Недоступные развлечения
 |
Проекты парков |
Lotte World ЗАО "Лотте Рус" Руководитель проекта: зарегистрированный руководитель Ли Сей Хун Расположение: Москва, зона отдыха "Нагатинская пойма" Площадь 50,6 га Инфраструктура: аттракционы, аквапарк, отели, рынок, универмаг, парковка и тематический пассаж Объем инвестиций: $1,3-1,4 млрд |
| "Галактика парк" Группа "БИН" Руководитель проекта: Саит-Салам Гуцериев Расположение: Москва, Варшавское шоссе, район Бутово Площадь: 22 га, 1,2 млн кв. м недвижимости Инфраструктура: крытый тематический парк, гостиницы, торговый центр, парковка и автомобильная развязка Объем инвестиций: $3 млрд |
DreamWorks ГК "Регионы" Руководители проекта: Алихан Муцоев, Амиран Муцоев, Амирхан Мори, Александр Карпов Расположение: Санкт-Петербург, район Ржевка Площадь: неизвестна Инфраструктура: тематический парк, многофункциональный киноконцертный зал, гостиница, торговый центр с парковкой на 11 000 машино-мест Объем инвестиций: $1 млрд на три парка |
"Мастерславль" ГК "Эспро" Руководитель проекта: Виталий Сурвилло Расположение: Москва, подножие башни Evolution Tower Площадь: 6000 кв. м Инфраструктура: тематический парк Объем инвестиций: 10,5 млн евро |
Kidzania Crocus Group Руководитель проекта: Эмин Агаларов Расположение: Красногорский район, Vegas Crocus City Площадь: 8000 кв. м (предположительно) Инфраструктура: тематический парк Объем инвестиций: 10,5 млн евро |
Не только квартирный вопрос влияет на москвичей. Большая проблема столицы - отсутствие развлекательных парков, которые можно было бы посещать вместе с детьми. Городские парки благоустраиваются, обзаводятся современными детскими и спортивными площадками и даже проводят различные массовые мероприятия.
Но рынок тематических и аттракционных парков до сих пор существует лишь в грезах девелоперов и в ворохе представленных на согласование властям документов. А тем временем парково-развлекательный бизнес - дело прибыльное. "Рентабельность парка развлечений составляет в среднем 15-17%, поэтому данное направление является интересным развитием бизнеса", - констатирует аналитик "Инвесткафе" Дарья Пичугина.
"Эта ниша абсолютно свободна, - добавляет руководитель отдела аналитики Tekta Group Елена Крылова. - Хотя даже в Санкт-Петербурге существует "Диво Остров", который пусть и отдаленно, но все же напоминает по своей концепции классический парк развлечений. Более того, в эти парки будут с удовольствием приезжать не только жители Подмосковья, но и гости из других российских регионов".
Призрак парка
"Громкая" попытка создать в Белокаменной развлекательный парк, аналогичный американскому "Диснейленду", имела место в 1994 г. Тогда мэрия Москвы выделила известному своим размахом скульптору Зурабу Церетели 316 га природной зоны в Мневниках под строительство детского "Парка чудес". В проект должна была войти известная корейская компания Lotte World. Стоимость его оценивалась в $2-3 млрд. Для сбора денег был создан Некоммерческий фонд детского парка чудес, но привлечь нужные для старта строительства средства не удалось, и в 2007 г. столичное правительство постановило вернуть землю городу. Не последнюю роль в этом сыграли претензии к фонду Церетели со стороны прокуратуры. В 2006 г. проект стал "фигурантом" сразу трех уголовных дел: о неуплате налогов с доходов от сдачи земли субарендаторам, о незаконном предпринимательстве и о нецелевом использовании особо охраняемых природных территорий. Позднее претензии признали несущественными, но развлекательный парк так и остался "прожектом".
