Старых промзон в Москве почти не осталось
Фото: Агентство «Москва»
На севере Москвы в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) реорганизуют участок общей площадью 2,31 гектара. В результате на месте устаревшего пустыря и складов в Западном Дегунино появится школа на 1,1 тысячи учеников. Проект решения опубликован на сайте правительства Москвы.
«Инвестиции в реализацию проекта оцениваются в 2,65 миллиарда рублей. Объект расположен между участками бывших промзон “Автомоторная” и “Дегунино-Лихоборы”, которые также подлежат редевелопменту», — рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Территория находится недалеко от Северо-Восточной хорды по адресу: улица Пяловская, владение 5А. Реорганизацией площадки займутся правообладатели, городской оператор или инвестор, который будет определен по итогам торгов.
В четвертом квартале 2023 года также пройдут торги по привлечению инвесторов к комплексному развитию проектов в районах Ростокино и Покровское-Стрешнево. В результате реализации градостроительных планов на двух неэффективно используемых территориях общей площадью 6,23 гектара возведут более 200 тысяч квадратных метров общественно-деловой недвижимости, включая технопарк и гостиницы, медицинские учреждения, ФОК, отделения банков, магазины и кафе.
КРТ — программа по благоустройству города за счет реорганизации бывших промышленных и других неэффективно используемых территорий, на которые приходится около 17% «старой» Москвы. Ее главной целью называют замену «депрессивных» городских территорий современным урбанистическим ландшафтом.
Признаки отнесения земельных участков к зоне КРТ описаны в Градостроительном кодексе РФ. В этом классифицирующем перечне значатся нецелевое использование участков, наличие построек, признанных самовольными в результате судебных решений, аварийные объекты. Под программу КРТ также подпадают объекты недвижимости, включенные в адресные программы по сносу или реконструкции объектов.
В целом в Москве определено 188 территорий комплексного развития общей площадью почти 2450 гектаров с градостроительным потенциалом 35 миллионов квадратных метров. В дальнейшем к уже существующим площадкам на разной стадии реализации проектов добавятся около сотни новых объектов. Ожидается, что программа КРТ позволит создать более 570 тысяч новых рабочих мест для высококвалифицированных кадров.
Первый договор о комплексном развитии неиспользуемых территорий Москвы был заключен в 2020 году. В числе столичных проектов можно назвать Южный порт и Зюзино, Грайвороново, Варшавское шоссе, Кунцево, проспект Маршала Жукова, Хорошево-Мневники.
Эксперты отмечают серьезный опыт столичных властей по практическому редевелопменту и подчеркивают, что на базе Москвы возможно аккумулирование самых удачных практик с дальнейшим масштабированием на другие регионы. Масштабные проекты реализуются для создания новых жилых кварталов со всей необходимой инфраструктурой и возведения инновационных промышленных кластеров.
По оценке руководителя градостроительного бюро Master's plan Юлии Зубарик, интерес девелоперов к площадкам КРТ обусловлен возможностью реализации самых разных проектов в области недвижимости — от транспортных и офисных объектов до социальных и жилых построек, а также общественно-деловых территорий. Внебюджетные инвестиции благодаря градостроительной политике столичных властей составляют 86% от общего объема строительства, отмечает эксперт. Новые территориальные резервы станут основой для подпрограммы «Москва — город для бизнеса и инвестиций».
Член Московского регионального отделения «Деловая Россия» и частный маклер по работе с профессиональными участниками рынка Ирина Мысливчик склонна считать предложение собственникам земельных участков заключить договор о КРТ настоящим «подарком» от города, поскольку в таком случае не составит труда найти профильного инвестора. По ее оценке, в среднем профессиональным игрокам представляются особенно интересными земельные участки площадью до двух гектаров, где «реализация инвестиционных проектов может быть достаточно быстрой, а сумма инвестиций — относительно небольшой».
Подписывайтесь на нас:
Еще по теме
