Рекордный спрос на Грузию и Казахстан: в каких странах россияне скупают недвижимость
Фото: Alexander Farnsworth / picture alliance / Global Look Press
Спрос на недвижимость в Турции со стороны россиян в 2022 году увеличился вдвое. В 2,5 раза чаще граждане РФ интересовались жильем в Грузии и в 1,5 раза увеличили свою активность на рынке ОАЭ. Рекордно высоким стал спрос на сервисные апартаменты в Казахстане, взлетев на 426%. Чего ждать от 2023 года и как текущая ситуация подталкивает московских риелторов изучать рынки недвижимости соседних республик — в материале «Компании».
В фаворе — Турция и Эмираты
В абсолютных значениях по итогам 2022 года россияне стали крупнейшими покупателями недвижимости в Дубае, сообщил на этой неделе Bloomberg со ссылкой на данные брокерской фирмы Betterhomes. Всего в эмирате было зарегистрировано более 86 тысяч сделок по покупке жилья на 56,6 миллиарда долларов (+80% к 2021 году). Это стало абсолютным рекордом за всю историю, превысив показатели 2009-го, когда было заключено 80 тысяч сделок.
В статье не приводится точная доля российских покупателей, однако утверждается, что всплеск интереса россиян к местной недвижимости произошел на фоне спецоперации на Украине.
Также в 2022 году граждане РФ чаще других интересовались покупкой жилья в Турции. С января по октябрь прошлого года они купили здесь каждый пятый объект недвижимости. А в начале января стало известно, что вид на жительство (ВНЖ) в стране получили 153 тысячи россиян (они же стали лидерами по количеству полученных разрешений). Правда, большая часть из этой массы — 132 000 — получила туристический ВНЖ сроком до одного года. «Компания» спросила у участников рынка, в каких еще странах жилье пользовалось спросом среди граждан РФ, а также в какие государства сегодня выгодно инвестировать и каковы их прогнозы на 2023 год.
В 2022 году россияне действительно проявляли повышенный интерес к недвижимости за границей, говорит Елена Мариничева, вице-президент Russia Sotheby’s International Realty. По ее словам, в компании зафиксировали более чем двукратный рост таких запросов по сравнению с 2021-м. Самый значительный рост наблюдался в период с марта по май, а также в сентябре и октябре.
В перечне популярных у российских инвесторов стран эксперт выделяет Турцию, ОАЭ, Кипр, Таиланд и Португалию. Чаще всего (около половины от всего объема зарубежных сделок компании) россияне покупали недвижимость в Турции и ОАЭ. На Кипр пришлось 17% сделок компании, на Таиланд — примерно 8%, а на Португалию — около 5%. На Кипре, подчеркивает Мариничева, сегодня активно развивается инфраструктура, в том числе ориентированная именно на состоятельных людей. Один из таких проектов, например, — казино-курорт в Лимасоле.
Со слов вице-президента Russia Sotheby’s International Realty, перечисленные направления не новы для россиян, желающих инвестировать в недвижимость. Они были популярны и раньше, но в 2022-м из-за недоступности объектов в Европе на них сконцентрировался спрос. Граждане, планировавшие покупать жилье в ЕС, выбирали страны, в которые проще добираться из РФ и где есть возможность оплачивать покупку через российский банк.
Получить гражданство и… эмигрировать
В первую очередь число приобретений недвижимости россиянами увеличилось в Турции, констатирует Анна Ларина, директор департамента зарубежной недвижимости NF Group. По ее словам, спрос со стороны россиян здесь вырос на 223% за год. В ОАЭ объем продаж увеличился на 55% за год, на Кипре — на 36%. Продажи, отмечает эксперт, также росли в Испании и Италии. Среди городов Турции наибольшей популярностью пользовался Стамбул, а в ОАЭ — Дубай и Абу-Даби.
«Интерес со стороны россиян к недвижимости Турции обусловлен в первую очередь получением турецкого гражданства — оно оформляется при минимальном объеме инвестиций в 400 тыс. долларов и сроке владения недвижимостью от трех лет», — отмечает представитель NF Group. Наличие турецкого паспорта также дает возможность получить визу E-2 (ее получают иностранные инвесторы, которые планируют открыть бизнес и жить в Штатах), что является самым быстрым способом эмиграции в США.
Другими аргументами для покупки недвижимости в стране (кроме получения гражданства и непосредственно проживания) Ларина называет возможность инвестиций и заработка. Турецкая недвижимость — это актив, который можно продать через три года после покупки, а жилье в туристических локациях популярно для последующей сдачи в аренду, замечает она.
Среди целей покупки недвижимости в Эмиратах собеседник «Компании», помимо релокации, выделяет сдачу в аренду готовых юнитов (сервисных апартаментов), покупку с целью перепродажи и приобретение готовых объектов для редевелопмента. В Дубае, с ее слов, сейчас наблюдается спрос на новостройки, которые позже, возможно, будут перепродаваться с приростом цены в 20–40%.
Также в прошлом году наблюдался резкий рост спроса среди россиян на покупку недвижимости в Грузии (+250%), отмечает гендиректор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская. С ее слов, он был даже выше, чем в Турции: там прирост составил 198%.
По мнению эксперта, в 2023 году недвижимость в Турции и Эмиратах продолжит пользоваться популярностью. «Однако в той же Турции некоторые политики в преддверии президентских выборов уже требуют временно запретить продажу недвижимости иностранцам. Если это произойдет, то спрос перетечет на оставшиеся направления, которые еще доступны для россиян».
Мерсин опередил Анкару
Одной из предпосылок рекордного спроса на недвижимость в Турции в 2022 году стал рост инфляции внутри страны, говорит Юлия Донская, местный эксперт по недвижимости. В течение года она составила 85%, побив все рекорды, что побуждало граждан сохранять свои накопления путем инвестиций.
Другая причина — геополитическая, связанная со спецоперацией и притоком инвесторов из России и Украины. «Больше всего иностранцы инвестировали традиционно в Стамбул и Анталью, но в этом году Мерсин (город на юго-востоке Турции) опередил Анкару по количеству продаж», — говорит Донская. По ее словам, россияне в прошлом году обошли Иран и Ирак по количеству сделок в Турции и вышли на первое место. Всего они приобрели в стране 16 312 объектов недвижимости, что на 10 933 объекта больше, чем в 2021-м.
«Самые популярные объекты недвижимости — это квартиры 1+1, 2+1, 3+1 (распространенные в Турции планировки квартир: спальня и гостиная, совмещенная с кухней; две спальни и совмещенная с кухней гостиная; три спальни и гостиная — как совмещенная с кухней, так и нет. — Прим. ред.)», — пояснила аналитик. С ее слов, россияне активно приобретают жилье под гражданство, это может быть как одна большая квартира среднего уровня, так и две маленьких.
Под инвестиции, по словам Донской, чаще всего берут небольшие площади в популярных районах. Для дальнейшей сдачи в аренду наиболее востребованы форматы «1+1», «2+1». Средняя стоимость «квадрата» в Турции — 1,2 тысячи долларов.
Наиболее интересным городом для вложения средств эксперт называет Стамбул. По ее словам, сюда заходят именно осознанные инвесторы. «Несмотря на тот факт, что цена на недвижимость в Стамбуле в 2021 году выросла на 203%, он все еще остается недооцененным в сравнении с другими мировыми городами такого масштаба», — считает собеседница «Компании».
В июне 2023 года Турцию ждут значительные события, связанные с окончанием срока Лозаннского договора, ограничивающего возможности развития Турецкой Республики в добыче полезных ископаемых, напоминает Донская. «Это может привести ее на новый виток развития, а также усилить роль Турции на мировой арене. Этот факт не может не повлиять на рынок недвижимости», — отметила она.
Еще один собеседник «Компании», Мария Румянцева, работает СEO онлайн-агентства недвижимости SAMPLE. До 2022 года компания специализировалась на покупке-продаже жилой недвижимости Москвы, в основном квартир в новостройках. «Но в 2022 году наши клиенты стали интересоваться приобретением недвижимости в Турции. Поэтому я на время переехала в эту страну, чтобы установить партнерские отношения с местными агентствами недвижимости и застройщиками», — рассказала она.
По словам Румянцевой, спрос на квартиры в курортных городах Турции в 2022 году вырос на треть. В основном недвижимость приобретает русскоговорящее население, поскольку страна не присоединилась к санкциям против россиян. «Не ожидала, что соотечественников в Анталье настолько много, буквально каждый второй. В кафе/ресторанах все говорят на русском языке, есть меню на русском. У интернет-провайдера есть менеджеры, говорящие на русском. И так во всей сфере обслуживания», — говорит она.
Инвестиции в жилую недвижимость Турции, со слов эксперта, обладают доходностью в 4–6% годовых, в коммерческую — доходят до 8%.
Наиболее популярным районом в республике Румянцева называет Анталью. Это самый крупный город на средиземноморском побережье Турции и один из ключевых центров «Турецкой Ривьеры». «Современные районы Антальи, популярные для приобретения жилья: Аксеки, Эльмалы, Финике, Ибрады, Каш, Коркутели. Также востребована недвижимость в Стамбуле, в Бодруме и в Измире».
Спрос на сервисные апартаменты в Казахстане вырос на 426%
После введения санкций у многих российских инвесторов появилась потребность диверсифицировать свои накопления, что сказалось на их интересе к приобретению недвижимости за границей — в странах со схожим менталитетом, с которыми мы находимся в дружеских отношениях, говорит Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE'S.
«В частности, мы отмечали высокий спрос на сервисные апартаменты (объекты, приобретаемые инвесторами для последующей сдачи в аренду. — Прим. ред.) в Казахстане. Высокие показатели загрузки апарт-отеля YE’S Astana (средняя загрузка в 4-м квартале 2022 года составила 98%), а также невозможность приобретения жилой недвижимости для российских инвесторов без ВНЖ, увеличили спрос на 426%», — приводит он впечатляющие цифры.
Также возрастает популярность инвестиций в недвижимость Грузии, Узбекистана и Казахстана, но несомненными лидерами в текущем году останутся Дубай и Турция, уверен Агапов. По словам Лариной, растет число запросов и на недвижимость в Саудовской Аравии, Египте, Катаре и Бахрейне — эти страны россияне также рассматривают с целью инвестирования.
На Азию спрос ниже, исключение — Таиланд
В отношении Азии мнения экспертов разнятся. «По понятным причинам практически нет заявок на Европу. Азия, за исключением Таиланда, также не пользуется популярностью в связи с низкой доходностью такого жилья и абсолютно другой ментальностью в этих странах. До сих пор это все еще скорее экзотика, чем устоявшееся направление для наших соотечественников», — говорит Бурлаковская.
В NF Group считают иначе: со слов Лариной, восточное направление, в частности Азия и Латинская Америка, сейчас получает активное развитие. «Россияне инвестируют в недвижимость на Бали и в Таиланде. Инвесторов все больше интересуют страны Карибского бассейна, в частности Гренада, где можно получить второе гражданство, а также некоторые страны Латинской Америки», — говорит она.
По словам Мариничевой, россияне демонстрируют рост интереса к Таиланду и Индонезии. Особенно спрос на недвижимость увеличивается на Пхукете, где цены на жилье до этого были заморожены. «Мы прогнозируем очень высокий рост цен в этом регионе, так как местные застройщики уже отменили все скидки и бонусы. В сравнении со стоимостью объектов в европейских странах цены на недвижимость в Азии достаточно комфортные», — подчеркивает эксперт.
В Черногории — снижение
«Среди стран, спрос на недвижимость в которых, по нашим наблюдениям, снижается, можно назвать Великобританию», — говорит Мариничиева. Происходит это, по ее словам, из-за «экономической турбулентности». Еще одно такое направление — Черногория. Несмотря на то что там сегодня также очень много предложений на рынке, интерес к объектам падает, констатирует эксперт.
По словам Лариной, россияне по-прежнему интересуются недвижимостью в европейских странах, например, в Германии и Австрии. «Однако, к сожалению, не все из них могут оформить там покупку, поскольку для этого необходим счет в иностранном банке. Таким образом, когда речь идет о государствах Европы, наблюдается расхождение интересов покупателей с реальными возможностями приобретения жилья в текущих условиях». В связи с этим денежные потоки направляются в те страны, которые для россиян доступны, констатирует эксперт.
Собеседники «Компании» солидарны в одном: в 2023 году популярными у россиян будут те локации и страны, приобретать недвижимость в которых они смогут без дополнительных рисков и где им будут без ограничений выдавать разрешительные документы для проживания и пользования жильем.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
