Квартиры стали дешеветь
Фото: Агентство «Москва»
Сезонное сокращение спроса и рост предложения на рынке недвижимости привели к тому, что цены на долгосрочную аренду квартир в мегаполисах России за месяц упали на 1–6%. Сейчас на рынке появились инвестиционные квартиры, которые покупались в период «ипотечного бума», и плохо продающаяся недвижимость.
Эксперты считают, что снижение средних цен будет наблюдаться как минимум до конца 2024 года, сообщает «Коммерсант». Издание отмечает, что средняя цена долгосрочной аренды однокомнатных квартир в Московской и Ленинградской областях, а также в 16 городах-миллионниках к ноябрю составила 32,9 тысячи рублей в месяц, двухкомнатных — 47,4 тысячи рублей. За месяц значения стали меньше на 1% и 2% соответственно.
По итогам октября средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в России в целом составила 33 тысячи рублей в месяц. Как рассказал изданию глава «Яндекс Аренды» Роман Жуков, по итогам октября в мегаполисах заметно небольшое сезонное снижение цен.
Наибольшее снижение средней стоимости аренды за месяц отмечено в Красноярске. Там однокомнатные квартиры упали в цене на 8%, до 27,9 тысячи рублей в месяц. Рядом оказались Ростов-на-Дону со снижением цены на 7%, до 29,7 тысячи рублей в месяц и Москва с Санкт-Петербургом. В столице однокомнатные квартиры стоят в среднем 70,9 тысяч рублей в месяц, в городе на Неве — 44,5 тысячи рублей. По сравнению с предыдущим месяцем показатели уменьшились на 1% и 3% соответственно.
По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, на снижении цен сказалась сезонная коррекция спроса. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов считает, что период роста ставок в нынешнем году был короче, чем в прошлом, и длился он только с июня по начало сентября, а в 2023-м средние цены росли вплоть до ноября. По его мнению, ценовые тенденции в сегменте долгосрочной аренды во многом определяет динамика доходов населения.
В данный момент именно этот фактор сдерживает повышение средней стоимости. «Владельцам недвижимости приходится учитывать возможности потенциальных арендаторов по мере восстановления предложения», — уверена директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова. При этом на рынке сохраняется нехватка востребованных недорогих квартир.
Арендным ценам мешает расти рост предложения. Сейчас на 18 крупнейших региональных рынках предлагаются 38 тысяч лотов. Цифра к октябрю выросла на 18% относительно августа. Теперь ликвидные лоты сдаются за несколько дней или даже часов, отмечают эксперты.
Между тем на рынок пришли специфические арендодатели — те продавцы, которые отказались от реализации недвижимости из-за снижения спроса на вторичку, и собственники квартир, сдававшие их летом посуточно. Сейчас предложение пополняется, как правило, за счет квартир, которые покупались в 2021–2023 годах в инвестиционных целях. Тогда, в период «ипотечного бума», квартиры в новостройках часто приобретались именно под сдачу. В итоге растущий объем предложения станет способствовать снижению средних арендных цен в будущем.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
