Системный подход

Офисное строительство переживает период бурного роста. При этом ведущие роли на этом рынке принадлежат российским девелоперам. Отечественные офисные центры, созданные по их проектам, соответствуют самым строгим международным стандартам. Одним из ведущих застройщиков на протяжении нескольких лет считается ЗАО «Система-Галс», входящее в состав АФК «Система». За десять лет своей деятельности компания «Система-Галс» сдала в эксплуатацию 18 проектов общей площадью более 100 000 кв. м. Суммарный объем инвестиций превысил $150 млн. О бизнесе компании и ее перспективных планах рассказывает руководитель службы маркетинга ЗАО «Система-Галс» Андрей Закревский.

«Ко»: Какие требования к офисам сегодня предъявляют заказчики и арендаторы?

Андрей Закревский: Наши арендаторы в основном крупные западные компании. Они уже привыкли к определенному уровню сервиса, к уровню комфорта здания и ориентируются на международные стандарты. Соответственно требования к офисам класса А строгие и вполне конкретные. В западных компаниях иной принцип организации работы в офисе. Например, активно используется принцип свободного пространства (open-space). Офисные помещения формируются и трансформируются при помощи легких перегородок.

К сожалению, новые принципы офисного строительства все еще редкость даже для Москвы. Многим привычна и близка «коридорная система». Наша компания является исключением из этих правил. В своей работе мы придерживаемся мировой практики и стараемся не только соответствовать жестким стандартам, но и привносить свои технологии. Я бы сказал, что мы идем «впереди прогресса». Поэтому наши здания ни в чем не уступают западным.

«Ко»: Вы упоминали о проблеме не только физического, но и морального износа зданий…

А.З.: Морально устаревшие помещения действительно важный вопрос для офисов класса А. На рынке происходит постоянная ротация: класс А через некоторое время становится классом B. Поэтому при сдаче в эксплуатацию офисное здание должно отвечать всем требованиям, предъявляемым данному классу. Тогда разговоры о моральном износе начнутся только лет через пять – десять.

«Ко»: Известно, что арендаторов привлекает не только архитектура и эффективная планировка здания, но и его «интеллектуальный потенциал», а «Система-Галс» считается лидером в строительстве «интеллектуальных зданий». Насколько для проектов важна эта сторона?

А.З.: Все наши здания кроме качественного строительства и высокого уровня отделки получают современную «интеллектуальную начинку». Центральное управление всеми системами здания способствует существенной экономии ресурсов. Экономия расходов на коммунальные услуги, например, может достигать 30%. Учитывая рост цен на отопление, электроэнергию, повсеместное появление счетчиков, можно утверждать, что подобная «начинка» становится все более востребованной. Кроме того, она позволяет минимизировать затраты эксплуатирующей организации, избавляя ее от необходимости приставлять к каждому механизму отдельного наблюдателя. Инженерно-технические системы, основанные на новейших технологиях, способствуют сохранности здания и увеличению срока его службы.

«Ко»: Несколько слов о ваших проектах. Например, интересно узнать о том, как изменится облик «Детского Мира».

А.З.: В этом году самыми значительными проектами станут реконструкция знаменитой гостиницы «Пекин», исторического здания на Моховой ул., 13, и магазина «Детский Мир». Здание гостиницы будет модернизировано и достроено с внутренней, дворовой части. Там появятся торгово-развлекательный комплекс и два офисных центра. На Моховой также планируется провести реконструкцию и модернизацию здания. Планируются полное обновление инженерных систем и научная реставрация.

Что касается «Детского Мира», то здесь будет проведена полная реконструкция – от торговой зоны до складов. За счет оптимизации пространства торговые площади должны увеличиться на 35%, будут заменены все инженерные системы. В обновленном универмаге планируются многозальный кинотеатр, зона отдыха и развлечений.