"Россию" делят на четыре части
В МОСКВЕ началась реализация одного из самых любопытных проектов реконструкции крупных зданий советского времени - гостиницы "Россия", которая и по сей день остается одним из самых крупных отелей мира. Она строилась в 60-х годах, и по изначальному замыслу была своеобразным архитектурным приложением к Кремлевскому Дворцу съездов - на пять тысяч кресел Дворца было запроектировано столько же мест в гостинице. Со временем "Россия" утратила имидж партийной эксклюзивности. Несмотря на заявленные "три звездочки" (а именно к этому классу, если верить рекламным проспектам, относится гостиница), "Россия" все больше ветшала и теряла свою привлекательность. Достаточно сказать, что она не ремонтировалась аж с 1967 года. Однако изменить ситуацию московские власти не могли. Во-первых, это очень дорого. Все, на что хватило сил у столичного правительства - это составить проект сноса комплекса, портящего архитектурный ансамбль Зарядья. Эта мысль зародилась в голове главного строительного мечтателя, архитектора Москвы Александра Кузьмина. Она даже воплотилась в виде правительственного бизнес-предложения, по которому оплату за снос старого здания и возведение нового брал на себя сторонний инвестор (сумма инвестиций составляла порядка $300 - 400 млн). Желающих не нашлось.
Проблема между тем заключалась не только в дороговизне проекта. В отличие от большинства московских отелей, расположенных в центре города, "Россия" долгое время оставалась тихой гаванью, которую обошли стороной приватизация и акционирование. Только в 1994 году московское правительство выпустило распоряжение о разработке и проведении инвестиционного конкурса по гостинице "Россия". Годом позже столичное Москомимущество выпустило постановление о преобразовании гостиницы из государственного предприятия в АО с городским капиталом. Руководство гостиницы, повествуя об этих документах, неизменно подчеркивало необходимость сохранения "России" в государственной собственности. Интересы руководства были видны невооруженным взглядом. Неизбежная плановая убыточность позволяла претендовать на государственные субсидии. При этом сама гостиница вела тихую, но обширную коммерческую деятельность. Многие номера оптом сдавались через туристические фирмы, разумеется, с хорошим дисконтом. И зачем при такой постановке дела какие-то новшества?
Так продолжалось несколько лет. На беду бывшего руководства интерес к "России" проявил известный и авторитетный московский предприниматель Умар Джабраилов. Гостиничным бизнесом он занялся с присущим ему прагматизмом и манерой ведения дел. Летом этого года в гостинице произошла небольшая кадровая реформа. Брат Умара Джабраилова - Хусейн, бывший до того начальником службы безопасности гостиницы, стал первым заместителем генерального директора. И вплотную занялся финансовыми вопросами.
Для начала он сделал одну простую вещь. При поддержке брата Умара Хусейн Джабраилов добился расторжения договоров с туристическими фирмами. Результат оказался впечатляющим. Если полгода назад средний дневной оборот предприятия редко поднимался выше 200 тысяч рублей, то после реформы он достиг 1,5 миллионов. При этом гостиница продает напрямую опять же не все, а лишь 60% номеров. Иными словами, выяснилось, что "Россия" является предприятием с месячным оборотом примерно в полтора миллиона долларов.
Чуть позже новые хозяева гостиницы представили общественности проект ее реконструкции. Финансировать реконструкцию будут, с одной стороны, само ОАО "Россия", а с другой - компания "Миллениум-Тур", являющаяся дочерней структурой группы Plaza. Идея реконструкции сводится к тому, чтобы разбить гостиницу на несколько отдельных объектов, поскольку целиком комплекс не поднять. (Гостиница имеет свыше 5 тыс. мест - такие крупные отели в мире почти не встречаются.) В результате возникла идея превращения "России" в несколько отелей, причем разного уровня качества. Предполагается, что корпус "Высотка" станет пятизвездочным, западная часть - четырехзвездочной, а южная - трехзвездочной. Что делать с восточной частью здания, пока не решено (по логике проекта ее следовало бы превратить в гостиницу для малообеспеченных слоев населения). Однако, если верить представителям Plaza, в перспективе восточная часть станет спортивно-развлекательным центром с бассейном, саунами, боулингом, ресторанами и прочими благами цивилизации.
Единственное против чего возражают московские власти - это открытие в "России" казино. Но, возможно, авторы проекта убедят город, что это будет суперэлитное, а потому спокойное заведение; уже сегодня стоимость строительства казино оценивается в $5 - 10 млн. Кстати, сама стоимость реконструкции, по замыслу руководства группа Plaza, составит всего около $30 млн, что на порядок дешевле сметы проекта, который рисовался в умах архитектурных чиновников в середине 1990-х годов. Последнее обстоятельство тоже немаловажно. Все знаменитые московские проекты отличались серьезным перерасходованием средств, причем по изначально завышенным сметам. Сегодня у города на такое расточительство просто нет денег, и он должен вести себя более прагматично. Что и доказывает начавшаяся реконструкция "России" (работы в гостинице уже идут), первый этап которой, видимо, будет завершен уже через пару лет.
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
