Офисы вместо теннисных кортов
Россия – теннисная держава. Кто не знает Марию Шарапову, Евгения Кафельникова, Марата Сафина? В список можно смело добавить еще десятки имен великолепных теннисистов. И все это благодаря талантливым тренерам и президенту Федерации тенниса России (ФТР) Шамилю Тарпищеву. Но теннисная бюрократия преуспела не только в спорте, но и в бизнесе.
Бывший мэр Москвы Юрий Лужков, сам любивший теннис и друживший с Тарпищевым, в начале «нулевых» выделил НО «Фонд развития тенниса в России» несколько площадок для реализации девелоперских проектов, чтобы на доходы от проданной недвижимости построить Национальный теннисный центр имени Хуана Антонио Самаранча. Смысл заключался в том, чтобы обойтись без помощи государства, без бюджетного рубля.
Схема финансирования, придуманная ФТР, была одобрена оценочной комиссией Международного олимпийского комитета в процессе участия Москвы в заявочной кампании на право проведения Олимпийских игр 2012 г. Фонд построил элитный жилой комплекс, офисный центр и реконструировал особняк в центре Москвы, возведенный по проекту архитектора Федора Шехтеля. Эти объекты недвижимости оцениваются, по данным экспертов, в сумму около $100 млн. Почти вся эта недвижимость, как выяснил «Ко», была распродана, $35 млн выручил фонд. Интересно, что большая часть особняка Шехтеля оказалась в собственности двух вице-президентов ФТР – Алексея Селиваненко и знаменитого теннисиста Евгения Кафельникова.
Федерации тенниса не хватает денег
Президент фонда Шамиль Тарпищев жалуется, что у ФТР не хватает средств на новые корты, на помощь детскому спорту. В программе развития тенниса на 2013–2020 гг. говорится, что максимальный бюджет Федерации тенниса России за последние годы составлял около $8 млн, он сопоставим с годовой заработной платой одного иностранного футбольного тренера, приглашаемого для работы с ведущими клубами или национальной сборной командой РФ по футболу. При этом годовой бюджет Теннисной ассоциации США превышает $225 млн, Франции – $210 млн, Китая – $150 млн.
Такой парадокс: чем больше строится кортов, тем сильнее их не хватает. «Все хотят научиться, все базы забиты. Аренда кортов в прайм-тайм в Москве стоит $70, а в Швейцарии – $40!» – говорил Шамиль Тарпищев в интервью газете «Советский спорт». Если в 1990 г. в СССР было всего 94 крытых корта, то в 2008 г. только соревнования провели на 378 кортах. У Федерации тенниса России нет точной статистики по количеству кортов в нашей стране, их где-то в пределах 2000–3000, по оценкам владельцев теннисных клубов, в то время, как в Германии – около 50 000. При населении в 82 млн человек выходит один корт на 1500 человек. В Великобритании 23 000 кортов на 61 млн человек, или один корт на 2600 человек. В России один корт приходится на 47 000 человек.
Поэтому даже очень талантливый ребенок из малообеспеченной семьи не имеет возможности заниматься теннисом. Обучение детей в столице стоит дорого. Алексей Кирдяшев, соучредитель теннисного клуба «Теннис-Арт», говорит, что в его клубе, где расценки не самые высокие в Москве, самый дорогой и интенсивный курс обучения для детей 9–10 лет – пять тренировок в неделю плюс общая физподготовка – стоит 42 000 руб. в месяц. И это еще не все расходы: нужно вывозить детей на летние сборы, покупать инвентарь и форму и пр. После 14 лет, когда подросток уже становится профессиональным спортсменом, издержки вырастают кратно – до 30 000–40 000 евро в год.
Российский тренер Вадим Корх, работающий в Канаде, рассказал, что детей, которые показывают результаты, Федерация тенниса Канады забирает на полное обеспечение и вкладывает в каждого ребенка в год до $100 000. Тренировки два раза в день, фитнес, проживание, поездки на соревнования – все это бесплатно для родителей.
Федерация тенниса России подобных условий создать не может. Зато она ведет большую работу по привлечению спонсоров. Для этого в 1997 г. была учреждена НО «Фонд развития тенниса в России». В числе учредителей фонда – ЗАО «Кубок Кремля», ООО «Спорт стиль 2000», ООО «Теннис интернейшнл менеджмент». Из этой «тройки» наиболее известно ЗАО «Кубок Кремля» – компания привлекает деньги на проведение одноименных соревнований. Спонсором Кубка Кремля с 1998 г. выступает Банк Москвы, с 2012 г. он титульный спонсор. Спонсорский взнос Банка Москвы в 2015 г. – 100 млн руб. В предыдущие годы он равнялся 150 млн руб. «Все наши взносы идут в призовой фонд Кубка Кремля, – отметили в пресс-службе Банка Москвы, – и расходуются прозрачно, под наблюдением международных организаций». Но Фонд развития тенниса построил корты только в Национальном теннисном центре. Когда детско-юношеские спортивные школы обращались в Фонд развития тенниса или ФТР за помощью в строительстве кортов, им рекомендовали самостоятельно искать деньги.
Казначей Тарпищева
Ключевая фигура в Федерации тенниса России – Алексей Селиваненко (44 года), он отвечает за финансирование спорта, его называют казначеем Шамиля Тарпищева. Он координирует сотрудничество ФТР с Международной федерацией тенниса, Европейской теннисной ассоциацией Tennis Europe и Фондом развития тенниса в России. С 1994 г. он возглавляет женский турнир, который впоследствии превратился в Кубок Кремля. Алексей Селиваненко занимался теннисом с детства, участвовал в организации кубка Virginia Slims.
В конце 1980-х он проходил стажировку в Госкомспорте, там познакомился с Шамилем Тарпищевым и стал работать в Федерации тенниса СССР. Про Селиваненко рассказывают, что золотая карта American Express появилась у него еще в то время, когда в Москве не имелось никаких банкоматов. В ответ он смеется и говорит, что это неправда. В последнее время вице-президент Европейской федерации тенниса много времени проводит в поездках, в том числе по Великобритании, где в одном из университетов учится его дочь. В Лондоне живут два его партнера по Cabinet Lounge (бизнес-клуб в Малом Черкасском переулке) – владелец мебельных салонов Solo и Trio и один из организаторов костюмированного шоу Midsummer Night’s Dream Салават Тимирясов и партнер лондонского бюро знаменитого Нормана Фостера архитектор Антон Хмельницкий.
Национальный теннисный центр
Один из самых крупных девелоперских проектов Фонда развития тенниса в России – Национальный теннисный центр им. Х.А. Самаранча (НТЦ) на Ленинградском шоссе, вл. 45–47. Здесь, на берегу Химкинского водохранилища, должен появиться дворец тенниса с крытыми кортами, открытые корты, многофункциональный общественный комплекс, офисно-торговые площади, гостиница. Общая площадь всех сооружений – 67 500 кв. м.
Проект зародился в 1997 г., в то время Алексей Селиваненко был менеджером теннисистки Евгении Манюковой. Ее мать, строитель Наталья Манюкова, любила купаться в проруби в Химкинском водохранилище и подсказала идею построить на этом месте теннисный центр. Фонд развития тенниса в России обратился к мэру Юрию Лужкову с просьбой выделить землю. Два участка – один в 0,81 га, второй в 9,22 га – были отданы фонду в 2001 г. в долговременную аренду (постановление правительства Москвы от 24.12.2002 №1061-ПП). Для этого Москомзем расторг договор аренды земельного участка с Московской объединенной морской и радиотехнической школой МГС РОСТО на строительство водной станции. Для водной станции выделили соседний участок. На меньшем участке предполагалось построить первую очередь центра – многофункциональный общественный торгово-рекреационный и деловой комплекс (7,718 тыс. кв. м) и корты. Другой участок был отдан под размещение второй очереди центра – теннисного клуба с подземной автостоянкой и благоустроенной территорией, которой бы могли пользоваться все местные жители. Весь НТЦ хотели запустить сначала в 2005 г., потом в 2010 г.
К настоящему времени готовы береговой причальный комплекс, открытые (12) и крытые (4) теннисные корты, административное здание (площадь 12 200 кв. м.), фитнес-центр «Зебра» (5000 кв. м), выставленный на продажу, салон электромобилей «Тесла». Все спортивные объекты, разработку проектной документации, аренду земли финансировал Фонд развития тенниса России, потратив, по данным Алексея Селиваненко, около 400 млн руб. Все остальное дали друзья двух вице-президентов ФТР – Алексея Селиваненко и Евгения Кафельникова. «Сроки пришлось перенести из-за того, что город никак не успевал построить городские магистральные инженерные сети на территории, прилегающей к Химкинскому водохранилищу вдоль Ленинградского шоссе», – объяснил Алексей Селиваненко. Теплосети и очистные сооружения не подключены до сих пор. Тем не менее здесь начиная с 2007 г. ежегодно проводятся чемпионаты Европы по теннису, в 2012 г. – чемпионат мира по пляжному теннису и многие другие международные и всероссийские соревнования. В традиционном показательном турнире «Легенды тенниса» на кортах центра выступали такие знаменитости, как Бьорн Борг, Горан Иванишевич, Мартина Хингис, Моника Селеш и многие другие.
К чемпионату мира по футболу 2018 г. в НТЦ будет построена гостиница (четыре звезды) площадью 15 900 кв. м на 200 номеров с подземным паркингом на 41 машино-место и открытым демонстрационным теннисным кортом. Строительство гостиницы финансирует ВЭБ и несколько частных лиц, друзей Селиваненко и Кафельникова. Евгений Кафельников подтвердил «Ко», что в проект вкладываются его друзья, отказавшись назвать их имена, но сам теннисист, заработавший около $29 млн призовых, не инвестирует в недвижимость в НТЦ. Объем инвестиций в проект Станислав Ивашкевич, владелец компании Ivashkevich Hospitality, оценивает в $50 млн. Первоначально, еще до ВЭБа, инвестировать в отель НТЦ хотел миллиардер Геннадий Тимченко, но в итоге отказался. «Это довольно старая история. Ей уже года три. Изучалась такая возможность, проект не прошел по инвестиционным критериям, и инвестиционный комитет Volga Group отклонил его», – рассказал «Ко» представитель Volga Group Антон Куревин. «Место для отеля отличное и живописное, – считает Станислав Ивашкевич, – поблизости аэропорт Шереметьево, недалеко центр города, а кроме того, гостиница будет стоять на реке. Гостями отеля станут спортсмены. Рядом работает отель Hilton DoubleTree, и дела у него, насколько мне известно, идут неплохо».
