Курс на редевелопмент — один из драйверов московской экономики
Фото: 123rf / Legion-Media
В Тимирязевском районе Москвы, на улице Вучетича, появится современный благоустроенный городской квартал. О решении включить этот неэффективно используемый участок в программу комплексного развития территорий заявил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
По его оценке, суммарные капиталовложения в реализацию проекта КРТ оцениваются примерно в два миллиарда рублей. Как подчеркнул Ефимов, средства будут полностью направлены на достижение целей программы реновации.
Участок площадью 0,43 гектара расположен на севере столицы по адресу: улица Вучетича, владение 1. Его отличают привлекательное расположение: в непосредственной близости находится Тимирязевский парк. Также плюсом для инвесторов и будущих жителей станет хорошая транспортная доступность: неподалеку располагаются станция МЦД-2 «Гражданская» и станция метро «Дмитровская».
В настоящее время на этой территории — хаотичные автопарковки. В скором времени здесь должны быть построены более 16 тысяч квадратных метров комфортного жилья, предусмотренные столичной программой реновации. Проект предполагает создание парковочных мест и благоустройство территории.
В Москве ведется активное жилищное строительство, которое требует и создания дополнительной инфраструктуры, в том числе социальной, подчеркивает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Она отмечает, что высокая цена на жилье в Москве обеспечивает возможность создания базовой инфраструктуры за счет средств застройщиков, а не бюджета, сохраняя необходимую рентабельность проектов и для застройщиков и обеспечивая спрос на новую комфортную застройку.
«Для этого применяются различные инструменты, которые представляются эффективными для решения данной проблемы. В частности, в Москве уже реализуется много проектов комплексного развития территорий (КРТ) нежилой застройки, в рамках которых застройщики обязуются создать необходимую инфраструктуру, в том числе социальную, в соответствии с договором о КРТ», — говорит Косарева.
Столица активно расширяет площади, реализуемые городом по программам КРТ (комплексного развития территорий). Во всех районах Москвы продолжается редевелопмент промышленных зон —эта стратегия в настоящее время является основным трендом международной урбанистики. По последним данным, в столице реализуется без малого две сотни проектов КРТ, а их общая площадь насчитывает порядка 2,45 тысячи гектаров.
Как ранее заявлял «Компании» генеральный директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев, стратегия нынешних столичных властей отвечает мировым тенденциям, чего нельзя было сказать о правительстве Юрия Лужкова. Бывший градоначальник пытался сохранить старые советские производства, и в модернизацию предприятий, к примеру АЗЛК, вкладывались серьезные средства, однако в результате в городе возникли легальные пустыри с опустевшими цехами, которые в лучшем случае сдавались в аренду для размещения складов либо небольших производств.
В результате в столичную программу «Индустриальные кварталы» были включены пустующие склады и пустыри, неиспользуемые развалины бывших заводов. Аналитики высоко оценили градостроительный потенциал наследия эпохи индустриализации. На территории свыше 30 миллионов квадратных метров гармонично взаимодействовать предстоит не только объектам жилищного строительства и социальной застройки, но и общественно-деловым пространствам и современным промышленным зонам.
По оценке вице-президента Фонда «Институт экономики города» Татьяны Полиди, курс на редевелопмент пустующих территорий можно признать очень полезным для экономики столицы, поскольку выше становятся доходы бюджета и капитализация земли, тем самым эта земля работает на благо бизнеса и жителей города. Еще один несомненный плюс редевелопмента — создание тысяч новых рабочих мест.
Многоплановый опыт Москвы по проектам редевелопмента различных площадей может быть полезен другим российским регионам, отмечает управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов. Сейчас, по данным Минстроя РФ, в масштабах страны применение механизма КРТ обсуждается в отношении 761 территории на площади более 25 тысяч гектаров.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
