижимость просто пользуется повышенным спросом», — объясняет он.

Ценник ползет вверх

Высокий спрос привел к повышению цен на коттеджи и таунхаусы на 25%. За минувший год больше всего поднялись цены на аренду коттеджей (с площадью дома более 250 кв. м). В августе 2019 года они сдавались за 70-90 тыс. рублей (в зависимости от удаленности от Москвы), сейчас — 100-120 тыс. руб. в месяц. Цена месячной аренды таунхаусов выросла с 60 до 85 тыс. руб.

При этом на сегодняшний день остается уже мало свободных объектов недвижимости, отмечают эксперты. «Многие дома были сданы еще раньше, весной, поэтому арендаторы просто продлевали проживание», — говорит Ганусов.

В пресс-службе компании «Яндекс.Недвижимость» также подтвердили «Ко» наличие высокого спроса на дома в Подмосковье, но предположили, что он не будет долгим.

«Наблюдаемый сейчас повышенный спрос на аренду недвижимости не скажется на спросе осенью и зимой, так как данный сегмент потребителей не пересекается с теми, кто обычно снимает жилье в Московской области в период отпуска или на постоянной основе», — отметили в компании.

Как добавил гендиректор «Центра Загородной Недвижимости», участников данного рынка отличает гибкость, поскольку на сегодня загородное жилье находится в серой зоне, то есть в слабо контролируемом государством секторе недвижимости. Поэтому как только у владельцев, которые сдавали дома по высокой цене, просядет один месяц, сразу произойдет корректировка ценника.

«Возвращение к докризисной цене маловероятно, но и даже это возможно», — заключил эксперт.