Сравнительно недавно возникла идея превратить в "русский Диснейленд" Всероссийский выставочный центр. Проект реконструкции в 2011 г. предложили бизнесмены Год Нисанов и Зарах Илиев (владеют ТРЦ "Европейский", гостиницами "Украина", "Славянская", рынками на МКАДе, проектом в "Москва-Сити"). Программа получила одобрение правительства РФ в том же 2011 г. В ее рамках должны были быть отреставрированы 45 памятников, находящихся на территории комплекса, кроме того, планировалось развернуть новое строительство общей площадью 600 000 кв. м на территории в 52 га за пределами исторической части ВВЦ. В границы выставочного центра бизнесмены предложили включить часть Ботанического сада и парка "Останкино". Объем инвестиций в проект, первую очередь коего намечалось завершить за пять лет, оценивался в $2 млрд. В 2012 г. аналитики подсчитали, что дороги в этом районе не справятся с возросшей в случае такой реконструкции нагрузкой, и мэрия решила еще подумать. Новый проект реконструкции ВВЦ и источники его финансирования будут представлены в 2013 г.
Весной 2012 г., после визита мэра Москвы Сергея Собянина в Сеул, появилась информация, что проект Lotte World реанимирован, и в зоне отдыха "Нагатинская пойма" начнется строительство парка. Площадь его составит 50,6 га, кроме аттракционов, на территории парка разместятся аквапарк, отели, рынок, универмаг, парковка и тематический пассаж. Объем инвестиций в проект оценивается в $1,3-1,4 млрд. Lotte World в Сеуле вошел в Книгу рекордов Гиннесса как самый большой в мире закрытый тематический парк. Его площадь составляет 7562 кв. м. На официальном сайте парка заявлено, что ежегодно его посещают около 8 млн гостей, из которых 10% - это иностранные туристы. По данным за 2009 г., выручка Lotte World составила около $4 млрд.
С компанией "ЗАО "Лотте Рус", автором проекта, связаться не удалось. ЗАО "Лотте Рус" владеет торгово-деловым комплексом "Лотте" и "Лотте-отелем" и, кроме того, ведет строительство небоскреба на Профсоюзной улице. Взаимоотношения "Лотте Рус" с московскими чиновниками уже омрачились из-за финансовых претензий. Недовольство чиновников вызвал проект гостинично-делового комплекса Lotte Plaza, заработавшего на Новом Арбате в 2010 г. Девелопер, ЗАО "Лотте Рус", возвел гостиничную башню, превысив ее разрешенную площадь на 8700 кв. м. Москва потребовала около $5 млн - доплату стоимости выкупа права аренды земельного участка в 1,85 га. "Лотте Рус" предложила около $2 млн. К соглашению стороны не пришли, и дело передали в Московский арбитражный суд с иском за "неосновательное обогащение". Однако уже в 2011 г. возможность взыскания доплаты за "неосновательное обогащение" признали бесперспективной.
Хотя на строительстве небоскреба на Профсоюзной улице сей инцидент не сказался, говорить о перспективах парка развлечений пока преждевременно. "Несмотря на то, что Москва очень ждет таких проектов, реализованы они могут быть только при условии быстрого строительства, - рассуждает генеральный директор компании Hospitality In.Comm Елена Лысенкова. - Стоимость таких объектов высока, а инвестиционные деньги дороги. Кроме того, наше законодательство крайне несовершенно в отношении контроля за аттракционами. Согласования могут затянуться, потому что в законодательстве нет разработанной системы контроля за развлекательными парками такого рода. Кроме того, проект имеет большую направленность на ритейл - из 50,8 га аквапарк и аттракционы займут 7,6 га".
Искусственное опаркотворение
Как известно, при искусственном оплодотворении подсаживается сразу несколько эмбрионов, потому как выживет только один или два. Московские и питерские девелоперы, кажется, действуют по тому же принципу. За 2012-2013 гг. было объявлено о запуске сразу пяти проектов развлекательных и тематических парков.
