Московским предпринимателям ослабили финансовое бремя
Столичные предприниматели могут не вносить обязательную предварительную арендную плату за последние пять месяцев пользования городскими нежилыми помещениями. Такую возможность с марта 2022 года получили уже 127 компаний.
Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Он рассказал, что освобожденные от обеспечительного платежа предприниматели арендуют 279 объектов городской недвижимостью. «Благодаря этому они сэкономили 151,9 миллиона рублей», — отметил вице-мэр.
Требование о внесении обеспечительного платежа действует в столице с 2019 года. Оно позволяет минимизировать риски в случае досрочного прекращения сотрудничества с компаниями, недобросовестно выполняющими условия договоров аренды. Получить освобождение от обеспечительного платежа могут предприниматели, соблюдающие все взятые на себя обязательства. Они также должны подтвердить отсутствие задолженностей по арендной плате за последний год.
За девять месяцев 2023 года от обеспечительного платежа освободили 25 компаний, арендующих 51 городской объект, отметил руководитель департамента городского имущества Москвы Максим Гаман. Общая площадь объектов — 8,4 тысячи квадратных метров. Мера поддержки позволила предпринимателям сэкономить 22,1 миллиона рублей.
Обеспечительный платеж — денежная сумма, которая выступает гарантом соблюдения каких-либо обязательств, установленных договором или соглашением. Подразумевающее, что если данные обстоятельства наступили, то сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующих обязательств.
Обеспечительный платеж в договоре аренды — стандартная опция, он предназначен для компенсации потерь арендодателя, возникающих у него в случае неисполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных соглашением об аренде, и возвращается при прекращении аренды. Но для начинающих предпринимателей зачастую именно он становится неподъемным, и это может стать серьезным препятствием для небольшого бизнеса.
«Общее правило предоплаты за последние пять месяцев договора аренды нежилой недвижимости у города добавляет предпринимателям серьезную статью расходов», — считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. Особенно трудно в этой ситуации приходится малому бизнесу.
«Поэтому возможность избежать таких расходов при продлении договора аренды — это серьезная поддержка, в которой бизнес, безусловно, заинтересован. Такая поддержка оказывается Москвой уже второй год и думаю, что ее востребованность будет только возрастать», — полагает эксперт.
По ее мнению, «возможность избежать необходимости вносить арендную плату сразу за пять месяцев замотивирует предпринимателей, заключающих с городом первый договор аренды, добросовестно выполнять обязательства и не допускать возникновения задолженностей».
Одним из существенных факторов снижения нагрузки на бизнес считает освобождение от обеспечительного платежа вице-президент Московской торгово-промышленной палаты Сурен Варданян. «Нам известны десятки реальных историй про то, как бизнес из-за неподъёмной для них финансовой нагрузки уходил в серую зону и искал другие способы — уже неофициальной аренды — что в целом не только не слишком позитивно влияет на становление малого бизнеса в стране, но и в перспективе лишает город налогов от деятельности этих предпринимателей. Для города эти суммы незначительные, но это решение дает возможность предпринимателям поправить свои финансовые дела и устоять на ногах именно сейчас, в очередной экономический кризис».
Справка: Согласно ст. 381.1 Гражданского кодекса, обеспечительный платеж подлежит возврату, если не наступили обстоятельства, при наличии которых кредитор вправе удовлетворить свои требования к должнику. Делается это как раз за счет обеспечительного платежа. Если по условию договора обеспечительный платеж подлежит возврату после прекращения договора, но стороны заключают новый договор об аренде того же помещения, то платеж остается у арендодателя в счет исполнения обязательств арендатора по новому соглашению.