На «Интеко» нашелся покупатель

Группа «Самолет» — четвертый по величине застройщик России — заинтересовалась покупкой девелопера «Интеко».  Сейчас оценка компании, основанной богатейшей женщиной страны Еленой Батуриной, превышает 30 млрд рублей. 

Детали переговоров

«Самолет» уже начал переговоры с текущим владельцем «Интеко» — банком непрофильных активов «Траст», узнал «Коммерсант». Группа готовится купить весь бизнес девелопера. По данным газеты «Известия», сделка может быть закрыта в начале сентября. Стороны подтвердили подготовку к ней, но раскрывать ее детали отказались.

Эксперты оценивают весь бизнес «Интеко» в 30–40 млрд рублей. Капитализация девелопера исходит из стоимости существующих активов, будущих проектов компании и оценки бренда, пояснил гендиректор Key Capital Сергей Камлюк.

О планах «Траста» продать «Интеко» стало известно в июне. Тогда председатель правления банка Александр Соколов заявил, что банк намерен получить за актив максимально высокую цену. «К концу года капитализация, по консервативным оценкам, приблизится к 26-27, реальная составит примерно 32 млрд рублей», — говорил Соколов в беседе с «Интерфаксом».  

«Интеко»  работает на рынке недвижимости 20 лет. Компания реализует девелоперские проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Ростове-на-Дону. На сегодняшний день девелопер построил более 5 млн кв. м жилья. Сейчас «Интеко» фокусируется на строительстве премиального жилья. 

Новый владелец

В отличие от «Интеко», «Самолет» специализируется на массовом сегменте. Девелопер реализует 2,2 млн кв. м и занимает 4-е место в топ-100 застройщиков России. По итогам 2020 года выручка группы выросла на 30% — до 59,7 млрд рублей.

«Самолет» принадлежит бизнесменам Павлу Голубкову, Михаилу Кенину и Игорю Евтушевскому.  Акционером одной из «дочек»  группы — «Самолет две столицы» — является Максим Воробьев (25%), брат губернатора Московской области.

В октябре 2020 года «Самолет» вышел на IPO, разместив на Мосбирже 5,1% акций. Группа привлекла 2,9 млрд рублей, а ее капитализацию оценили в 57 млрд рублей. Сейчас «Самолет» готовится провести вторичное размещение. SPO может состояться осенью 2022 года или весной 2023 года. 

После доразмещения «Самолет» рассчитывает выйти на оценку выше 400 млрд рублей. По мнению аналитиков, сделка по покупке «Интеко» станет заметным драйвером роста перед SPO. Она позволит группе продемонстрировать позитивную динамику показателей, говорит старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов.

История «Интеко»

До декабря 2011 года «Интеко» была подконтрольна жене экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Елене Батуриной. После его отставки девелопера приобрел бывший владелец Бинбанка Микаил Шишханов (95%) и Сбербанк (5%), который был одним из кредиторов компании. 

По оценке «Ведомостей», сумма сделки составила 600 млн долларов плюс порядка 17 млрд рублей кредитных обязательств «Интеко».  В 2018 году из-за проблем с Бинбанком контроль над «Интеко» перешел к «Трасту».

Совладельцем «Интеко» ранее был также родной брат Батуриной — Виктор Батурин. Судебная тяжба между бывшими акционерами длится уже несколько лет. Батурин утверждает, что его сестра незаконно присвоила принадлежащие ему 25% акций и должна ему порядка 3,46 млрд рублей. Батурина в свою очередь обвинила брата в мошенничестве с векселями «Интеко». В 2013 году его приговорили к 7 годам лишения свободы.

В 2021 году против Батурина снова возбудили уголовное дело. В июле его арестовали по обвинению в покушении на мошенничество в особо крупном размере (ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК).