Объемы строительства в регионах России выросли на 17%

Девелоперы активно получают кредиты на новое строительство — их количество за год выросло на 46%. Суммарный объем текущего строительства в регионах увеличился на 17%, наибольшую активность застройщики проявляют на Северном Кавказе, в Южном и Дальневосточном федеральных округах.  

Таковы результаты исследования, которое провел аналитический центр компании KEY CAPITAL. Исследование основано на анализе показателей, отражающих активность застройщиков жилья в России. Поскольку масштабы деятельности застройщиков в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях крайне высоки, эксперты исключили столичные агломерации из подсчетов, чтобы получить реальную картину активности региональных девелоперов.

Анализ показал, что региональные застройщики занимают все больше денег на стройку. По подсчетам аналитиков KEY CAPITAL, в регионах к началу июня действовали 7,8 тысячи кредитных договоров против 6,7 тысячи в начале года. Таким образом, активность в получении кредитов у региональных застройщиков увеличилась за прошедшие пять месяцев на 16%, а в годовом измерении показатель увеличился на 46%.

Наибольшее увеличение проектного финансирования строек отмечается в Северо-Кавказском федеральном округе. Там с начала года число кредитных договоров застройщиков и банков увеличилось на 56%, а относительно середины 2023 года — в два раза.

Следующий показатель активность застройщиков — получение ими разрешений на строительство. По подсчетам аналитиков KEY CAPITAL, региональные застройщики получили разрешения на строительство 2,7 тысячи домов против 2,9 тысячи за аналогичный период 2023-го. Таким образом, показатель в регионах сократился на 3,7%.

Генеральный директор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева отметила, что выросла доля крупных проектов.

«По нашим данным, за последний год количество обращений застройщиков за разработкой проектов на крупных участках (от 60 гектаров) увеличилось не менее, чем на 40%. Помимо этого, появились запросы на разработку проектов для территорий больше 100 гектаров, их доля составила не менее чем 30% запросов. Все это говорит о том, что девелоперы начали выводить крупные проекты и КРТ, и для таких сложных и крупных проектов важно привлекать внешнюю экспертизу», — пояснила Гусева.

По ее словам, в регионах застройщики реализуют разные по масштабу проекты. Можно получить разрешение на строительство целого квартала небольших малоэтажных домов, и их суммарная площадь будет меньше, чем у практически точечной застройки одного-двух высотных зданий.

«Возможно, мы наблюдаем постепенное увеличение масштабов и плотности застройки жилых кварталов в регионах. При такой тенденции девелоперам неизбежно придется задуматься о многофункциональности пространства, которое они создают в городах для большого числа людей — рядом с жилыми корпусами должны появляться рабочие места, образовательные и технологические центры, спортивные объекты и т.п.», — считает она.

По подсчетам аналитиков KEY CAPITAL, в июне 2024 года в рейтинге Единого ресурса застройщиков участвовали около 2,5 тысячи региональных компаний, год назад региональную «прописку» имели 2,2 тысячи игроков. За 12 месяцев их число выросло на 12,5%.

Суммарная площадь строящегося жилья в июне 2024 года составила почти 115 миллионов квадратных метров. Без учета столичных агломераций в июне текущего года региональные застройщики возводили более 76,8 миллиона квадратных метров жилья против 69,7 миллиона в начале года. Рост составил 10%, а за год он увеличился на 17%.

Наиболее заметный прирост показателя в 2024-м зафиксирован в Дальневосточном федеральном округе — на 18%. В годовом измерении однозначным лидером по объемам текущего строительства стал Северо-Кавказский федеральный округ, где показатель вырос на 51% по сравнению с июнем 2023 года.

Аналитики KEY CAPITAL указывают на то, что масштабы деятельности строителей в регионах как в первом полугодии 2024-го, так и за последние 12 месяцев расширяются. Это говорит о том, что девелопмент в целом с уверенным оптимизмом смотрит на свои дальнейшие перспективы, несмотря на изменения в господдержке ипотечного спроса.

«Особенно заметный рост наблюдается в тех регионах, где долгие годы жилищное строительство отставало от общих федеральных трендов. Местные застройщики смотрят в будущее еще более оптимистично благодаря программам субсидированного кредитования, таким как семейная ипотека, которая будет популярна в северокавказских республиках с высокими показателями рождаемости, и дальневосточная ипотека, стимулирующая местный спрос и строительство», — подчеркнула Ольга Гусева.