Новостройки в законе
Строителей заставляют работать По не угодному им закону
Федеральные и региональные власти внезапно, с опозданием на пять лет,
озаботились тем, как строители выполняют вступивший в силу в 2005 г. закон "О
долевом строительстве". Так, Президиум Высшего арбитражного суда признал
незаконным привлечение денег до государственной регистрации договоров долевого
участия. За хитрым определением фактически скрывается запрет привлекать средства
физлиц в обход закона "О долевом строительстве". В настоящий момент на рынке
распространены разнообразные схемы продаж, позволяющие избежать обязательной
регистрации договора в Регистрационной палате. Однако физлица, заключившие такие
договоры, ничего не получат в случае банкротства застройщика. Почти одновременно
с решением Президиума ВАС глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин
рассказал газете "Ведомости", что в мэрии был создан Моснадзор долевого
строительства. Новый орган будет следить, чтобы строители работали исключительно
по нужному закону. Более того, ведомство планирует проводить проверки
строительных компаний. Тех, кто продает квартиры по "серым" схемам, заставят
заключить договоры долевого участия. "Активизация органов власти связана с самим
кризисом: многие застройщики испытывают трудности с финансированием, выросло
количество замороженных строек", - предполагает управляющий директор "Century 21
Запад" Евгений Скоморовский. Кроме того, можно вспомнить, что недавно премьер
Владимир Путин анонсировал государственную программу поддержки ипотеки
новостроек, на которую будет выделено 250 млрд руб. В такой ситуации
региональные власти решили разобраться с тем, что творится на первичном рынке
жилья.
Николай Климов, заместитель генерального директора по
строительству компании "Пересвет-Регион":
"В кризис темпы
строительства новостроек значительно снизились, а где-то сошли на нет. Поэтому
люди стали опасаться того, что не получат квартиру вообще, а значит, стало расти
количество судебных исков, при рассмотрении которых прав у покупателей по
"серым" схемам нет. Распространены разнообразные схемы продаж, векселя,
предварительные договоры купли-продажи. Согласно закону привлекать деньги от
долевых участников строительства возможно только после получения разрешения на
строительство. При этом стоимость предварительных работ по проекту до получения
разрешения может составить до 30% от общих инвестиций в проект. Раньше эти
расходы компенсировались за счет кредитов, сейчас подобной возможности
нет".
Александр Пыпин, руководитель аналитического центра
GEDAnalytics:
"Около 80% квартир в новостройках страны продается не по
закону "О долевом строительстве", и об этом прекрасно и давно известно, благо
среди покупателей немало и чиновников. Так работает большинство крупнейших
застройщиков страны. По наблюдениям, небольшие застройщики даже чаще проявляют
правовую сознательность, чем крупные компании. Примечательно, что не по
"долевому закону" продаются квартиры даже в проектах с непосредственным участием
и поддержкой властей, например московских. Ситуация для строителей во многом
вынужденная, так как работа по "долевому закону" требует наличия определенных
документов, которые порой удается получить только к концу строительства.
Получается, что застройщик все это время должен сам финансировать строительство
или делать это за счет заемных средств".
Подписывайтесь на нас:
