Лыжи и казино
ООО «Курорт плюс», связанное с семьей министра сельского хозяйства Александра Ткачева, приобрело крупнейший горнолыжный курорт Сочи – «Горную карусель» в Красной Поляне, – построенный к Олимпиаде 2014 г. Сбербанк продал свой объект за 35 млрд руб., вдобавок новому собственнику придется выплачивать долг – более 52 млрд руб.; в итоге сумма сделки почти на 10 млрд руб. превышает инвестиции в курорт (77 млрд руб.).
Федеральные власти разрешили открыть в «Горной карусели» игорную зону. Между тем еще один олимпийский объект, так называемый русский «Диснейленд», принадлежащий АО «Сочи-Парк», (членом совета директоров которого является зять Александра Ткачева Роман Баталов), периодически пытаются обанкротить подрядчики. Возможно, игорная зона в Красной Поляне станет спасением для сочинских курортов семьи министра сельского хозяйства, хотя эксперты проект оценивают скептически.
Казино в «Горной карусели»
12 октября Сбербанк продал «Горную карусель» образованному накануне аукциона ООО «Курорт плюс», единственному участнику торгов. Этот горнолыжный курорт расположен в поселке Эстосадок рядом с Красной Поляной и находится в собственности НАО «Красная Поляна». Инфраструктура курорта включает трассы протяженностью около 25 км; пятизвездные отели Marriott, Rixos, Swissotel, Solis и апартаменты – всего 3070 гостиничных номеров; аквапарк; ТРЦ; кинотеатр; конгресс-центр. Здесь находится корпоративный центр Сбербанка России, а во время зимних Игр-2014 размещалась Олимпийская горная медиадеревня. В 2014 г. отели курорта были загружены всего на 20%, убыток составил более 21 млрд руб. Проблема в том, что номеров построено много, а лыжных трасс мало, в итоге все отели и владелец курорта получили убытки, говорится в годовом отчете «Красной Поляны» за 2014 г. Плюс большой долг перед ВЭБом – 52,2 млрд руб., который предстоит выплатить новому хозяину курорта.
Соседствуют с «Горной каруселью» горнолыжные курорты «Лаура» «Газпрома» и «Роза Хутор» Владимира Потанина, они чувствуют себя намного лучше – там собираются строить новые трассы и отели. Так, «Роза Хутор» в 2014 г. была заполнена на 100%. Эти курорты начали работать раньше. «Горная карусель» – проект, который в феврале 2013 г. удивил президента Владимира Путина дороговизной и неготовностью к Олимпиаде. После чего было возбуждено уголовное дело против тогдашнего крупного акционера «Красной Поляны» Магомеда Билалова, и вскоре он и его старший брат, на тот момент вице-президент Олимпийского комитета и председатель совета директоров госкомпании «Курорты Северного Кавказа», Ахмед Билалов срочно покинули Россию.
Проект переноса игорной зоны из Ейска в Сочи уже существует: в июле 2014 г. в закон «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр» (№244‑ФЗ) были внесены соответствующие поправки, а в сентябре вице-премьер Дмитрий Козак заявил, что игорная зона в Сочи должна заработать уже летом 2016 г. Сама идея построить казино в «Горной карусели» принадлежит президенту Сбербанка Герману Грефу. Владимиру Путину такой проект не понравился, он хотел после Олимпиады видеть Сочи прежде всего местом для семейного и спортивного отдыха, но, видимо, президент изменил свое мнение. Даже во время Олимпиады «Горная карусель» понесла большие убытки, очевидно, что курорту нужен новый толчок для развития. Тем более что соседи-конкуренты агрессивно развиваются. Для этого даже закрывается игорная зона «Азов‑Сити» рядом с Ейском, и государство готово компенсировать многомиллиардные затраты инвесторам.
«Азов‑Сити» растет
Между тем в ноябре в «Азов‑Сити» открывается третье казино «Шамбала», которое начали строить еще пару лет назад, рассказали «Ко» в «Шамбале». Здесь надеются, что казино не закроют. А в станице Благовещенской Анапского района, в 450 км от «Азов‑Сити», предприниматель Евгений Горобец также планирует построить казино. Тем самым границы зоны раздвигаются вопреки закону об игорных зонах (№244‑ФЗ), и в «Азов‑Сити» рассчитывают, что «Горная карусель» станет еще одной игорной зоной в пределах одного субъекта Федерации, что в общем запрещено №244‑ФЗ. Давид Багиян, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Шамбала», говорит, что «игорная зона «Азов‑Сити» состоялась, у нас в трех казино работают 2500 человек, в день в среднем игорное заведение посещают около 500 человек. Мы ничего не просим у государства и платим налоги. В прошлом году заплатили около 300 млн руб. В станице Щербиновская казино – единственный работодатель. Мне кажется, государству лучше оставить работать наши учреждения, чем платить компенсации».
