После Олимпиады
В начале декабря весь Рунет смеялся над «новостью» о том, что Россия закупает у Израиля машины по производству снега для зимней Олимпиады в Сочи. Новость оказалась позапрошлогодним фейком, но все ее охотно обсуждали. Потому что ситуация не так уж далека от действительности: машины для производства снега действительно закупили, но не у евреев, а у финнов, и не потому, что в горах Красной Поляны нет снега, а оттого, что он не соответствует требованиям Международного олимпийского комитета.
И подобные бессмысленные расходы наша не самая богатая страна будет нести и после XXII зимней Олимпиады в Сочи. Все олимпийское хозяйство, которое останется от Игр, все стадионы и спортивные сооружения сохраняются в полном объеме, и почти все затраты на их содержание ложатся на плечи российских налогоплательщиков. Это десятки миллиардов рублей в год.
«Золотая жила» Дмитрия Козака
«Это ваша золотая жила, так сказать, нефтяная скважина», – говорил куратор олимпийских строек, вице-премьер Дмитрий Козак в сентябре 2011 г. на совещании, посвященном олимпийскому наследию, про новые дороги, отели и прочую инфраструктуру, заново созданную в городе.
Сочи, по замыслу властей, должен превратиться в главный круглогодичный курорт страны. У этого курорта два кластера: Красная Поляна, которая станет всероссийским центром горнолыжного туризма, и Имеретинская низменность, где образуется спортивный, выставочный и курортный кластер. В итоге поток туристов к 2015 г. возрастет до 7 млн человек, что примерно в полтора раза больше, чем в 2007 г., за год до объявления Сочи местом проведения Олимпийских игр.
Прав ли вице-премьер, покажет время, а пока что олимпийское строительство стало золотой жилой для многочисленных подрядчиков: они освоили заказы на 1,5 трлн руб., в основном бюджетных средств. Это сумма в пять раз превосходит запланированную изначально, в 2007 г. Бюджет Игр уже побил все мировые рекорды олимпийских строек. И на этом золотая жила для ее разработчиков не истощилась.
В Имеретинской низменности, где разместились основные олимпийские объекты – центральный стадион «Фишт», Большой и Малый ледовые дворцы, вокзал, Олимпийская деревня и др., разрушен галечный пляж, являвшийся естественной береговой защитой города. Теперь для поддержания берегозащиты потребуется тратить ежегодно сотни миллионов рублей, иначе город будет затапливать. Но откуда Сочи возьмет эти деньги, никто не говорит (см. «Ко» №43, 2013 г.).
Особенность нашей Олимпиады заключается в том, что мы построили два олимпийских кластера на месте природных заповедников – в Имеретинке и в горах в Красной Поляне, тогда как в Лондоне и Ванкувере Игры проводили там, где раньше располагались промзоны. Сочи заплатил за Олимпиаду высокую цену, и цена эта – уничтожение природных ареалов. Кроме того, стройки реализованы там, где часто случаются землетрясения до 8 баллов и оползни, при которых разрушаются постройки.
Стадионы останутся
В феврале 2013 г. Минрегион РФ представил программу постолимпийского Сочи. Согласно документу, количество спортивных объектов после Игр не уменьшится ни в одном из двух мест проведения Зимних игр – ни в Имеретинской долине, ни в Красной Поляне. В Имеретинке сохранятся все пять стадионов: центральный «Фишт», Большая и Малая ледовые арены, керлинговый центр «Ледяной куб», «Айсберг» для фигурного катания. «Фишт» (на 40 000 мест), Большая ледовая арена (12 000 зрителей) и керлинговый центр (3000 мест) будут использоваться для спортивных и концертных мероприятий.
Малую ледовую арену («Шайбу») перепрофилируют под Всероссийский детский спортивно-оздоровительный центр. В ноябре принято соответствующее распоряжение правительства РФ №2081-р. Хотя еще недавно «Шайбу», керлинговый центр, тренировочную ледовую арену для хоккея и «Айсберг» хотели разобрать и перевезти в другие регионы. Но здание «Шайбы» рассчитано на эксплуатацию в условиях возможного землетрясения, поэтому его разборка нерациональна и затратна, сообщил «Ко» замдиректора по капстроительству и инвестициям УГМК Вячеслав Акимов. От «Айсберга» отказался Ставрополь: властям края 200 млн руб. на его перемещение показались чрезмерной тратой.
Варлам Абзианидзе, генеральный директор ООО «ИСК «Славобласть», построившего керлинговый центр «Ледяной куб», сказал «Ко»: «У нас было два варианта переноса нашего стадиона – в Ростовскую область и Московскую область. Но мы посчитали и решили, что его целесообразно оставить на месте. И есть распоряжение правительства об этом. В Имеретинской низменности все стадионы разные по назначению и вместимости. Наш – самый мобильный. Площадку на три тысячи мест легче продать под любое мероприятие: концерт, баскетбол, ледовое шоу и т.д. Чтобы приспособить ледовую арену для какого-нибудь другого мероприятия, нужно купить специальное покрытие, его максимальная цена – 10 млн руб.».
Стоит вспомнить о судьбе олимпийских объектов в других странах.
В Афинах, где в 2004 г. проходили XXVIII летние Олимпийские игры, сохранены все спортивные объекты: они стоят и разрушаются. В особо удручающем состоянии пребывают водная трасса для гребного слалома, бейсбольный стадион, арена для проведения соревнований по тхэквондо и гандболу.
Пекинский стадион «Птичье гнездо», построенный к XXIX летней Олимпиаде 2008 г., чаще всего пустует, а на его содержание тратится каждый год около $10 млн. Но сюда, по крайней мере, возят миллионы туристов со всего света. А в окрестностях китайской столицы заброшены трассы для велосипедного мотокросса, гребных видов спорта, арена для пляжного волейбола.
Между тем в Лондоне, где проходили летние Игры в 2012 г. и население превосходит население Сочи больше чем в 21 раз (8,3 млн человек против 381 000), снесли большинство олимпийских объектов. Осталось три: Олимпийский стадион, Дворец водных видов спорта и Медиацентр. Олимпийский стадион из 80-тысячника превратится в домашнюю арену для футбольного клуба «Вест Хэм» с 60 000 мест, Дворец водных видов спорта – в аквапарк, Медиацентр – в дата-центр.
Возникает вопрос: смогут ли оставшиеся в Имеретинской долине стадионы на 55 000 зрительских мест суммарно заполняться и эффективно работать? Не будет ли здесь эффекта «каннибализма», когда конкуренция между стадионами станет уничтожать их? «Фишт», помимо церемоний открытия и закрытия Олимпиады, других олимпийских мероприятий, будет ареной и для футбольного чемпионата мира 2018 г. В остальное время здесь хотят проводить концерты и всевозможные мероприятия – так планируют в администрации Краснодарского края. Нельзя не вспомнить, что стадион «Лужники» в огромной Москве не смог организовать такого количества концертов, чтобы существовать лишь на деньги от них: пришлось рядом разбить рынок. Так было до 2011 г. Еще меньше ясности с Большой ледовой ареной, содержание которой является самым дорогим – около $10 млн в год.
Смена собственников
Согласно программе Минрегиона, такие крупные спортивные объекты, как «Фишт», Малая ледовая арена, тренировочная арена для хоккея, сменят собственников. «Фишт» будет содержать Краснодарский край, «Айсберг», Малую ледовую арену и тренировочную арену для хоккея получит Минспорт. Когда разрабатывался документ, была неясна ситуация с трамплинами горнотуристического комплекса «Горная карусель», который строит ОАО «Красная Поляна». Именно в это время разгорелся скандал по поводу завышенной стоимости проекта, после чего соинвестор курорта Магомед Билалов (у него тогда было 41,2%) и его брат Ахмед Билалов, экс-глава совета директоров госкомпании «Курорты Северного Кавказа», уехали за границу. Сегодня 92,1% ОАО «Красная Поляна» владеют структуры Сбербанка («Сбербанк Капитал» и ООО «СВК Холдинг»), но «Сбер» пока не знает, кто станет содержать трамплины после Игр. В банке отказались отвечать на этот вопрос «Ко».
Почти все остальные спортсооружения «Олимпстрой» передаст Минспорту.
Из 419 олимпийских объектов у 165 появятся новые обладатели.
По 144 из них процесс начнется в 2014 г.
Но в программе отсутствуют расчеты по постолимпийскому финансированию этих объектов. Расходы Минспорта на содержание объектов только подсчитывались, когда вышел документ.
Каковы они, в Минспорте не знают до сих пор, хотя уже принят бюджет РФ на 2014 г.
Краснодарский край выпустил программу инвестиционного развития региона с 2014 г. по 2018 г., где предусмотрел свои затраты на перепрофилирование двух спортобъектов. Но ее статус неясен: утверждена ли программа, в администрации Краснодарского края не говорят.
На самом краю
Краснодарский край собирается выделить свыше 20 млрд руб. с 2014 г. по 2018 г. на постолимпийские расходы, эта цифра зафиксирована в краевой подпрограмме по постолимпийскому использованию олимпийских объектов на 2014–2018 гг.
18,8 млрд руб. пойдет на организацию спортивных соревнований и содержание спортобъектов, необходимых для их проведения. В числе этих соревнований называются и автогонки серии «Формула-1». Деньги будут выделяться в виде субсидий ОАО «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега», стопроцентным собственником которого является Краснодарский край.
Более 2,1 млрд руб. бюджетных инвестиций та же «Омега» получит в 2014 г. для перепрофилирования Главного медиацентра и крытого конькобежного центра. После Олимпийских игр они будут использоваться соответственно как торговый и выставочный комплексы. В итоге в Сочи появится 90 000 кв. м новых торговых и 20 000 кв. м выставочных площадей.
30 марта 2013 г. на совещании у президента Владимира Путина в Сочи по постолимпийскому использованию объектов Игр программа пополнилась новыми деталями. В конькобежном центре (площадь более 20 000 кв. м) в 2014 г. в сентябре будет проведен первый международный инвестиционный сочинский форум, сообщил губернатор Краснодарского края Александр Ткачев. «А дальше этот проект будет работать круглогодично как выставочный комплекс, так происходит в Ганновере, Ницце», – добавил Ткачев.
«В Медиацентре (160 000 кв. м), – продолжил губернатор, – планируется разместить огромный торговый молл, с учетом практики и Дубая, и других курортных мест. И уже многие торговые сети изъявили желание».
Здесь, в Олимпийском парке Имеретинской долины, население увеличится на 100 000 человек за счет курортников и покупателей новых квартир. И молл им потребуется для совершения покупок. Как идет перепрофилирование медиацентра и крытого конькобежного центра, о котором говорил Ткачев президенту, выяснить у ОАО «Омега» не удалось: краснодарские и сочинские телефоны компании не работают, а на письма там тоже не отвечают. У администрации Краснодарского края также нет ответов на эти вопросы. Татьяна Ключинская, начальник департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle, знает об этом проекте: «Мы изучали планы по переформатированию медиацентра в Имеретинской долине в торговый комплекс и в целом хорошо оценивали перспективы проекта. Одно большое но: торговый центр-«стотысячник» может быть здесь востребован в том случае, если будет полностью реализована программа по превращению Имеретинки в большой центр притяжения – строительство «Сочи-парка», аналога «Диснейленда», перенос всех крупных мероприятий в Сочи и т.п. Это обязано быть поддержано на государственном уровне и контролироваться. Однако нужно понимать, что сначала должна пройти Олимпиада и начаться перестройка спортивных объектов, и только потом можно думать о сдаче ТРЦ в аренду. Пока ритейлеры не готовы заходить в проект, они должны увидеть реальные перспективы, что что-то делается. Думаю, о брокеридже ТРЦ можно задумываться не раньше 2015 г.».
Похоже, у администрации Краснодарского края свое представление о сроках реализации проекта торгового центра: деньги на него бюджет выделяет уже в 2014 г., а на 2015 г.
финансирование не предусмотрено.
Такая же ситуация и с выставочным центром. Но, в отличие от ТРЦ, здесь весь процесс заключается только в найме управляющей компании. Пока ни Jones Lang LaSalle, ни другие крупные международные консалтинговые компании в области коммерческой недвижимости, такие, как CBRE, Cushman & Wakefield и Knightfrank, не наняты в качестве брокеров для подбора пула арендаторов для нового ТРЦ в Имеретинке.
И еще: в программе Краснодарского края ничего не сказано про расходы на содержание центрального стадиона «Фишт», который также достался региону.
