Прощай, Баден-Баден!
Александр Гусаков, которому принадлежит компания Heliopark Group, управляющая гостиницами, больше не владеет отелем Bad Hotel zum Hirsch в Баден-Бадене, сообщили «Ко» в Heliopark Group.
В конце прошлого года Промсвязьбанк (ПСБ) добивался ареста счетов компании WTEC Real Estate Gmbh, которой принадлежит эта гостиница. Компании Гусакова задолжали ПСБ по кредитам, и в настоящее время по заявлению банка бизнесмен находится под арестом.
Отельер был взят под стражу в аэропорту Внуково из-за нарушения подписки о невыезде в октябре 2015 г. В конце февраля ему продлили арест до 29 мая.
Кто стал новым собственником немецкого отеля, не раскрывается. Между тем юрлица, управляющие отелями под брендом Heliopark, перешли в собственность двух топ-менеджеров Heliopark Group.
Кредит и арест
Уголовное дело против Александра Гусакова было возбуждено год назад, в марте 2015 г. В октябре 2015 г. бизнесмену было предъявлено обвинение в присвоении $26 млн (ч. 4 ст. 159.1 УК РФ «Мошенничество в сфере кредитования»), выданных в кредит ПСБ еще в 2008 г. ПСБ предоставил два кредита двум входящим в Heliopark Group компаниям – ЗАО «Русский уикенд сервис» и ЗАО «Гостинично-туристический комплекс «Ясно-Полянский» – соответственно на $10 млн и $16 млн. $16 млн Heliopark Group хотела вложить в строительство ГТК «Ясно-Полянский» в Тульской области, $10 млн отельер взял на пополнение оборотных средств. Эти кредиты выдавались под личное поручительство Гусакова. Тогда он был единственным учредителем ЗАО «Каприто», ЗАО «ЛОК «Вербилки» и ЗАО «Оптима», в собственности которых находились объекты недвижимости в Московской области, а также являлся совладельцем (94%) WTEC Real Estate GmbH, говорят в ПСБ. Между тем ЗАО «Каприто» и ЗАО «ЛОК «Вербилки» принадлежал один и тот же отель, Heliopark Country Resort, в подмосковных Вербилках, к моменту выдачи кредитов уже почти пару лет как проданный британскому фонду London Regional & Property (LR&P). Интересно, что, когда потребовалось изъятие имущества по просроченному кредиту в $16 млн, взыскать можно было только заложенный катер Гусакова – Squadron 74 стоимостью 78 млн руб., хотя в итоге за него, по данным ПСБ, было получено всего 1,5 млн руб. Обычно банки берут в залог землю, на которой будет размещен объект недвижимости, и сам строящийся объект, чтобы не допустить подобных ситуаций. Катер не покрывал стоимости долга по кредиту, а строящийся ГТК «Ясно-Полянский» был в ипотеке у Москоммерцбанка. Москоммерцбанк и Казкоммерцбанк в 2006 г. выдали $10 млн. ЗАО «ГТК «Ясно-Полянский» на пять лет на строительство комплекса «Ясно-Полянский». В 2009 г. из-за неплатежей они досрочно взыскали более $7 млн с заемщика, а в 2011 г. требовали с заемщика еще 549 млн руб. В итоге ПСБ участвовал в банкротстве трех юрлиц Heliopark Group, строящих отели в Тульской, Тверской и Псковской областях, и по результатам имущественных торгов в рамках конкурсного производства получил суммарно около $1,9 млн от продажи этих отелей, что значительно меньше выданных $26 млн.
ГТК «Ясно-Полянский» так и не был достроен, и в итоге его продали с торгов в 2012 г. ООО «БКМ Девелопмент», которым в настоящее время владеет некий Игорь Демин.
Heliopark Group в 2008 г. вела переговоры c Международной финансовой корпорацией (IFC) о продаже ей своих акций и привлечении инвестиций на развитие около $100 млн, но из-за кризиса сделка развалилась. Аналогично развивалась ситуация с другим инвестором, британским фондом LR&P, который даже успел купить у Гусакова один отель – Heliopark Country Resort, – но в результате разорвал отношения с Heliopark Group.
В ПСБ говорят, что Гусаков с самого начала не обслуживал кредиты. Адвокат Гусакова Евгений Денисов опровергает это, утверждая, что Гусаков платил проценты банку и не использовал эти деньги на личные цели: «Непогашенный долг по кредиту не является основанием для возбуждения уголовного дела и обвинения в мошенничестве. Нарушение Гусаковым обязательств по возврату кредита банку вызвано влиянием финансового кризиса на предпринимательскую деятельность». Адвокат Денисов продолжает опротестовывать арест Гусакова.
ПСБ искал активы Гусакова, чтобы добиться их ареста и последующей продажи для погашения долга. «Но пока это сделать не удалось», – говорит адвокат ПСБ Дмитрий Стасюк. «Мы предполагаем, что они (активы. – Прим. «Ко») переписаны на подставных лиц, а следственные органы недостаточно наступательно действовали в этой части», – считает он.
Интересно, что юрлица, управляющие отелями под брендом Heliopark, перешли в собственность двух топ-менеджеров Heliopark Group – Евгения Бугровского и Владимира Винославского. По данным сервиса «Контур.Фокус», компания Heliopark Nebug, заведующая отелем «Небуг» в Краснодарском крае, с марта 2014 г. принадлежит Владимиру Винославскому. Винославский давно работает у Гусакова, они знакомы еще с армии, Винославский – гендиректор ЗАО «Каприто», управляющего отелем Heliopark Country Resort в подмосковных Вербилках, был также гендиректором отеля «Гелиопарк Царьград» (ООО «Гелиопарк Царьград» в настоящее время ликвидировано), и ЗАО «Гелиопарк Девелопмент», построившего отель в Звенигороде.
Евгений Бугровский тоже много лет работает с Гусаковым, в настоящее время он возглавляет компанию Heliopark Hotels & Resorts, с декабря 2015 г. владеет ООО «Кружка Кайзера», управляющим отелем в Калининграде «Кружка Кайзера», или Heliopark Kaiserhoff Hotel & SPA. С апреля 2014 г. Бугровскому также принадлежит ООО «Эмпайр», которое управляет отелем «Эмпайр» в Москве, на 1‑й Брестской, 60. Но Александр Гусаков остается президентом Heliopark Group. В его собственности находится ЗАО «Каприто», в ведении которого – отель Heliopark Country Resort. Пензенский Heliopark принадлежит владельцу холдинга «Пензенский гостиный двор» Сергею Жулябину. Установить владельцев остальных шести юрлиц, управляющих гостиницами под маркой Heliopark, не удалось.
Сейчас, когда Гусаков арестован, никто не хочет говорить о нем публично. Знакомый с Гусаковым предприниматель сказал, что вариантов освобождения под залог сейчас, видимо, уже нет: «Когда Александр Иванович нарушил домашний арест, у следствия были опасения, что он собрался покинуть Россию и бежать на (или через) Украину, – он родом из Винницы». Другой бизнесмен, работавший с Гусаковым, говорит, что реального срока будут добиваться только в том случае, если захотят отобрать у него активы. Станислав Ивашкевич, заместитель директора по развитию индустрии и гостеприимства CBRE, считает, что «Александр Гусаков, вероятно, больше думал о текущей прибыли, чем о системном развитии бизнеса. Возможно, это стало причиной проблем с кредиторами».
При имеющихся невыплаченных долгах в октябре 2014 г. Гусаков объявил о намерении купить латвийский санаторий «Кемери» за 3 млн евро, сделка была совершена в интересах другого инвестора, но Heliopark Group управляет этим отелем.
Перемены в Баден-Бадене
У Гусакова в собственности еще до октября 2015 г., как следует из данных Торговой палаты Германии, был отель c водолечебницей на 71 номер в Баден-Бадене – Heliopark Bad Hotel zum Hirsch, в котором останавливались Наполеон, Оноре де Бальзак и Никколо Паганини. Гостиница Bad Hotel zum Hirsch была приобретена в 2006 г. у немецкого фонда недвижимости Adolf Scherer GmbH и записана на WTEC Real Estate Gmbh. Гусаков вложил в реставрацию отеля около 10 млн евро и превратил его из трехзвездного в четырехзвездный.
Кому сейчас принадлежит этот знаменитый отель, выяснить не удалось. Сейчас такой объект может стоить около 100 млн евро, считает Станислав Ивашкевич. «Сегодня оздоровительный туризм стал очень модным не только среди зрелой публики, но даже среди молодых, 30‑летних», – говорит он. Еще раньше Heliopark Group перестала управлять отелем Heliopark Quellenhof, также находящимся Баден-Бадене в квартале с водолечебницами.
Как сообщил Евгений Бугровский, у Гусакова больше нет отеля в Баден-Бадене, хотя Heliopark Group сохранила управление Bad Hotel zum Hirsch. Кому досталась эта гостиница, Бугровский не сказал. В ПСБ на запрос «Ко» ответили, что не получали в собственность отели Heliopark Group. Возможно, адвокат ПСБ прав, и речь идет о попытке скрыть актив от кредитора, но также нельзя исключить, что Гусаков мог продать Bad Hotel zum Hirsch, чтобы решить другие финансовые проблемы.
Heliopark Group основана Александром Гусаковым в 2000 г. и управляет 3–4‑звездными отелями. Это 11 гостиниц с общим номерным фондом более 1500 комнат в России, Германии, Швейцарии и Латвии, в основном предназначенных для оздоровительного туризма. Гостиницы расположены в Москве и Московской области, Сочи, Краснодарском крае, Суздале, Калининграде, Пензе, Ялте, Баден-Бадене, Лойкербаде. До кризиса 2008–2009 гг. номерной фонд действующих и строящихся отелей Heliopark Hotels & Resorts (из них пять были в собственности, 14 – в управлении) превышал 2500 номеров. Общая стоимость активов под управлением холдинга оценивалась в $300 млн. В кризис сеть потеряла отели в Тульской, Тверской, Псковской и Нижегородской областях. Сегодня у Heliopark Group собственных гостиниц нет.
Но Heliopark Group продолжает развиваться. В 2014 г. Heliopark Hotels & Resorts взяла в управление санаторий «Кемери» в Юрмале, а в марте 2015 г. – самый большой термальный курорт Европы, Lindner Hotels & Alpentherme Leukerbad.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
