Продана "Барвиха 4"
Как удалось выяснить «Ко», компания «Дрим Хаус», связанная с известным финансистом Рубеном Варданяном, в марте текущего года стала собственником ООО «Барвиха 4» - компании, собственниками которой в прошлом были родственники высших чиновников России и Московской области.
«Дрим Хаус» принадлежит фонду прямых инвестиций Romanov Property Holdings Fund, созданного консорциумом инвесторов во главе с Рубеном Варданяном и компанией RD Group Гагика Адибекяна. Представители Romanov Property Holdings Fund и RD Group подтвердили “Ко” факт покупки. «Дрим Хаус» принадлежит одноименный люксовый торговый центр в Барвихе на Рублево-Успенское шосс, д 85/1, площадью в 13 тыс кВ.м. У «Барвихи 4» рядом небольшой участок земли, за счет которого новый собственник, возможно, построит вторую очередь торгового центра.
В 2008 г ООО «Барвиха 4»планировала реализовать проект офисного центра класса А площадью 26 621 тыс. кВ.м на пересечении Рублево-Успенского и Подушкинского шоссе. Рядом - одноименная резиденция президента РФ Барвиха-3 и поселок Барвиха, где живут богатейшие семьи России. Здесь находятся дома Романа Абрамовича, Михаила Фридмана, Михаила Прохорова, Алишера Усманова, Вагита Алекперова и других представителей российской элиты. Предварительная стоимость проекта, который был должен развернуться на участке 0,45 га оценивалась в 1 млрд руб., из которых пока инвестировано 40 млн руб. Но из-за кризиса сроки переносились с начала на 2010г, потом на 2012 г. «Покупка земли позволит расширить возможности Dream House для арендаторов и посетителей», - говорит представитель RD Group. На участке, возможно, строительство 2 очереди торгового центра. Объем инвестиций, площадь и сроки реализации проекта не раскрываются. В настоящее время идет исследование земельного участка.
Данная сделка возможно и не привлекла бы большого внимания, если бы не компания «Баривиха 4», давно пользующаяся вниманием прессы. Учреждена компания была в 2006 году, а с ноября 2013 г 25% «Барвихи 4» принадлежало младшей дочери министра обороны РФ Сергея Шойгу 25-летней Ксении (данные сервиса Контур Фокус). Еще по 25% у сына председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко Сергея Матвиенко, , предпринимателя Михаила Кенина, и Елены Антипиной - возможно, сестры Ирины Шойгу, в девичестве Антипиной, жены министра обороны. Ранее доля Ксении Шойгу была у ее матери, Ирины Шойгу. В свою очередь Елена Антипина получила свои 25% от ООО ГК «Гранд Лэнд» Людмилы Воробъевой, матери губернатора Московской области Андрея Воробъева.
«Гранд Лэнд» и Михаил Кенин планировали построить театр песни Аллы Пугачевой в Санкт-Петербурге, но проект был отменен губернатором Георгием Полтавченко. Господа Кенин и Воробъева также члены совета директоров ОАО «Русская аквакультура» (ранее ОАО «Русское море», крупнейший импортер семги и форели), у Кенина - 11,1 %, у Воробъевой – 8,8%, а у брата губернатора Московской области Максима Воробъева – 30,5% акций. Кенин также партнер миллиардера Геннадия Тимченко, и член совета директоров ОАО ГК Стройтрансгаз, и других компаний.
Сергей Матвиенко был крупным предпринимателем, пока его мать Валентина Матвиенко была губернатором С.Петербурга. Его ЗАО «Империя» строила, торговала, производила программное обеспечение и пр., а ее стоимость в 2009 оценивалась в $1 млрд. Но сегодня большинство компаний не работает, а о новом бизнесе Матвиенко ничего неизвестно.
Ксения Шойгу закончила частную школу «Олимп-плюс» на Рублевском шоссе, экономический факультет МГИМО, снялась в эпизодической роли рядовой медсестры в фильме Никиты Михалкова «Утомленные солнцем-2». В 2012 г она работала помощником заместителя руководителя Ростехнадзора. Дочь министра обороны - лидер молодежного движения «Гонка героев». В декабре прошлого года она также продала 50% в компании ООО К2, которая оказывает услуги в области права, юристу Анатолию Копылову.
Директор компании «Гранд Лэнд» Алексей Богачук не ответил на вопрос «Ко», почему компания вышла из учредителей ООО «Барвиха 4», однако заметил, что «Рублевка остается интересным местом для реализации как офисных, так и любых девелоперских проектов». Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood считает, что офисный центр в этом месте строить рискованно, их тут переизбыток, для жилья площадка не очень подходит, торговый центр был бы наиболее уместен. Если его площадь будет не менее 26 тыс кВ.м., как в первоначальном проекте, и сделка была денежной то стоимость проданного участка могла составить $15 млн. Таким образом, каждый из собственников ООО «Барвиха 4» мог получить от продажи своей доли $ 3,75 млн.
В непосредственной близости от площадки «Барвиха 4» два бизнес-центра : БЦ "Жуковка" и «Резиденция на Рублевке». « Жуковку», расположенну в деревне Жуковка около станции метро Молодежна, примерно полгода назад приобрел трехкратный олимпийский чемпион по борьбе, депутат Госдумы Александр Карелин. Об этом Ко сообщили два источника, информированные о сделке — однако Карелин через своего помощника передал «Ко», что не владеет Бизнес-центром в Жуковке. В настоящее время офисный центр продается и сдается в аренду.
Второй БЦ – «Резиденция на Рублевке», где арендаторами являются крупнейшие компании Wrigley, Raiffeisen Bank, Marshall Capital, Moscow Exclusive Sotheby's International Realty PS, Банк «Северный Морской Путь», Marcuard Spectrum Limited, девелоперская компания «Строй-Капитал». Ставки аренды здесь от $500 за кВ.м.
Romanov Property Holdings Fund также владеет офисным центром «Романов двор» в Романовом переулке, ТЦ «Времена года» и гипермаркетом ОБИ Боровское (д. Говорово, 47 км МКАД). Стоимость активов фонда по итогам 2013 года составляла $1 млрд, а совокупная площадь объектов недвижимости 145 тыс кв.м. (арендная площадь – 100 тыс кВ.м.)
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