Спортшкола вместо цирка
Малая ледовая арена на 7000 мест (второй по значимости хоккейный стадион во время Игр в Сочи) находится в Олимпийском парке между Большой ледовой ареной и центральным стадионом. Его построила УГМК миллиардеров Искандара Махмудова и Андрея Бокарева. Корпорация потратила на объект 3 млрд руб. и подарила арену государству, отказавшись ее содержать.
У администрации Краснодарского края была идея – сделать здесь цирк.
Власти не могли не знать, что из Имеретинки ничего невозможно перевезти по разум ным ценам, но до последнего момента обсуждали возможность переноса стадионов, в том числе и «Шайбы».
Президент Федерации хоккея России Владислав Третьяк на упомянутом мартовском совещании убедил Владимира Путина открыть здесь детскую спортивную школу, одновременно создав команды для молодежной и высшей хоккейной лиги. «Уже в высшей лиге есть одна команда Кубани. Не дадут соврать, прекрасно люди ходят, и три тысячи для стадиона уже мало.
Дальше мы приучим болельщиков к хоккею, как в Америке, в Анахайме, в Лос-Анджелесе. Все смеялись, что там хоккея никогда не будет, а билеты сейчас достать невозможно. И в будущем, конечно, здесь может быть Континентальная хоккейная лига», – нарисовал перспективы Владислав Третьяк.
Третьяк попросил еще и жилье для спортсменов, которые будут приезжать сюда на сборы. Пока они ездят в Турцию и Финляндию – так выходит дешевле. Но, чтобы проводить сборы в Сочи, нужно снизить цены на авиабилеты. Путин поддержал Третьяка, предложив как вариант выкупить квартиры для хоккеистов в Олимпийской деревне, построенной компанией Олега Дерипаски. Президент рекомендовал сформировать всероссийский детский спортивно-образовательный центр также и в горном кластере для лыжников, биатлонистов, сноубордистов. Но про авиабилеты он ничего не сказал. В этом декабре авиабилеты в Сочи из Москвы и из Москвы в Сочи можно купить за 7000 руб., если лететь в Сочи рейсом Vim Avia, а обратно «Якутскими авиалиниями». Авиакомпания «Добролет» обещает цены на свои билеты на 40% ниже, чем у конкурентов, но это случится лишь весной 2014 г., после Игр. Во время Олимпиады билеты подорожают, сообщили «Ко» в агентстве по продаже авиабилетов «Белый мост».
Другой объект – дворец зимнего спорта «Айсберг», где в 2014 г. пройдут соревнования по фигурному катанию и шорт-треку, переоборудуют в велотрек международного уровня и тренировочную базу для фигурного катания. О базе президента попросила тренер-консультант Федерации фигурного катания России Татьяна Тарасова.
И президент с этим согласился.
Было решено до 15 мая 2013 г. посчитать, сколько все это будет стоить.
В ноябре вышло распоряжение правительства РФ № 2081-р, согласно которому, создан Всероссийский детский спортивно-оздоровительный центр на базе Малого ледового дворца и тренировочной ледовой арены для хоккея (она также находится в Имеретинской низменности). Эту арену хотели перевезти в Ставрополь. Но спортсмены убедили руководство страны оставить ее на месте. Правда, в этом распоряжении ничего не говорится о дворце зимнего спорта «Айсберг», будущей базе для фигурного катания. Времени для нового распоряжения уже нет.
В Федерации фигурного катания не смогли прокомментировать ситуацию.
И в распоряжении, подписанном председателем правительства Дмитрием Медведевым, также ни слова о деньгах.
Сейчас декабрь, но расчетов на постолимпийское содержание спортивных объектов нет. Руководитель пресс-службы Минспорта Людмила Деревянко сообщила «Ко», что все данные по финансированию и содержанию объектов после Зимних игр есть у «Олимпстроя». Но «Олимпстрой» тоже не смог ответить на этот вопрос. В бюджете РФ на 2014 г. также нет отдельной статьи по постолимпийскому содержанию спортивных сооружений. Весь этот туман, который не хотят развеять ни в «Олимпстрое», ни в Минспорте, оттого, что программа постолимпийского использования спортобъектов разработана слишком поздно. Она должна была появиться еще в 2007 г., вместе с федеральной программой по созданию в Сочи круглогодичного курорта, но не появилась.