Недавно Федерация тенниса России, несмотря на кризис, привлекла ВЭБ и других инвесторов в проект и разморозила строительство дворца тенниса. Доли участников проекта не разглашаются. Дворец тенниса – это крытое здание с универсальным спортзалом на 3500 зрителей общей площадью 16 500 кв. м, его строительная стоимость – 1,2 млрд руб. (в ценах ноября 2014 г.). «Пока за смету не выходим», – подчеркивают в ФТР. ВЭБ сообщил «Ко», что это благотворительный проект для госкорпорации, первый транш Федерации тенниса России для строительства дворца тенниса уже предоставлен, в течение 2015 г. банк перечислит оставшиеся средства. Сумму ВЭБ раскрыть отказался, но, как знает источник «Ко», она в несколько раз меньше 1,2 млрд руб. Остальные деньги, видимо, предоставят друзья и попечители ФТР: это два миллиардера, входящие в попечительский совет Федерации тенниса России, – совладелец Трансмашхолдинга и УГМК Андрей Бокарев и владелец группы «Абсолют» Александр Светаков. Они не ответили на вопрос «Ко», вкладываются ли в дворец тенниса и отель в НТЦ.
Финансовая схема
Как было сказано выше, чтобы финансировать Национальный теннисный центр, Фонд развития тенниса получил несколько площадок в центре Москвы для реализации проектов в сфере недвижимости. В итоге некоммерческая организация реконструировала бывший особняк Торгового дома Московского купеческого общества в Малом Черкасском переулке, построила офисный центр рядом с Трубной площадью и жилой элитный комплекс на 3-й Фрунзенской улице.
Квадратный метр площади в офисных зданиях в районе Трубной и Лубянской площадей, по оценке Максима Жуликова, ведущего специалиста по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty, стоит минимум 260 000 и 320 000 руб. соответственно. Если их продавать целиком, то офисный центр «Неглинка» и офисный центр в Малом Черкасском переулке, д. 2 сегодня можно реализовать примерно за 4,6 млрд руб. (около $75 млн).
В 2003 г. правительство Москвы разрешило Фонду развития тенниса построить жилой дом в престижном районе Хамовники, на 3-й Фрунзенской, 5, корп. 1 площадью 5,91 тыс. кв. м с подземным гаражом (3,46 тыс. кв. м) и физкультурно-спортивным комплексом (2,11 тыс. кв. м). В 2007 г. рядом с ДЮСШ №29 был построен элитный дом, спорткомплекс передали спортшколе. 100% площадей перешло в собственность инвестора. 50% этого ЖК проинвестировала компания «Пересвет-инвест». Стоимость одного квадратного метра в этом ЖК на момент продажи равнялась около $4000. Соответственно инвесторы в 2011 г. могли выручить от продажи квартир и гаражей примерно $23,6 млн, подсчитала Наталья Круглова, директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consulting Global Limited. Общая стоимость недвижимости, построенной Фондом развития тенниса вместе с партнерами, оценивается экспертами приблизительно в $100 млн. Примерно $35 млн выручил Фонд развития тенниса, по собственным данным, из них 400 млн руб. – вся прибыль, полученная от реализации проектов. «Доходы от аренды этих офисов и продажи квартир на 3-й Фрунзенской пошли на финансирование строительства Национального теннисного центра и участие теннисистов в соревнованиях», – говорит Алексей Селиваненко.
«На балансе Фонда развития тенниса России указана дорогая недвижимость, приносящая какие-то доходы фонду, а в отчете сказано про строительство Теннисного центра им. Х.А. Самаранча, финансируемого из бюджета РФ. Было бы здорово, если бы фонд раскрыл, сколько он зарабатывает и сколько тратит на нужды тенниса. Это только увеличило бы его авторитет и убрало ненужные домыслы и разговоры», – замечает Алексей Кирдяшев.
Действительно, за все время работы фонд не рассказал, сколько денег было потрачено на строительство Национального теннисного центра, сколько вложено в девелоперские проекты в центре Москвы, куда пошли средства от продажи элитных квартир на 3-й Фрунзенской.
Но, судя по тому, как развивается проект Национального теннисного центра сегодня, схема финансирования, придуманная еще при Юрии Лужкове, оказалась не такой уж эффективной. Хватило только на проектирование, аренду земли и корты. На самую дорогую часть НТЦ деньги дадут государство в лице ВЭБа и частные структуры.
Подписывайтесь на нас:
