Перепланировка в квартире: новые правила согласования

С 1 апреля в России действуют новые правила перепланировки квартир. Юрист компании «Территория недвижимости» Ирина Нигматуллина рассказала, какие нововведения в законодательстве следует учитывать тем, кто уже сделал или планирует ремонт и не хочет платить штрафы.

В апреле начали действовать поправки в Жилищный кодекс и ФЗ-608 «О государственной регистрации недвижимости». Они предполагают следующие изменения:

Теперь эту процедуру признали перепланировкой или объединением двух помещений — как жилых, так и нежилых. Ранее это приравнивалось к реконструкции, о чем свидетельствовала судебная практика.

Перепланировку, в отличие от реконструкции, не требуется согласовывать с соседями. Кроме того, больше не требуется делать техпаспорт и предоставлять его в орган местного самоуправления. Достаточно только техплана, на основании которого и вносятся изменения в единый государственный реестр.

Однако по-прежнему остаются ситуации, когда согласие соседей все же требуется. Так, если при объединении затрагивается общий тамбур, согласие собственников необходимо. 

• Информацию об изменениях придется вносить в ЕГРН — и это вызовет задержки

Если раньше акт ввода в эксплуатацию полученного после объединения квартир или комнат помещения при сохранении площади было достаточно получить на руки, то теперь обязательно нужно вносить изменения в ЕГРН. Причем делать это должна администрация муниципалитета, в которой только начинают формироваться профильные отделы — специалистов не хватает.

С одной стороны, это упрощает жизнь граждан, потому что не надо самим бегать в МФЦ. Но есть одно но. В администрациях должны сформировать отделы, которые займутся подачей документов в ЕГРН, так как перепланировок и реконструкций достаточно много. Скорее всего, это будут молодые специалисты, которых начнут обучать в процессе работы. На начальном этапе наверняка будут допускаться ошибки, что чревато приостановками регистрации, которые могут длиться до трех месяцев. Поэтому лучше закладывать больше времени и не ожидать, что процедуры будут выполняться в обещанный пятидневный срок.

• Без разрешения местных властей нельзя демонтировать встроенные шкафы и переносить дверные проемы

Раньше эти изменения фиксировалось только в БТИ. Многие люди, занимаясь переделкой, не получали никаких разрешений. В техпаспорте, если есть изменения, писалось, что разрешение на перепланировку не предъявлено. И очень многие договаривались и убирали эту надпись. Теперь это станет причиной отказа в регистрации со стороны сотрудников ЕГРН.

Отметим, в новой редакции закона будет более детально раскрыто, что относится к перепланировке, а что к реконструкции, а также каким образом станет происходить государственная регистрация права.