Совсем по-другому обстоят дела у казино «Оракул», принадлежащее компании «Роял тайм менеджмент» Анисы Таймасовой, матери казанского бизнесмена Рашида Таймасова. Рашид Таймасов, генеральный директор «Роял тайм менеджмент», сообщил «Ко», что компания прекратила инвестирование в «Азов‑Сити» и сокращает операционные издержки после решения перенести игорную зону в Сочи. «Сегодня ситуация с промедлением решения вопроса о ликвидации игорной зоны, а тем более рассмотрение варианта параллельной работы двух игорных зон на территории одного субъекта, ставит нашу компанию и других инвесторов «Азов‑Сити» в условия вероятной потери доли рынка и конкурентных преимуществ по отношению к игорным объектам, которые будут созданы в Сочи», – говорит Рашид Таймасов. «Роял тайм менеджмент» инвестировала в казино и отель (90 номеров) более 3,4 млрд руб.
Горнолыжные курорты и казино вместе, или два в одном, встречаются не так часто, обычно на горнолыжных курортах отдыхают семьями. Но казино есть на австрийских курортах Бад Гаштайн (Bad Gastein), Ишгль (Ischgl). Впрочем, место в горах под Сочи, в бывшей Олимпийской горной медиадеревне экспертам кажется не таким удачным, как в более доступном центре Сочи, где еще в 1990‑е работали казино, например, в ресторане «Сочи-Магнолия» или казино «Дворец Цезаря». Игорь Балло, президент Ассоциации деятелей игорного бизнеса, рассказывает, как развивается проект казино в Приморье. В Приморье, в бухте Муравьиная, казино строит Лоуренс Хо, старший сын Стэнли Хо, который сделал «Макао», одно из лучших казино в мире. Он уже инвестировал в него $200 млн и вложит еще $500 млн. Бухта Муравьиная находится в 52 км от Владивостока и в 12 км от аэропорта, это не центр города, но туда будет свободный въезд для иностранцев, станут приезжать игроки не только из России, но и из Китая, Кореи и других стран. «Сразу строить казино вместе с управляющей компанией правильнее, в случае с «Горной каруселью» получается по-другому, но это не значит, что Сочи ожидает неуспех. Если продавать туры для игроков, то казино там со временем может раскрутиться».
Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, опасается, что «казино в зоне семейного и спортивного отдыха в Сочи может отпугнуть только формирующийся на этом рынке спрос. Это доказывает и международная практика: как правило, зоны отдыха с лидирующим компонентом игорного бизнеса достаточно изолированы в плане местоположения – например, Макао, Лас-Вегас, Монако».
Само казино будет находиться на месте бывшего медиацентра, в отеле Marriott. Управлять проектом придет кто-то из крупных малазийских игроков.
«Сочи-Парк» хотят обанкротить
Что касается покупателя «Горной карусели» – ООО «Курорт плюс», – 99% этой компании принадлежит ООО «Бизнес курорт» Анны Прудченко. Она в 2011–2012 гг. была членом совета директоров АО «Галерея Краснодар» – крупнейшего торгово-развлекательного центра Краснодара. Это следует из списков аффилированных лиц. «Галерея Краснодар» до 2008 г. контролировалась семьями на тот момент губернатора Краснодарского края Александра Ткачева и вице-губернатора Краснодарского края Вячеслава Ремезкова, в настоящее время – компанией «ТПС Недвижимость» миллиардеров Александра Пономаренко, Александра Скоробогатько и Игоря Ротенберга, сына Аркадия Ротенберга. Кого представляла Прудченко в совете директоров ТРЦ «Галерея Краснодар», в «ТПС Недвижимость» ответить не смогли.
Руководит ООО «Бизнес курорт» Вадим Трукшин, экс-гендиректор упомянутого выше АО «Сочи-Парк», бывший директор комитета по наружной рекламе города Сочи. Впрочем, в настоящее время гендиректором АО «Сочи-Парк» является Наталья Пшеницькая, экс-руководитель программ городского развития Сочи.
