Парк во дворе

Участники рынка элитной недвижимости активно осваивают новый вид предложения для покупателей, которые хотят наслаждаться природой, не выезжая за пределы города. Жилыми комплексами застраивают территории городских лесопарковых зон. Однако преимущество таких домов чаще всего ограничивается только видом на парк из окна.

В мировых мегаполисах элитное жилье уже давно переместилось за пределы загазованного центра в пригороды. Дорогие квартиры в центре выполняют скорее представительские функции и нужны лишь несколько дней в неделю, когда нет возможности или желания ехать за город. Такая недвижимость, как правило, находится рядом с офисом. Но если речь идет о квартире, в которой предполагается жить с семьей и детьми, то большинство квартирантов предпочитают пригород. В Москве, как и в любом другом мегаполисе, существует значительная прослойка покупателей, которые не хотят жить за пределами центра и в то же время предпочитают дышать свежим воздухом. Столичные застройщики элитной недвижимости нашли компромиссный вариант – жилые комплексы в городских лесопарковых зонах. Хотя вид из окна на Кремль и Храм Христа Спасителя стоит дороже, чем вид на воду и лес, клиентов, готовых переплачивать за экологию за окном, оказалось больше, чем соответствующих объектов. Строители и риэлтеры поспешили воспользоваться этим.

Все в сад

На сегодняшний день самым необычным элитным жилым комплексом в парковой зоне является «Усадьба Трубецких» в Хамовниках. Малоквартирный элитный дом и несколько таунхаусов находятся прямо на территории парка-усадьбы князей Трубецких. Несмотря на неоднозначность района (рядом расположены троллейбусный парк и Усачевский рынок), стартовые цены продаж доходили до $8000 – $12 000 за кв. м. Причем главной причиной своего выбора покупатели называли именно то, что дом расположен на территории парка. По данным компании Renaissance Realty, в настоящее время все квартиры в доме проданы.

Жилой комплекс «Ближняя дача» на Староволынской улице специалисты называют одним из самых интересных элитных проектов последнего времени. Узнаваемость проекта обеспечивает соседство с Волынским лесом. По словам его создателей, главной достопримечательностью и особенностью ландшафта «Ближней дачи» служит сохранившаяся со времен графа Волынского двухсотлетняя липовая аллея, ведущая в расположенную на территории комплекса рощу. Сам квартал состоит из семи автономных малоквартирных домов, занимает территорию 4 га, а на каждый дом отводится по 0,5 га земли. Цены на квартиры в «Ближней даче» колеблются от  $3850 до $10 000 за кв. м. Тем не менее у проекта есть свои не совсем очевидные недостатки – напротив расположена больница, а такое соседство отпугивает некоторых покупателей.

Лесопарк «Покровское-Стрешнево» был объявлен памятником садово-паркового искусства еще в 1978 году. В настоящее время на территории пансионата «Чайка» строится жилой клубный шестиэтажный дом на 16 квартир класса de luxe. Он граничит с жилым комплексом «Покровское-Глебово» и коттеджным поселком «Покровские холмы». В непосредственной близости располагается англо-американская школа. Средние цены на квартиры в доме стартовали с $7000 за кв. м.

На территории между Химкинским водохранилищем, лесопарком «Покровское-Стрешнево» и каналом имени Москвы компания «Конти» возводит жилой комплекс «Покровское-Глебово». Комплекс зданий с современной инфраструктурой выдержан в стиле русской дворянской усадьбы XIX века. Цены реализации первой очереди строительства начинаются от $4000 за кв. м.

Элитный поселок Silverplace на территории природоохранного комплекса «Серебряный бор» состоит только из таунхаусов, стоимость которых колеблется от $4800 до $7000 за кв. м. На западе поселок окружен сосновым бором, на востоке находится Хорошевский канал, а на севере – Таманская улица.

Среди домов, расположенных недалеко от парковых зон, стоит выделить жилой комплекс Hortus Harmonia, расположенный около Ботанического сада МГУ. В доме 14 этажей с 35 квартирами площадью от 145 до 500 кв. м стоимостью $6500 – $12 000 за кв.м.

В парке у подножия Воробьевых гор на берегу Москвы-реки расположился жилой комплекс Green Hills. Рядом с домом между Андреевским монастырем и Нескучным садом находится усадьба «Андреевское» с садами и парками, принадлежавшими когда-то Голицыным, Трубецким и Демидовым.

Кварталы 32-й и 33-й района «Проспект Вернадского», комплексной реконструкцией которых занимается ОАО «Квартал», находятся в непосредственной близости от трех крупных лесопарков: зоны отдыха «Тропарево», Воронцовского парка и «Парка 50-летия Октября».

Дорогая иллюзия

Список объектов можно было бы продолжить и дальше. Застройщики, получившие участки рядом с лесопарками, спешат позиционировать свои проекты в зеленых зонах как экологически благоприятные. Однако парк во дворе или через дорогу никак не влияет на экологию дома, и во многих случаях покупатель получает только вид из окна и укороченный путь до парка. Зеленая зона – это скорее условный фильтр загрязненного, загазованного воздуха мегаполиса, от которого не защитят несколько рядов деревьев. К тому же покупатель квартиры стоимостью в несколько сотен тысяч долларов может позволить себе посадить вековую липу во дворе, но вряд ли решится перенести рынок или разгрузить движение. Тем не менее такая псевдоэкология привлекает клиентов, а значит, является фактором, влияющим на цену жилья.

По словам специалиста отдела продаж элитной недвижимости компании Delight Realty Светланы Пучковой, стоимость квартир рядом с парками всегда выше, нежели у квартир, «не имеющих вида». Разница обычно составляет 15 – 20% (в зависимости от стадии строительства). «Приобретая недвижимость, расположенную в зеленой зоне – парках и лесопарках, – можно быть уверенными в том, что с годами цена квадратного метра площади будет увеличиваться, потому что зеленых оазисов в городе не так уж и много», – говорит Пучкова. Однако нередко девелоперы и риэлтеры благодаря «зеленому» виду из окна завышают цены на квартиры бизнес-класса. Например, на Озерковской набережной  или на улице Косыгина с Воробьевых гор открывается красивая панорама. Потому и стоимость квадратного метра в таких квартирах достигает уровня элитных объектов – $6000 – 10 000. Полтора года назад цена квадратного метра в пентхаусе «Усадьба Трубецких» доходила уже до $15 000 за кв. м.