Так, в 2011 г. компания "Монэкс Трейдинг", "дочка" кувейтской Alshaya Group, купила франшизу на развитие развлекательного центра Kidzania, сообщил вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов. Мексиканская сеть развлекательных центров для детей "Монэкс Трейдинг" предлагала своим юным гостям попробовать себя в различных профессиях и освоить простейшие экономические операции. "Монэкс Трейдинг" долгое время не могла найти подходящее помещение для первого центра Kidzania: ни один готовый или строящийся ТРЦ не удовлетворял требованиям сети. Исключением стал Vegas Crocus City, который откроется в IV квартале 2013 г. в Красногорском районе Московской области. Там же планируется запуск первого центра Kidzania.
В марте 2013 г. у подножия башни Evolution Tower должен был начать работу тематический парк "Мастерславль" - проект, возглавляемый Виталием Сурвилло, вице-президентом "Деловой России" и председателем совета директоров группы компаний "Эспро". ГК "Эспро" в основном занималась девелопментом и эксплуатацией офисно-складских комплексов, но вот взялась и за детские развлечения. Площадь проекта - 6000 кв. м, объем инвестиций составляет 10,5 млн евро. Окупить проект господин Сурвилло планирует не менее чем за семь лет при ожидаемой посещаемости парка в 400 000 человек в год и цене входного билета примерно в 800 руб. В 2013 г. о поддержке проекта заявила IFC (International Finance Corporation), входящая в группу Всемирного банка.
IFC предоставила ЗАО "Мастерславль", входящему в ГК "Эспро", кредит в 139 млн руб. на завершение строительства семейного тематического парка "Мастерславль" в Москве. "В настоящее время это кредит. По мере развития проекта IFC и "Мастерславль" решат вопрос об окончательном формате участия корпорации ввиду заинтересованности IFC в социальном эффекте проекта", - уточнил Виталий Сурвилло в одном из интервью.
Даты открытия "Мастерславля" постоянно переносились, и на момент сдачи номера парк открыт не был. "Одна из причин того, что мы еще не открылись, заключается в том, что: а) проект связан со стройкой, б) стройка ведется в России, - пишут в своем блоге организаторы проекта. - То застройщик меняет схему расположения вентиляционных труб, и приходится переделывать архитектурный проект, то очередная бумажка застревает в многочисленных согласованиях... Вторая причина - опять стройка, но с другого бока. Кто делал ремонт, тот знает, что изначальная смета никогда не соблюдается. ... И так далее".
Дорога от пресс-релиза до парка
На масштабные свершения замахнулись и крупные игроки: в 2013 г. начало строительства "Галактика парк" анонсировали группа "БИН" и ГК "Регионы". Они подписали с DreamWorks Animation SKG, Inc. лицензионное соглашение на строительство трех крытых тематических парков DreamWorks в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге. Первый парк планируется построить на месте принадлежащего группе "БИН" автомобильного торгово-технического центра "Варшавский", недалеко от спального района Бутово, второй - в Санкт-Петербурге. В DreamWorks могут рассчитывать на то, что процессы согласования, столь губительно сказывающиеся на реализации проекта, в Северной столице проходят несколько легче, чем в Москве. Проект парка восхищает. "Каждый тематический парк войдет в состав масштабного развлекательного комплекса, в котором также предусмотрены многофункциональный киноконцертный зал, кинотеатр формата 4D, трехзвездная гостиница на 400 номеров и торговый центр с парковкой на 11 000 машино-мест. Высота сооружений парка составит 35 м, что сопоставимо с высотой тринадцатиэтажного дома, поэтому у посетителей не возникнет ощущения, что они находятся в закрытом помещении", - утверждают инициаторы проекты. Комплекс планируют открыть в районе Ржевки уже в 2015 г. "Такой парк станет востребованным, только если будет хорошая транспортная доступность. А на том участке с этим проблемы, - подчеркивает ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов. - От метро далеко. Ближайшая станция "Ладожская" и так перегружена. Строительство метро там планируется, но не ранее 2020 г. Добираться общественным транспортом долго и неудобно. Можно на собственном автомобиле по КАД. Но у кольцевой в том месте есть только один съезд на Колтушское шоссе. Шоссе тоже перегружено в час пик, особенно в выходные. Это проблемное, очень узкое место, где часто случаются многочасовые пробки. Поэтому, возможно, городу придется ради такого проекта как-то решать инфраструктурные проблемы". Правда, до сих пор официальной информации о месте и старте строительства получено не было.
