Разводка и прокладка

Недавний энергокризис в Москве может иметь далеко идущие последствия для столичного рынка недвижимости. Московские энергетики собираются ужесточить условия подключения к перегруженным сетям новых потребителей, а городские власти уже обсуждают идею о том, чтобы переложить часть расходов по прокладке коммуникаций к новостройкам на инвесторов.

За несколько дней до своей отставки с поста гендиректора «Мосэнерго» Аркадий Евстафьев сообщил в эфире радиостанции «Эхо Москвы», что основные фонды столичной энергокомпании изношены на 63%. Немного спустя с публичным заявлением выступил заместитель главного инженера по электротехнической части «Мосэнерго» Вадим Зинаков, который отметил, что в столичном регионе дефицит электроэнергии составляет около 2,5 млн кВт/час. Соображения о перегрузке изношенных сетей позволили Зинакову заявить, что «энергопотребление в Москве придется ограничивать». В первую очередь, по мнению специалиста, ограничения должны коснуться «присоединения к энергосистеме новых объектов», то есть новостроек.

Информация о сложном положении московской энергосистемы активизировала сразу несколько групп интересов. Замгендиректора «Мосэнерго» Дмитрий Васильев предложил депутатам Мосгордумы выделить из столичного бюджета 200 млрд руб. до 2010 года для обновления энергетического оборудования. В ответ мэрия, над которой довлеют стабильный дефицит городского бюджета (в размере 32,3 млрд руб. в 2005 году) и амбициозные планы московского стройкомплекса (по ежегодной сдаче в эксплуатацию 5 млн кв. м нового жилья), решила переложить расходы по созданию сетевой инфраструктуры на девелоперские компании. На рынке ходят слухи о готовящихся изменениях в инвестиционных контрактах, по которым застройщикам придется оплачивать прокладку коммуникаций от питающих центров до распределительно-трансформаторных подстанций (сейчас это делается за счет бюджетных средств). Девелоперы оценивают возможный рост издержек за подключение одного дома к городской энергосистеме в несколько дополнительных сотен тысяч долларов.

Намереваясь увеличить инвестиционную нагрузку на бизнес, городские чиновники, похоже, далеки от мысли о том, чтобы передать девелоперам право собственности на инфраструктуру. Встречаясь с депутатами городской Думы, мэр Юрий Лужков заявил о планах властей увеличить долю в московской и областной электросетевых компаниях для того, чтобы улучшить энергоснабжение в регионе. А председатель Мосгордумы Владимир Платонов предложил «Мосэнерго» расплатиться за ущерб городу «долями акций собственности компании». «Правительство Москвы и раньше неоднократно заявляло о желании увеличить контроль над важными инфраструктурными электроэнергетическими активами  – обеспечить себе контрольные пакеты акций «Московской тепловой сетевой компании» и «Московской энергетической сетевой компании» в соответствии с достигнутыми ранее с РАО «ЕЭС» договоренностями. Однако имеющегося у правительства Москвы пакета акций «Мосэнерго» явно недостаточно для получения контроля над интересующими столичные власти объектами электроэнергетики», –  полагает аналитик ИК «Финам» Семен Бирг.

Именно поэтому сейчас ведется что-то вроде торга относительно оценки убытков Москвы вследствие отключения электричества. Источник агентства «Интерфакс» в городской администрации оценил их в 0,8 млрд руб., а московская прокуратура назвала гораздо более высокую сумму ущерба –  1,7 млрд руб., причем лишь по предварительным данным.

В случае если чиновникам удастся реализовать план по «заходу в сети», перед ними откроется обширнейшее поле для дальнейшей деятельности. Вскоре после аварии глава департамента топливно-энергетического хозяйства правительства Москвы Александр Ремезов заявил, что московские воздушные электросети планируется убрать под землю, в результате чего для застройки могут освободиться земельные участки площадью до 600 га (общая протяженность линий электропередачи Москвы и области составляет 18 444 км). При этом наверняка будет выработана схема, по которой к финансированию данных работ подключатся девелоперы.