архив

Квартиры из госбюджета

Российские чиновники и работники госпредприятий начали скупать московские квартиры за казенный счет. Согласно вступившему в силу с ноября 2009 г. закону, гражданские госслужащие могут получать субсидии на покупку целой квартиры. До того, с января 2009-го, им полагались субсидии на приобретение абстрактной "жилплощади", под которой традиционно подразумевается лишь часть комнаты, квартиры или дома. С тех пор как правила изменились, по данным опрошенных "Ко" риелторов, на столичном рынке недвижимости появились госсредства, которые работники различных государственных структур направляют на покупку квартир. При этом число таких сделок пока невелико, но постоянно растет и по времени совпало со всплеском активности на рынке. "Покупка государством квартир для своих служащих - это вполне нормальная практика", - говорит руководитель управления маркетинга и развития ГК "Конти" Сергей Мигунов. По его словам, право на субсидию имеют госслужащие. При этом ее размер зависит от статуса, стажа, заслуг и регалий человека. По данным участников рынка, сделки с госсубсидией имеют ряд нюансов, но в принципе ничем не отличаются от обычных. "Основное отличие заключается в том, что в обычной сделке расчет с продавцом происходит через закладывание денег в банковскую ячейку. В случае участия покупателя с госсубсидией продавец получает деньги только после завершения процедуры перехода права собственности, перечислив средства на счет", - говорит пресс-секретарь агентства "МИАН" Валерий Прокопьев. Такая ситуация для продавца - повод для дополнительных волнений, вдруг сотрудника госорганизации уволят или обвинят в коррупции, и денег продавец не получит.
   Александр Пыпин, руководитель аналитического центра GEDAnalytics:
   "Право на получение субсидии имеют чиновники, у которых жилья на семью меньше социальной нормы. Решение о выделении субсидии принимает специальная комиссия. Размер ее зависит от стажа работы, но также может меняться по усмотрению комиссии. Пока формировались комиссии, собирались документы, прошло полгода, и эти люди к осени 2009-го пришли на рынок с полученными субсидиями. Но их не так много - просто раньше не было совсем, а теперь появление каждого чиновника в кабинете застройщика или риелтора вызывает молву и волну обсуждений. Реально их не более 10% от рынка. Если два года назад агентства недвижимости и банки шарахались от всяких жилищных субсидий, то теперь, наоборот, создали специальные программы по работе с ними. На фоне того, что "измельчал" обычный клиент, они стали работать и с государственными деньгами".
   Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ":
   "Последнее время активно обсуждается тема необходимости увеличения госсубсидий на покупку жилья госслужащим. Однако на сегодняшний день доля квартир, купленных с привлечением госсубсидий, составляет ничтожную часть вторичного рынка Москвы и не влияет ни на цены, ни на структуру спроса и предложения. По большей части квартиры работникам госпредприятий не покупают, а строят за счет ведомственного бюджета. Например, Федеральная служба безопасности за 2009 год построила 67 домов (это порядка 6000 квартир) для своих сотрудников".