Гостиницы останутся у инвеcторов
Для приема гостей Олимпиады-2014 в Сочи построено 25 новых гостиниц на 15 000 номеров, и все они останутся у их инвесторов. По подсчетам Cushman & Wakefield, к 2014 г.
объем номеров в качественных отелях вырастет в шесть раз (!), с 2000 до более чем 12 000. Раньше в Сочи вся индустрия гостеприимства концентрировалась в сегменте до трех звезд и была почти целиком востребована в пляжный сезон. С появлением более дорогого предложения возникает вопрос с заполняемостью. Все опрошенные «Ко» отельеры хотят двух вещей: снижения стоимости авиабилетов и создания игорной зоны в Сочи.
Но город не входит в число четырех специальных игорных зон, существующих в России с июля 2009 г. В этом курортном городе просто нет места для ее создания, если не рассматривать вариант редевелопмента построенных к Олимпиаде стадионов в Имеретинке.
Вероятно, так оно и будет, если стадионы будут стоять пустыми.
В Имеретинской долине по госпрограмме подготовки к Играм построен Azimut Hotels Sochi, самый крупный гостиничный комплекс в Европе – на 3600 мест. Он больше московского «Космоса», у которого 1777 комнат.
Девелопером проекта стала ГК «Кортрос» миллиардера Виктора Вексельберга. Azimut Hotels Sochi управляется Azimut Hotels, принадлежащей Александру Клячину. «Современные номера, благоустроенная территория в 360 000 кв. м, большой конференц-зал, современный SPA-центр, ночной клуб, детские игровые площадки, близость к морю (собственный пляж) и к горам (30 минут на электричке до Красной Поляны) плюс приемлемые цены делают наш отель очень привлекательным для туристов», – уверена Наталья Корнейчук, директор по маркетингу и PR ГК Azimut Hotels. – Мы рассчитываем на деловой туризм во внекурортный сезон и снижение стоимости авиабилетов». Назвать цену номера после Олимпиады и спрогнозировать заполняемость отеля Наталья Корнейчук отказалась. А ведь если бы не госзаказ, то девелопер не стал бы строить такой гигантский отель.
Второй по величине в Сочи гостиничный комплекс «Роза Хутор» миллиардера Владимира Потанина находится в горах Красной Поляны.
Общий номерной фонд – 1029 плюс 394 апартамента. Это шесть гостиниц, которыми управляют четыре оператора. Самые дешевые номера – в Heliopark Freestyle Rosa Khutor (3 звезды). Этот отель на 174 номера работает меньше года. Цена номера от 2650 руб.
при двухместном размещении. Кроме того, у Heliopark в управлении 394 номера Valset Apartments. «За первый год работы среднегодовая загрузка данных объектов составила более 60%, что, само собой, является неплохим показателем. Зимой, в высокий сезон, отель заполняется на все 100%, летом, в низкий сезон, основную загрузку отеля составляли гости, проживающие длительный период по специальным тарифам. Например, девелоперы, которые работали над различными проектами в Красной Поляне, а также организаторы предстоящих мероприятий, члены МОК и др.», – рассказывает Евгений Бугровский, операционный директор Heliopark Group.
Летом в Heliopark Freestyle Rosa Khutor живут также строители, работающие на курорте «Горки Город», это часть горнолыжного комплекса «Горная карусель», который строит Сбербанк. К началу Олимпиады в «Горках» еще не завершены отделочные работы, сдать отель строители не успевают и будут здесь жить и следующим летом.
Строить бытовки в горах, видимо, оказалось дороже. Строительство здесь продолжится и после Игр, к их началу построено только треть отелей. Как будут заполняться горные отели летом, когда уедут строители, здесь пока не знают, но мечтают об игорной зоне и более дешевых авиабилетах.
Кажется, единственный человек, уверенный в коммерческом будущем своего спортивного объекта, – это инвестор комплекса «Роза Хутор» Владимир Потанин. По его словам, уже летом 2013 г. «Розу Хутор» посетили 100 000 отдыхающих, а в будущем году их число, по мнению предпринимателя, достигнет 400 000. Так что Владимир Потанин уверен, что его участие в создании олимпийской инфраструктуры – это действительно бизнес.