Революция на рынке недвижимости Сочи: уже четверть рынка у столичных застройщиков
Фото: Picvario
За десятилетие, прошедшее с Олимпиады-2014, портрет сочинского застройщика сильно изменился, и наиболее это проявляется в последние два года. Из города, который строили преимущественно региональные компании средней руки и немного — мелкий бизнес, Сочи превратился в курорт мирового уровня, интересный топовым девелоперам. За пять лет доля крупных компаний регионального уровня выросла в 2,5 раза, а московских девелоперов — с 0 до 23%.
Олимпиада, переход курорта в статус круглогодичного и рост туристического потока привели к реструктуризации рынка жилья в Сочи и сделали город третьей, после Москвы и Санкт-Петербурга, привлекательной локацией для девелоперов, констатирует коммерческий директор «СочиОйлСтрой» (гостиничный комплекс «Ливингстон») Владимир Белобров.
По статистике экспертов премии Urban, еще в 2020-м на средние компании приходилось почти 80% от общего предложения недвижимости в верхних сегментах. Сегодня этот показатель снизился до 32,5%. Их долю рынка активно занимают девелоперы из федерального топ-100 — по состоянию на июль они контролируют уже более 23% первичного предложения. Федеральные компании в последние два года запустили огромные по меркам местного рынка проекты строительства гостиничных комплексов и сервисных апартаментов.
Объясняя интерес федералов к проектам в Сочи, гендиректор санатория «Кристалл» (принадлежит «Группе ЛСР») Борис Анкудинов отмечает, что в последние годы у россиян вырос запрос на качественный отдых внутри страны, в том числе с лечением. Для компании развитие направления санаторно-курортной недвижимости стало логичным шагом. Он рассказал, что в Сочи завершается строительство первого за четверть века нового санатория – «Кристалл»: готовность объекта 75%, уже в следующем году здесь планируют принять первых посетителей. Одновременно с этим Группа ведет реконструкцию исторического здания санатория «Волна» и возводит новый корпус, чтобы потом объединить все объекты в единую здравницу.
Не отстают и регионалы: если в 2020 году крупные локальные застройщики продавали около 14,3% высокобюджетных лотов, сегодня их доля выросла в 2,5 раза — до 35,1%.
«В своих проектах мы стараемся предугадать желания потенциальных обладателей такого сегмента жилья, внедряя уникальные опции для их качественного и комфортного проживания. С учетом стратегии генерального плана при реализации новых проектов в Сочи будет сделан упор на комплексный подход в застройке территорий и сохранение экологической уникальности региона. Мы ожидаем, что популярность недвижимости в Сочи сохранится на высоком уровне», — уверена заместитель генерального девелопера, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE Елена Кабешева.
Смогли откусить кусок от лакомого пирога и индивидуальные предприниматели, число которых на рынке недвижимости Сочи всегда было достаточно высоким. В настоящее время совокупное предложение от них увеличилось до 9,2%, что в полтора раза больше показателей пятилетней давности.
Кардинальные изменения произошли в масштабах проектов: эксперты отмечают перетекании предложения из малых и сверхмалых проектов в крупные. Пять лет назад на лоты в комплексах площадью от 10 до 20 тыс. кв. м приходилось более половины новой недвижимости в Сочи. Сегодня именно крупные застройщики создают места концентрации дорогих квартир и апартаментов. К июлю 2024 г. в новых комплексах площадью более 50 тысяч кв. метров находилось 42% всего предложения люксовой недвижимости. Еще 21% высокобюджетных лотов расположены в комплексах площадью 30-50 тыс. кв. м. — недавно этот показатель находился на уровне 5,8%. При этом вклад малых (20-30 тыс. кв. м) объектов остался практически прежним — 4,0% в 2020-м и 6,9% — в 2024-м.
По словам учредителя и CEO проектов Urban Ольги Хасановой, на популярном российском курорте, который долгое время считался крайне сложным с точки зрения девелопмента, произошла смена парадигмы: выход федеральных застройщиков и укрупнение региональных компаний повышает общую зрелость рынка и провоцируют новый виток спроса.
«В ближайшее десятилетие город ожидает серьезная инфраструктурная и логистическая трансформация, которая привлечет сюда больше инвестиций, а также крупных игроков с масштабными проектами. Крупные девелоперы увидели в Сочи потенциал. И это закономерно», — полагает заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Анна Сапегина.
Стремление россиян купить себе кусочек Сочи увеличивается значительными темпами, в прямой зависимости от этого растут и цены на недвижимость на курорте, отмечает руководитель отдела продаж Grand Royal Residence Юрий Логачев.
«Территориальная зажатость Сочи между морем и горами, а также хаотичная застройка города стали причиной введения моратория на строительство в 2021 году. Это позитивно сказалось на качестве проектов, определив основные критерии элитной недвижимости в городе, — историческая ценность, локация и грамотное использование потенциала территории, в том числе инфраструктурное наполнение», — уверен Юрий Логачев.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
