Оптом быстрее

Московские власти решились на оптовую продажу столичного гостиничного фонда. Для этого правительство Москвы совместно с «Нафта Ко» предпринимателя Сулеймана Керимова учредили «Объединенную гостиничную компанию» (ОГК). В качестве взноса в уставный капитал чиновники передадут на баланс новой организации акции принадлежащих городу гостиниц. В свою очередь, «Нафта Ко» внесет свою долю деньгами. В итоге уставный капитал компании составит примерно $2 млрд, при этом 51% ее акций перейдет в собственность Керимова, а 49% останутся у города. Таким образом, столичные власти потеряют контроль над 25 гостиницами, в том числе «Балчугом», «Националем» и «Рэдиссон-Славянской».

До недавнего времени правительство Москвы предпочитало реализовывать гостиничные объекты через тендеры и конкурсы. В ноябре 2005 года чиновники выручили почти $300 млн за 100% акций гостиницы «Украина», с молотка ушли доли в отелях «Космос» и «Пекин». Однако последнее время сверхприбыльная программа по продаже гостиниц дала сбой. В августе 2006 года вдохновленные торгами за «Украину» московские власти не смогли продать миноритариям 69% акций «Балчуг Кемпински». Акционеры отеля и эксперты рынка сочли сумму $108 млн откровенно завышенной. Кроме того, месяц назад президиум Высшего арбитражного суда признал незаконными итоги конкурса по реконструкции гостиницы «Россия». Похоже, теперь московские власти нашли альтернативный путь.

По мнению юристов, в случае с ОГК речь идет фактически о приватизации 25 московских гостиниц. «По закону, приватизация должна проводиться на конкурсной основе. Однако существует возможность избежать проведения торгов. Например, через внесение вкладов в уставный капитал при учреждении ОАО», – говорит эксперт компании Vegas-Lex Юрий Борисенко. По его словам, такая схема обычно используется при создании оборонных холдингов.

Участников рынка не удивляет тот факт, что на роль партнера был выбран Сулейман Керимов. Владельца «Нафты» связывают крепкие отношения со столичным правительством. В 2005 году ему удалось купить несколько крупных строительных активов, долгое время принадлежавших городу, а затем выгодно перепродать их главе «Базэла» Олегу Дерипаске, который в итоге стал владельцем «Главмосстроя», одной из крупнейших строительных компаний в Москве. Кроме того, с апреля 2005 года Сулейман Керимов является совладельцем Мосстройэкономбанка, наблюдательный совет которого возглавляет глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

У созданной гостиничной компании, по мнению аналитиков, не будет конкурентов на московском гостиничном рынке. «Вопрос распределения выгодных земельных участков, скорее всего, будет решаться в пользу ОГК или аффилированных с ней структур», – предполагает генеральный директор компании «Сити-Отель» Дамир Кафтаранов. По словам директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, обладатель контрольного пакета сможет вернуть себе «живые» деньги практически сразу после внесения своей части уставного капитала и вступления в права. «Банки с радостью будут кредитовать данную компанию под текущие активы и возможные проекты», – добавляет эксперт. В дальнейшем ОГК планирует привлекать средства за счет «использования механизмов фондового рынка». По словам чиновников, речь идет, прежде всего, о проведении IPO. Однако владелец у новой компании может появиться еще раньше. Дамир Кафтаранов говорит: «Керимов известен крупными спекулятивными сделками и не вкладывает деньги в долгосрочные проекты». «Скорее всего, активы будут «причесаны» и проданы стратегическому инвестору. Например, инвестиционному фонду, который передаст их в управление одной из дружественных сетей: Accor, Starwood или Marriott», – считает Шершнев.