АО «Сочи-Парк» к Олимпиаде на территории Олимпийского парка построило курортно-рекреационный комплекс с тематическим парком и четырехзвездным отелем «Богатырь» на 278 номеров. В совет директоров АО «Сочи-Парк» входит 30‑летний Роман Баталов, зять Александра Ткачева. 100% акций АО «Сочи-Парк» с 2012 г. находится у ООО «Юг-Бизнеспартнер» (выручка – 4,7 млрд руб, согласно данным «Контур-Фокус»). 99% ООО «Юг-Бизнеспартнер», в свою очередь, принадлежит офшору «Нодавэй Лтд.» (Сент-Китс и Невис), а 1% владеет Андрей Скок, бывший директор ООО «Шато де Талю» – это винодельческое хозяйство под Геленджиком Ольги Ткачевой, супруги министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Кто стоит за офшором «Нодавэй Лтд.», не раскрывается, но ему принадлежит не только АО «Сочи-Парк», но и ряд сельскохозяйственных активов, которые ранее были в собственности Романа Баталова. Так, у ООО «Юг-Бизнеспартнер» имеются элеватор и зерновой склад в Крыму – Крымский зерновой комплекс, производитель зерновых и бобовых ООО «Атаманское» и другие сельхозпредприятия. Крымский зерновой комплекс до июля текущего года был в собственности крупнейшего зернового трейдера с выручкой в 4 млрд руб. – ООО «Агропромышленная компания «Основа» Романа Баталова. Сейчас АК «Основа» ликвидируется. Но связи с семьей министра сельского хозяйства сохраняются. Так, ООО «Атаманское» руководит Владимир Пирожок, по совместительству гендиректор ООО «Кубанский бекон» (эта группа компаний производит свинину и мясные полуфабрикаты, выручка – 1,1 млрд руб.), а владеет «Кубанским беконом» Татьяна Баталова, дочь министра Ткачева и жена Романа Баталова. Таким образом, все активы ООО «Юг-Бизнеспартнер» – АО «Сочи-Парк» и сельхозпредприятия – связаны с семьей министра Ткачева. Роман Баталов также входит в совет директоров «Агрокомплекса» – крупнейшего в регионе аграрного холдинга, принадлежащего семье Ткачева. Вадим Трукшин руководил АО «Сочи-Парк», работал в администрации Сочи, то есть всегда находился в команде Александра Ткачева. Сейчас, будучи директором компании, купившей «Горную карусель», которая находится на территории Краснодарского края, он остался в той же команде.
Дела у АО «Сочи-Парк» идут не очень хорошо: в настоящее время компанию банкротит местный охранный холдинг «Нева» (соответствующее заявление «Ко» обнаружил в базе арбитражного суда Краснодарского края), а ранее она задолжала ООО «ЭнергоНова» за проектные работы. Комплекс АО «Сочи–Парк» построен в 2014 г., а заказчик до сих пор не заплатил ООО «ЭнергоНова» 1,6 млн руб. за рабочую документацию. Но в итоге, когда «ЭнергоНова» подала иск о банкротстве «Сочи-Парка», компания рассчиталась. ЧОП «Нева-безопасность» безуспешно пытается взыскать около 8,6 млн руб. за охрану объектов «Сочи-Парка» в 2014 г. Выиграв соответствующий иск у «Сочи-Парка», деньги ЧОП получить не может, и в итоге также подал иск о банкротстве своего должника. Судя по отчетности «Сочи-Парка», убыток за прошлый год составил 1,5 млрд руб. при выручке в 354,9 млн руб. У «Сочи-Парка» также есть долг перед ВЭБом – около 9,5 млрд руб. (срок погашения кредита – ноябрь 2027 г.).
На вопросы «Ко», не будет ли ВЭБ настаивать на новых условиях обслуживания кредита со стороны нового владельца «Горной карусели», не смущает ли кредитора, что владельцы ООО «Курорт плюс» – малоизвестные на рынке люди, в банке не ответили. В «Сочи-Парке» «Ко» отказались соединить по телефону с Натальей Пшеницькой. Охранный холдинг «Нева» также не захотел информировать «Ко» о банкротстве «Сочи-Парка».
Александр Ткачев сделку по горнолыжному курорту в Красной Поляне не комментирует, сообщила «Ко» помощник министра Яна Перепечаева. Молчит и Сбербанк. Режим тишины вокруг знаковой сделки свидетельствует, что продажа «Горной карусели» не является классической сделкой, сторонами которой выступают продавец и инвестор с определенными и понятными целями. В среде игорного бизнеса говорят, что ООО «Курорт плюс» – промежуточный покупатель, который перепродаст горнолыжный курорт профильному инвестору.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
