Спрос на жилье в Москве достиг максимума за 12 месяцев
Фото: Мобильный репортер / Агентство «Москва»
В апреле в Москве заметно возросло количество сделок с недвижимостью и ипотекой. Хотя в сравнении с предыдущим месяцем рост покупательской активности составил всего 1%, в годовом измерении показатели существенно улучшились.
В апреле в Москве заключили больше сделок с жилой недвижимостью и ипотекой, чем в любой из предыдущих 12 месяцев, подсчитали аналитики «Метриум» по данным Росреестра. В столице зарегистрировали 9,5 тысячи договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) — это на 1% больше, чем в марте 2023 года. При этом относительно апреля 2022-го количество ДДУ в Москве увеличилось на 81%: тогда Росреестр зафиксировал лишь 5,2 тысячи договоров.
Так, в апреле этого года показатель на рынке строящегося жилья оказался самым высоким за последние 12 месяцев. Предыдущий рекорд был установлен в марте 2023 года (9,4 тысячи ДДУ).
Похожая ситуация — и со спросом на ипотеку. В апреле в Москве было подписано 11,6 тысячи соглашений между заемщиками и банками (+1% относительно марта и +45% в сравнении с прошлым годом). Предыдущий рекорд тоже был зафиксирован в марте — 11,5 тысячи сделок.
Рынок преодолел минимум активности покупателей и сейчас находится на траектории стабилизации или умеренного роста, говорит генеральный директор «Ривер Парка» Лариса Швецова.
«В целом спрос стабилизировался, хотя майские показатели могут быть и ниже из-за праздников. По продажам в наших проектах мы можем подтвердить, что два последних месяца — самые активные, по меньшей мере с лета 2022 года», — отметила она.
«Апрельский уровень активности покупателей можно признать высоким. Число сделок на рынке строящегося жилья оказалось на 15% выше среднемесячного числа сделок в успешном 2021 году», — говорит Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум». Активность заемщиков ипотеки также оказалась на 9% выше, чем в среднем по 2021 году.
Рынок готового жилья тоже растет. В апреле в столице зафиксировали почти 15 тысяч договоров купли-продажи (на 1% больше, чем в марте). В годовом измерении активность клиентов увеличилась на 31%.
Во вторичном секторе жилья апрельский показатель сопоставим со среднемесячным числом сделок в 2021 году, отмечает Сырцов. Однако однозначно говорить о восстановлении спроса преждевременно, так как объем предложения сейчас заметно выше и конкуренция застройщиков обострена. «Не исключено, что мы все еще имеем дело с реализацией отложенного спроса, за которой может последовать спад», — заключил он.
Рынок медленно восстанавливается
Российский рынок недвижимости в 2022 году перенес несколько потрясений в связи с началом спецоперации, введением западных санкций и массовым отъездом россиян. В частности, в Москве в начале прошлого года цены на жилье активно росли на фоне временного обвала рубля и общего ажиотажа среди населения.
Так, в марте стоимость квадратного метра подскочила сразу на 5,6%, но уже в апреле рост цен замедлился, а в следующем месяце пошел на спад. С мая по декабрь квартиры в Москве подешевели на 7,5% относительно апрельского пика.
К апрелю 2023 года ситуация начала стабилизироваться. Стоимость жилья на вторичном рынке в среднем по России составила 4,4 миллиона рублей, за год цены выросли на 9%, писал «Коммерсант» со ссылкой на подсчеты «Авито Недвижимости». Самый заметный подъем цен аналитики отметили в Челябинске (+19%), Кирове (+18%), Москве (+13%) и Волгограде (+12%).
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья выросла в апреле в 47 городах России, а лидируют по этому показателю Сочи (+7,4% относительно марта), Волжский (+6,1%), Грозный (+5,5%) и Махачкала (+5%).
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
