архив

Неегипетская пирамида

Рынок жилой недвижимости в США не без оснований считается индикатором, по которому можно судить о ближайших и среднесрочных перспективах экономики не только самих Соединенных Штатов, но и в значительной степени всего мира: в условиях глобализации и все более тесной взаимосвязи и взаимозависимости глобальных рынков характерные для Нового Света тренды с небольшим временным лагом проявляются с той или иной степенью остроты практически повсеместно. На данный момент аналитики едва ли не в один голос говорят, что американский рынок жилья подает сигналы не просто тревожные, а очень тревожные.
За прошедшее время он в полной мере проявил себя как финансовая пирамида, способная функционировать лишь до тех пор, пока в нее без остановки закачиваются все новые денежные вливания. С началом кризиса власти США и ФРС сделали все возможное для стабилизации положения в сегменте: покупателям квартир предоставлялись налоговые освобождения на сумму в $8000, а ФРС выкупила на $1,425 млрд «токсичных» ипотечных бумаг. Но как только программа стимулирования прекратила действовать, позитивная динамика рынка застопорилась. Более того, по прогнозам, в ближайшем будущем он снова покатится вниз, поскольку устойчивый спрос на жилье так и не восстановился и в обозримом будущем вряд ли восстановится, а будет только падать.


Как свидетельствует статистика, в мае этого года по сравнению с апрелем число новых объектов жилого строительства в США сократилось на 10%,  то есть за весь 2010-й в лучшем случае будет возведено 593 000 домов, и это – самый низкий уровень с октября 2009-го. Больше всего сократилось количество строящихся домов, рассчитанных на одну семью: в этом сегменте падение составило 17%, объемы строительства находятся на уровне 1991 года.
В том же мае по сравнению с апрелем зарегистрировано на 30% меньше сделок по покупке-продаже жилой недвижимости, а если сравнивать с тем же периодом 2009-го, их количество уменьшилось на 16%. Продажи новых домов упали на 33% и, таким образом, достигли исторического минимума. Число обращений за ипотечными кредитами находится на самой низкой отметке за последние 13 лет. И это притом что цены, сформировавшиеся на данный момент на рынке, – самые невыгодные для продавцов с конца 2008-го. Число непроданных домов хотя и сокращается, но все еще остается чрезвычайно значительным – 5,9 млн в мае против 6,2 млн в апреле.