Отличники парковой перестройки

 Недалекое будущее, 2016 год. Предположим, что за 5 лет в столице были реализованы беспрецедентные проекты по реконструкции городских парков.

В итоге основными центрами активности москвичей стали отреставрированный на средства Романа Абрамовича ЦПКиО им. Горького, городской филиал выставочного комплекса «Крокус Экспо» – парк «Сокольники», а также построенный корейской Lotte Group первый в России тематический парк «Диснейленд». «Москва по наличию лесопарковых зон – одна из лидирующих столиц мира, однако лишь с точки зрения занимаемых площадей. Если же рассматривать благоустроенность парков, то мы сильно отстаем от развитых европейских столиц, и это не удивительно. Абсолютное большинство московских парков досталось нам с советских времен, а старейший столичный парк «Сокольники» – еще со времен Российской империи», – рассказывает гендиректор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. По словам эксперта, за время их существования с ними практически не велось никакой работы. Однако ситуацию изменили реализованные планы по реконструкции этих объектов. В частности, число постоянных посетителей парков, в том числе жителей Москвы и туристов, составило около 20 млн человек. Более того, интерес инвесторов к подобным проектам был вполне объясним, так как город решил не перекладывать всю финансовую нагрузку на их плечи, а участвовал в проектах в качестве соинвестора, обеспечившего прокладку всей необходимой инфраструктуры.

При этом оправдались все надежды инвесторов проекта. «Девелопмент парковых территорий в этом смысле довольно специфичен. Здесь наряду с коммерчески привлекательными объектами должна существовать инфраструктура, которая прибыли не приносит. Это такие объекты паркового девелопмента, как дорожки, садовые скульптуры, фонтаны, зеленые насаждения и т.д. Инфраструктура затратна для девелопера, но ее создание необходимо», – объясняет Денис Колокольников. При этом в парках присутствуют и коммерчески привлекательные рекреационные объекты. Например, в Парк имени Горького уже несколько лет назад переехал центр современного искусства «Гараж» Дарьи Жуковой. Основному инвестору реконструкции парка – компании Park Limited Романа Абрамовича – удалось найти очень выгодного партнера: на последнем этапе реализации проекта в него решил войти новый пенсионный фонд, созданный «Газпромом». «Для таких консервативных инвесторов парки стали открытием, так как позволяют сохранить значительные финансовые ресурсы, получая дополнительный доход за счет проведения концертов, выставок и т.д.», – отмечает управляющий директор «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. По мнению экспертов, настоящим открытием стала инициатива бессменного спикера Чукотской думы по организации в парке Горького заключительного этапа ежегодного Московского марафона. В российской столице марафон был организован по примеру лондонского, участие в котором распределяется на конкурсной основе и позволяет привлечь миллионы фунтов стерлингов. Участие в последнем Московском марафоне приняли такие звезды, как режиссер Федор Бондарчук и актер Михаил Пореченков.

«Сам по себе грамотно спланированный парк развлечений предоставляет много возможностей для зарабатывания денег, и это не только аттракционы, как таковые, но и вся сопутствующая инфраструктура: рестораны, кафе, магазины, шоу-театры, выставочные площадки и галереи, зоны для спортивного отдыха, теннисные корты, небольшие бутик-отели, где бы могли остановиться гости столицы, и т.д. Ведь недаром же наше правительство приняло целевую программу развития туризма стоимостью 332 млрд руб.», – поясняет директор EliteCenter Александр Дьяченко. В свою очередь, реконструкция парка «Сокольники» была осуществлена по другой схеме. Так как главным инвестором проекта выступил холдинг Crocus Group Араса Агаларова, парк сосредоточился в основном на организации международных выставок. В частности, именно в «Сокольниках» теперь проходит Московский автосалон, а также ежегодная международная выставка роскоши Millionaire Fair. При этом зимой в парке по-прежнему заливают каток, который уже обогнал по посещаемости каток на Красной площади, в том числе за счет того, что в «Сокольниках» теперь каждое воскресенье свои бесплатные мастер-классы проводит Илья Авербух. В свою очередь Lotte Group является владельцем другого крупного проекта – Lotte World, известного также как московский «Диснейленд», ставший еще одним центром притяжения для столичных жителей.

Ранее, по словам Александра Дьяченко, сложность проектов по редевелопменту парков заключалась в высокой стоимости земли в Москве и ближнем Подмосковье, именно поэтому парки, как правило, появлялись довольно далеко от столицы – там земля существенно дешевле. Однако на этот раз город выступил с сенсационным предложением, по сути, передав в управление частным игрокам целые территории в самом центре Белокаменной. «Основным условием было то, что это по-настоя­щему парковые проекты и никакое строительство в парке невозможно», – подчеркивает гендиректор «Службы недвижимости» Павел Карасев. Впрочем, инвесторы не прогадали. По счастливому совпадению именно эти коммерческие структуры являются участниками концессионных соглашений по реконструкции МКАД и застройке территорий бывших промзон. По мнению Павла Карасева, долгосрочные экономические преференции стали главным стимулом для компаний участвовать в реконструкции парков.

 

Сколько стоит парк построить
Парк	Объем частных инвестиций, $	Инвестор
ЦПКиО им. Горького	2 млрд	Роман Абрамович
«Сокольники»	400 млн	Арас Агаларов
«Диснейленд»	500 млн	Lotte Group
Источник: Данные «Ко»