Плановая замена
Соответствующая рекомендация содержится в отчете Контрольно-счетной палаты об эффективности расходования средств в Москве в течение последних двух лет. По данным участников рынка, мэр Сергей Собянин принял рекомендации к сведению и готов пересмотреть документ. Московский генплан определяет схему развития города до 2025 г., выделяя в нем участки для активной застройки. При этом, по мнению экспертов, документ принимался в спешке, без должного обсуждения с общественными организациями и жителями столицы. Кроме того, он не согласован с генпланом развития Московской области. Переоценка генплана вполне соответствует основной тенденции, согласно которой администрация Собянина пересматривает программы, принятые его предшественником. Более того, к 2012 г. предполагается завершить все действующие городские программы. Впрочем, игроки рынка уверяют, что пересмотром генплана, видимо, будут заниматься те же люди, что и разрабатовали его во время Юрия Лужкова. У города недостаточно специалистов, которые способны взять на себя эту работу. Пока от возможного пересмотра могут пострадать компании, успевшие оформить землю в собственность. Сейчас эти игроки могут по упрощенной схеме начать строительство. Если генплан будет пересмотрен, то не исключено, что их участки окажутся вне зон застройки. Таких компаний в Москве очень мало, крупнейшая из них – «Интеко» Елены Батуриной.
Евгений Скоморовский, управляющий директор «Century 21 Запад»:
«То, что генплан Москвы далек от идеала, ни для кого не является секретом или тайной. Фактически он принимался в авральном режиме, а процедура его согласования с жителями была сведена к вывешиванию в здании районной управы выдержек из документа. Ознакомиться с этими выдержками человеку, не имеющему специального образования, фактически невозможно. В других странах при согласовании таких документов жители районов нанимают адвокатов, которые авторитетно отстаивают их интересы при формировании генплана на 15 лет вперед. В Москве ничего этого не было. Более того, авторы документа очень слабо представляют, как будет развиваться столица в ближайшие годы».
Павел Карасев, гендиректор «Службы недвижимости»:
«Идея пересмотра генплана очень радует многих экспертов, тем более с учетом того, что принятый прошлой весной документ далек от совершенства. Однако здесь есть несколько «но». Во-первых, существующий генплан, несмотря на свои недостатки, фактически кодифицирует понятные всем правила игры, определяя назначение каждого участка. Компания – владелец земли может достаточно легко получить у городских властей проект планировки участка и, если назначение земли позволяет, начать строительство. Это самый простой механизм из имевшихся когда-то на московском рынке недвижимости. Другое дело, что таких собственников немного, но юридическую возможность для такой работы генплан дает, и это очень важно. Во-вторых, скорее всего, на этот раз изменения в генплан будут вносить те же люди, что и разрабатывали первоначальную версию документа. В-третьих, никто не гарантирует качество».
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
В 1920-х сонный городок Ист-Милкрик в фермерском округе американского штата Юта стал центром бума высоких по тем временам технологий. На местной фабрике фирмы Натаниэла Болдуина The Baldwin Radio Company работали больше 150 человек, производивших разнообразные аудиоустройства, включая Baldy Phones – то, что многие считают первой моделью наушников на коммерческом рынке. Прибыль исчислялась миллионами долларов в год. Впрочем, этот успех не спас Натаниэла Болдуина от разорения и тюрьмы.
«Город контрастов», как говаривала в известной комедии героиня Нонны Мордюковой, – это не про Люксембург.