Плановая замена

 

Соответствующая рекомендация содержится в отчете Контрольно-счетной палаты об эффективности расходования средств в Москве в течение последних двух лет. По данным участников рынка, мэр Сергей Собянин принял рекомендации к сведению и готов пересмотреть документ. Московский генплан определяет схему развития города до 2025 г., выделяя в нем участки для активной застройки. При этом, по мнению экспертов, документ принимался в спешке, без должного обсуждения с общественными организациями и жителями столицы. Кроме того, он не согласован с генпланом развития Московской области. Переоценка генплана вполне соответствует основной тенденции, согласно которой администрация Собянина пересматривает программы, принятые его предшественником. Более того, к 2012 г. предполагается завершить все действующие городские программы. Впрочем, игроки рынка уверяют, что пересмотром генплана, видимо, будут заниматься те же люди, что и разрабатовали его во время Юрия Лужкова. У города недостаточно специалистов, которые способны взять на себя эту работу. Пока от возможного пересмотра могут пострадать компании, успевшие оформить землю в собственность. Сейчас эти игроки могут по упрощенной схеме начать строительство. Если генплан будет пересмотрен, то не исключено, что их участки окажутся вне зон застройки. Таких компаний в Москве очень мало, крупнейшая из них – «Интеко» Елены Батуриной.

 

Евгений Скоморовский, управляющий директор «Century 21 Запад»:

«То, что генплан Москвы далек от идеала, ни для кого не является секретом или тайной. Фактически он принимался в авральном режиме, а процедура его согласования с жителями была сведена к вывешиванию в здании районной управы выдержек из документа. Ознакомиться с этими выдержками человеку, не имеющему специального образования, фактически невозможно. В других странах при согласовании таких документов жители районов нанимают адвокатов, которые авторитетно отстаивают их интересы при формировании генплана на 15 лет вперед. В Москве ничего этого не было. Более того, авторы документа очень слабо представляют, как будет развиваться столица в ближайшие годы».

 

Павел Карасев, гендиректор «Службы недвижимости»:

«Идея пересмотра генплана очень радует многих экспертов, тем более с учетом того, что принятый прошлой весной документ далек от совершенства. Однако здесь есть несколько «но». Во-первых, существующий генплан, несмотря на свои недостатки, фактически кодифицирует понятные всем правила игры, определяя назначение каждого участка. Компания – владелец земли может достаточно легко получить у городских властей проект планировки участка и, если назначение земли позволяет, начать строительство. Это самый простой механизм из имевшихся когда-то на московском рынке недвижимости. Другое дело, что таких собственников немного, но юридическую возможность для такой работы генплан дает, и это очень важно. Во-вторых, скорее всего, на этот раз изменения в генплан будут вносить те же люди, что и разрабатывали первоначальную версию документа. В-третьих, никто не гарантирует качество».

---