Тише едешь - дальше будешь
В Москве разрешение на строительство "Галактика парк" уже получено. Можно предположить, что не последнюю роль здесь сыграли обещанная инвестором новая дорожная развязка и перехватывающая парковка. "Проблему с транспортной доступностью нужно будет кардинально решать, - констатирует директор по маркетингу компании PROPLEX Антон Богданов. - Этот участок - один из самых забитых. Хорошо, если этот момент уже продуман, потому что одного открытия второго выхода из станции метро "Аннино" (обещает застройщик. - Прим. "Ко") недостаточно. Кроме того, стройка доставит неудобства жителям района: от Варшавского шоссе и так много шума. А тут возведение множества крупных объектов в течение четырех лет".
На участке в 22 га компания "БИН" собирается построить 1,2 млн кв. м недвижимости. 150 000 кв. м будет отдано под крытый тематический парк, на остальных площадях инвестор обещает инфраструктурные объекты: гостиницы, бизнес-центр, торговый центр, парковку и автомобильную развязку. Инвестиции в проект оцениваются в $3 млрд, из которых около $500 млн потратят на аттракционы.
"Как только инфраструктурный проект перерастает районный масштаб и достигает уровня городского и областного значения, он начинает создавать сложности для жителей прилегающих территорий, - предупреждает директор по развитию "МИЭЛЬ - Коммерческая недвижимость" Елена Мишина. - Можно привести в пример крупнейшие парки развлечений Европы (парк "Авентуро" в Испании, "Диснейленд" во Франции), которые организованы на территории пригородов, на удалении от населенных районов. По моему мнению, это оптимальный вариант размещения столь масштабного проекта, как "Галактика парк", нежели вблизи густонаселенного спального района". Кроме неудобств, которые доставляет процесс строительства крупных объектов, может возникнуть проблема заселения района нелегальными мигрантами. "Угроза привлечения нелегальных иммигрантов есть всегда, когда речь идет об обслуживающем персонале", - отмечает руководитель группы подбора персонала кадрового центра "Юнити" Юрий Кондратьев.
Представители группы "БИН" (застройщик "Галактика парк") говорить о сегодняшнем статусе проекта отказались. "До открытия объекта мы не даем комментариев", - сообщили в пресс-службе компании.
Однако в случае массового недовольства жителей района проект может оказаться на грани закрытия. Так, 17 октября 2012 г. в Нижнем Новгороде состоялось пикетирование городской Думы участниками инициативной группы, выступающей против возведения аквапарка в Автозаводском парке. 15 февраля этого года судья Нижегородского района Светлана Плескова признала действия управления госохраны объектов культурного наследия незаконными. Строительство аквапарка, поддержанное властями города, было запрещено.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
На прошлой неделе в 72 российских городах стартовала традиционная акция банка "Уралсиб" для представителей малого бизнеса "Дни открытых идей", которая продлится до 31 июля 2013 г.
Альфа-банк объявил о своем сотрудничестве с Гоголь-центром. Гоголь-центр - новая театральная площадка, открывшаяся на месте Московского драматического театра им. Н.В. Гоголя в феврале этого года.
К этому долго готовились, спорили и обсуждали, и вот уже почти год, как российская торговля живет по законам ВТО. За это время стало понятно: иностранные компании не проявляют интереса к нашему рынку вовсе не из-за высоких пошлин и бюрократических препон.
Вы полагаете, что нам слишком дорого обходится Олимпиада? Без сомнения. Вот только относительно чего? Давайте посмотрим на ФОТ (фонд оплаты труда) строительства олимпийских объектов по отношению, например, к ФОТу при прокладке российских автодорог, сравнив несколько цифр.
Марта Стюарт - женщина, успевшая побывать в своей жизни в разных ипостасях - от иконы стиля до заключенной, цепкая деловая дама и, понятное дело, миллионерша. К ней можно по-разному относиться, но нельзя не признавать ее сильных сторон: бесспорного таланта, хитроумия, удачливости.